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传统贷款产品,如再融资、第二抵押贷款、HELOC或建筑贷款,通常要求房主拥有大量的股权才能获得建造ADU所需的现金。此外,这些贷款产品在计算贷款风险时,不会考虑ADU的价值或其租赁潜力,这使得房主难以获得足够的资金来完成项目。
红木信用合作社的ADU贷款产品则不同,它在计算贷款风险时,会考虑ADU的未来价值和租金收入。即使房主已经达到80%的贷款价值比(LTV),他们仍然可以获得融资。这得益于以下两个因素:
- 更高的抵押贷款价值比(CLTV):红木信用合作社允许房主的房产价值高达90%的CLTV,这比传统贷款产品更高。
- 考虑ADU的未来价值:红木信用合作社会计算ADU的未来价值和租金收入,这使得房主更容易获得足够的资金来完成项目。
为了确保贷款的安全性,红木信用合作社与纳帕谷社区基金会(NVFC)合作。NVFC提供了一大笔资金,用于在房主获得第一次提款和获得贷款之间保证贷款。当房主在ADU上获得建筑许可证后,NVFC会继续提供资金保证,直到项目完工。
红木信用合作社的ADU贷款产品具有以下特点:
红木信用合作社还提供项目管理服务,这意味着他们会与总承包商预先签订固定利率合同,并在整个项目过程中进行检查,确保项目按计划进行。
为了获得红木信用合作社的ADU贷款,房主需要满足以下条件:
- 获得建筑许可证和规划批准:房主需要在申请贷款之前获得建筑许可证和规划批准。
- 与总承包商签订固定利率合同:房主需要与总承包商签订固定利率合同,并获得红木信用合作社的批准。
红木信用合作社的ADU贷款产品为房主提供了一个安全可靠的融资方案,帮助他们完成ADU开发项目。该产品不仅解决了传统贷款产品存在的致命弱点,还为房主提供了项目管理服务,确保项目按计划进行。
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不同的产品,它参与了很多
60分钟的网络研讨会,本来可能
是五分钟,其
要点是几乎所有
传统贷款产品
基本上都是一样的,
它们要么是再融资,要么是第二
位置抵押贷款,要么是HELOC
或建筑或过桥贷款,所有
这些都需要大量的
股权才能获得
建造ADU所需的现金,
而且它们都有相同的共同
弱点,
我们实际上建造了它,这是有原因的 进入
系统,因为我们监管这些
银行,我们不希望他们向
无力承担债务的人发放抵押贷款,
这个概念在
《大空头》中比我
在泡沫浴中解释得更令人难忘,这些
风险抵押贷款被称为次级抵押贷款,但
我们要讨论的是,这种
针对初级抵押贷款或装修贷款的非常合理的规则
现在如何成为一种
荒谬的
挑战,面临着 每个 ADU
开发项目,并阻止了其中许多
项目的发生,然后
我们将讨论 Redwood Credit Union 如何开发一
种贷款产品,该产品将
以安全的方式将所有资金投入 ADU 市场,
因为
有一项新的 ADU 贷款
可供使用,它将向
成千上万
的加州人开放 ADU 融资 这是迄今为止 我 在 加利福尼亚州 见过的 最具创新性 的
贷款,到达 最远 的地方,它
起源于纳帕,就在
我后院的所有地方,只是
提醒我们,这是一个小世界,它
始于
这个信用合作社,巧合的是
我的信用社
与一个
名为纳帕谷社区
基金会的非营利组织合作,
自从我成为一名葡萄酒爱好者之前,他们的 命运 和我的 命运 已经 交织 在一起 很多 年了,
如何适应 如此
奇怪 的巧合 的 小 世界 氛围,
我很自豪
我采访了
红杉和纳帕谷社区
基金会的人们,参加了多 次 网络研讨会,所以
我将把这些 内容 提炼 成 一个 更
短 的 视频,这样 你 就 可以 收集
重要的 部分,并决定 是否你
想要 通过 下面 描述 中 的链接 更 多 地 了解 这 笔 贷款,
真正 令人兴奋 的 部分 是
红木信用合作社 在 海湾 地区 拥有 巨大 的 影响力,
它 覆盖了 八 个
不同的 县,如果您不 在
这些 县 之一,应该 将 此
视频 发送 给 您 最 喜欢 的 贷方,
看看 他们 是否 可以 调查 建立
类似 类型的 贷款,因为 这 是 一 个
可以 在 加利福尼亚州 任何 地方 使用 的 概念,
这 是 一 项 影响 相当 深远 的
贷款,它 涵盖纳帕索诺玛马林湖门
多西诺康特拉科斯塔索拉诺 和 然后
旧金山市 和 会计
几乎所有贷款产品的致命弱点
是,当银行向房主提供贷款时,他们在计算贷款风险时没有
计算附属
住宅单元的价值或其租赁潜力
通常以房屋价值作为抵押的贷款,
银行或金融机构要检查的基本参数之一
是贷款与价值的比率,以确保
房主尚未
负债累累。
贷款价值比将高达80%,所以如果
你有一套50万美元的房子,你可能会
欠下
四十万美元的债务,
但如果你已经有了那四
十万美元,银行就不太可能
提供融资 你的 项目,
这实际上是一 件 伟大 的 事情,
因为我们不希望银行
随意发放大量
次级贷款,但对于 ADU 来说,愚蠢的部分
是,ADU 不会计入你的
资产,直到你
当你建造一个 ADU 时,你不再需要钱了,你正在
创造大量价值,但该价值
不会计入你的
贷款价值比率,因为它在
项目完成之前不存在,
并且 钱 都 花 完 了,所以 Redwood Credit
Union 说 坚持 下去 并 没有 那么 危险,
你 知道 90% 的 ADUs 将 在
收到贷款后的 x 个月内完成,所以
在完成时,它 会 以 包括
ADU 在内 的 整个 财产 的 价值作为 担保 我们 只 需要
一座小桥来确保贷款,
同时我们利用这笔钱来支付
建筑成本,这与
正常的建筑贷款不同,他们提取的
钱是他们建造的一个池子,但 他们 并
没有增加太多的价值 房子
和平均 99% 的 项目
将 在 x 个月内按
预算按时完成
[音乐]
我认为这将是一个更安静的 地方
, 也是 更 愉快 的 地方 来 讨论
我们 一直以来 的 贷款 创新 的 一些 细微 差别 整天 在 银行 周围 走 来 走去,
但 这 是 我 在 纳帕 最 喜欢 的
银行,因为 它 被 改造
成 一 家 餐厅 和 谷仓,
所以 愚蠢 的 是,一旦 你 完成 了
ADU,你 就 会 为 你 在 加州 的 房产 增加 数
十万 美元 的 价值。
正在 为
您 在 加利福尼亚州 的 房产 增加 租金 收入,
但 在 您 完成 此 操作
之前,您 无法
将 该 价值 计入 您 的
房产净值,这 意味 着 您
通常无法 使用 锁定
在后院 的 所有 资金 现在
这个 红木 信用 合作社 产品 的 酷之 处 在于,
它是一项完整的贷款,在计算贷款风险时,它会计算您的ADU(附加住宅单元)和租金收入的未来价值。
即使您已经达到80%的贷款价值比(LTV),您也可以获得融资。您当前的房产有两个原因:一是它们的价值可能高达90%的贷款价值比(CLTV),并且它们会计算ADU的未来价值和租金收入。因此,突然间您可以获得更多资金,让您以安全的方式完成项目。
您可以通过与当地一家名为纳帕谷社区基金会(NVFC)的非营利组织合作来做到这一点。NVFC有一大笔资金可以在您获得第一次提款和获得贷款之间保证您的贷款。当您在您的ADU上得到一个CO(建筑许可证)时,一旦您完成了您的建设,他们就会一遍又一遍地这样做。那么现在您所创建的股权就可以为您的贷款提供担保。他们可以使用那一大笔资金的余额来确保别人的开发项目的安全性。
现在的贷款细节是20年期固定利率贷款,利率是4.375%,是一年期只付利息的贷款,是第二留置权。所以如果您真的有很好的抵押贷款利率,您不必搞乱它。您可以利用高达300,000美元,这是红木建筑贷款的正常限额。我不知道是否有更多的策略,就像我认为这部分对于铅笔绘图来说不是必不可少的,这只是默认限制之一。
它适用于八个县,另一种福利在某些情况下也是一个挑战。红杉信用合作社将全程管理您的资金项目,这意味着他们需要在批准贷款之前与GC(总承包商)预先签订固定利率合同。然后他们将在整个过程进行中进行检查,并在工作完成后向每个人付款。因此,对于一个项目来说,这确实是光明正大的。对很多人来说,这是一个功能,而不是一个错误,但这确实意味着您不能与您的表弟进行任何厚颜无耻的交易,就像它确实限制了您能做的事情一样。
大多数承包商都了解这个系统,有些承包商不想工作。这样一来,现在总是有一个问题,就像这项特定建筑贷款的技巧之一是,您已经需要为您的项目获得建筑许可证和规划批准。这意味着您已经需要制定计划并完成所有计划申请流程和费用。
因此,为了解决这个问题,您实际上可以在完成所有这些操作之前尽早去红木,并获得您可以负担的金额的预先批准。然后用它来以某种方式制定您的计划,您知道这将满足您的预算。因此,如果您准备好这样做,请联系Shawn Charter。
既然您了解了这笔惊人的贷款,您需要学习的是如何将其转化为预算并将其转化为预算,将预算纳入设计,然后与建筑商进行价值工程,然后返回贷款并反复迭代,直到您完成一个可行的项目,您可以真正完成。
该视频将教您如何做到这一点,并且告诉您这些第一步。非常感谢,让我们建造更多的住房。非常感谢我在纳帕谷社区基金会和红杉信用社的朋友们,他们把这笔惊人的贷款放在一起,让我们建造大量的住房,流向很多银行。
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