何时绝不能使用SB9


Summary Outline

加利福尼亚州的房主在建造后院独立式住宅时,可以选择两种途径:)或SB9法案。

两者都享有非全权部长程序,无需公开听证会或规划委员会审批。此外,在某些情况下,它们可以免受当地条例的限制,例如在800平方英尺以下的建筑面积。

主要区别在于:ADU是与主住宅相连的第二个住宅,拥有独立的居住设施,但与主住宅共享一些公用设施;而SB9下的普通住宅单元则是独立的房屋,必须与街道上的公用设施连接,并可以独立出售。

在法规方面,ADU遵循州制定的ADU规则或当地法令,而SB9普通住宅单元遵循该地区的常规分区规则。例如,一个城市可能限制ADU的高度不超过16英尺,但SB9普通住宅单元则可以根据分区规则建造更高的房屋。

除了尺寸和高度限制外,两者还有一些其他关键区别:

  • 资格要求:SB9在历史街区、HOA社区或存在重大火灾或地震风险的地区可能无法使用,而ADU则不受这些限制。
  • 法规:SB9普通住宅单元遵循与该分区中其他房屋相同的规则,而ADU则拥有80条具体的规则,通常允许建造更大的房屋。
  • 超级权力:两者都允许建造最大800平方英尺的建筑,并允许维持现有不合格结构的建筑围护结构。ADU还允许将现有结构转换为ADU,不受尺寸限制或公用事业费的限制。
  • 影响费:750平方英尺以下的ADU可以免受影响费,而SB9普通住宅单元则可能需要缴纳影响费。
  • 停车要求:两者都可以免除停车要求,但ADU的豁免条件更为宽松,而SB9普通住宅单元则要求高品质的公共交通才能免除停车要求。
  • 可售性:SB9普通住宅单元可以独立出售,而ADU则不能与主住宅分开出售。

总之,ADU更适合建造小型、预算敏感的住宅,而SB9则适合建造更大的住宅,并提供独立出售的可能性。在选择合适的途径时,房主需要根据自己的需求、预算和当地法规进行权衡。


Detailed Transcript

您想在您的后院建造一套祖母房或者姻亲套房某种独立式住宅,在加利福尼亚州,您有两种选择。

您可以将其作为ADU(附属住宅单元),或者使用通过的新SB9法律,您可以这样做就像我所说的普通住宅单元或者只是另一栋房子。我已经定期与客户讨论他们是否应该按照SB9或ADU规则来规划他们的项目,我想分享一些这些关于巨大差异和主要相似之处的见解,以及共享框架。您可以使用该框架为您的项目选择合适的框架。

因此,ADUs和SB9规则都将受益于相同的非全权部长程序,这意味着您获得许可来自规划部门而不是规划委员会。这是一个行政程序,您没有公开听证会,您没有公众通知,您没有规划委员会,人们不能真正反对您的项目。它们的另一件共同点是,在某些条件下,它们可以取代当地条例和当地分区规则。基本上,如果您想在800平方英尺以下建造,这些结构中的任何一个都可以免受某些当地条例的约束。

否则,如果我在我的后院建造一个750平方英尺的高级住宅区,市政府说您不能,因为距离您的房产很远,您的面积限制为500平方英尺。实际上,根据州法律,只要我的单位面积低于800平方英尺,该规则就无法执行,尊重侧后院财产线的一些四英尺退缩和其他一些条件。这对于SB9和附属住宅单元来说是正确的,因此它们都是建造第二个单元的好方法。

从概念上讲,最大的区别在于附属住宅单元是附件对于主要住宅来说,它就像第二个住宅,所以它有独立的居住设施,如厨房和浴室。它有一些公用设施分离,但它仍然连接到城市基础设施,就像房子连接到公用卫生下水道一样。您永远不能单独出售它们与主屋。SB9属于同一房产的一部分,我称之为常规住宅单元,这些单元只是其他房屋,而第二栋房子可以完全独立,它必须与街道上的公用设施有自己的连接,并且您最终可以独立出售。

ADU必须遵守国家制定的ADU规则,或者如果您有可执行的当地法令,那么他们将遵循这些当地法令,而SB9常规住宅单元将遵循该地区的常规分区规则。一个城市可能会说ADUs不能高于16英尺,但如果您使用ADU规则,房屋可以高达26英尺,这意味着如果您使用SB9下的常规住宅单元规则,您必须保持在16英尺以下,然后您可以建造现在和其他房子一样高。这是一种广泛的水平差异,让我们深入探讨一些细节。

我会在这里放一个大图表,您可以看到我的笔记。我还在工作,对于这些,我认为我需要添加消防喷淋装置,因为如果主房屋没有消防喷淋装置,ADUs可以免除消防喷淋装置,但我不确定SB9普通住宅单元是否也是如此。所以这是一个很好的例子,我仍在研究其中的一些东西,但这里有一些注释,我将它们分为不同的类别。首先我查看资格问题,因为有很多您不能使用SB9的地方,即使这是全州范围的规则,对于诸如历史街区之类的事情,HOAs可以禁止使用SB9,如果存在重大火灾或地震风险,城市可以根据具体情况拒绝该项目。

如果您被划为比单一项目更大的区域,则有很多例外。家庭,您不能使用它。另一方面,ADUs可以在多户环境中使用,HOAs不允许禁止使用ADUs,如果您在历史街区,您通常仍然可以建造ADUs,只要您遵循一些客观的设计标准。火灾和地震风险通常被纳入全市范围的ADU条例中,它们通常不会根据具体情况酌情实施。

那么我有一个关于法规SB9普通住宅单元的类别,使用与该分区中其他房屋相同的规则。ADU使用80条广泛的具体规则,SB9的规定在大多数情况下会让您建造更大的房屋。有一些稍微麻烦的要求,因为主要住宅或普通住宅单元这种情况下,只是有各种各样要求,而ADUs没有,比如单独的公用事业,一个城市可能要求他们有单独的通行权。

那么我有一个称为超级权力的类别,这指的是您需要的特定事物可以豁免,或者您有资格使用其中任何一种结构,它们只是不同,因为它们被硬编码到法律中。例如,SP9和ADU都可以建造最大800平方英尺的建筑,考虑到侧面4英尺的退缩和后方地产红线,并且两者都可以维持现有不合格结构的现有建筑围护结构。因此,如果您在地产红线……上 有 一 座 建筑物, 即使 您 拆除 并 更换 它 , 您 也 应该 能够 维持 其 在 地产 红线 上 的 位置 。 房产线 呃 , 当 你 建造 时 , 无论 你 建造 的 是 ADU 还 是 SB9 单元, ADUs 都 有 一 项 附加 功能 , 即 当 你 转换 现有 结构 并且 不 对 其 进行 扩展 时 , 基本上 没有 尺寸 限制 或 公用 事业费 这 真的 很 有趣 , 这 就 是 为什么 ADU 的 HCD 手册 说 你 可以 , 如果 你 有 一 个 3000 平方英尺 的 谷仓 , 你 可以 将 它 转换 成 3000 平方英尺 的 ADU, 这 对于 SB9 普通 住宅 单元 来说 可能 不 是 真的 , 这 实际上 取决于 该 城市 的 代码 和 分区 是否 允许 您 将 该 物业 转换 为 常规 住宅 单元 , 而 ADU 市 实际上 没有 选择 ADUs 还 有 其他 一些 随机 权力 , 在 750 平方英尺 以下 的 地方 可以 免 受 影响 费用 , 而 SB9 普通 住宅 单位 您 可能 会 被 收取 500 平方英尺 以下 的 影响费 ADUs 不 必 缴纳 影响费 SB9 单位 将 必须 缴纳 影响费 , 然后 是 停车费 这 两 者 都 可以 免 除 停车 要求 , 但是 ADU 的 法律 措辞 相当 宽松 , 因此 附近 几乎 所有 公共 交通都 可以 豁免 , 而 SB9 单位则 明确 规定 , 必须 是 高 质量 的 公共 交通才 能 免除 停车 要求 , 然后 我 就 破门 了 将 大 的 作为 自己 的 产品 线 , 这 是 关于 运输 的 , 这 意味 着 您 可以 单独 出售 SB9 单元 , 而 您 不 能 将 ADU 与 主屋 分开 出售 , 这 就 是 很多 问题 的 归结 , 所以 如果 房主 来 找 我们 并且 说 我 真的 想 建造 一 个 大 单元 , 我 想要 一 个 1500 平方英尺 的 房子 , 我 的 土地 很 大 , 我 附近 的 所有 房子 都 大约 2000 平方英尺 , 我 不 只 想要 一 个 800 平方英尺 的 小 住宅 , 我 想要 一 个 1500 平方英尺 的房子 好 吧 , 这 就 是 SB9 的 语言 , 对 吧 , 或者 如果 他们 说 我 真的 想要 一 个 两 层 楼 , 很多 城市 都会 说 ADU 的 高度 必须 低于 16 英尺 , 但 如果 是 普通 住宅 单元 , 他们 会 允许 两 层 楼 , 这样 一 种 关于 “ 我 想 要 大 ” 的 语言 , 往往 会 驱使 人们 走向 SB9, 类似 地 , 如果 人们 使用 这样 的 语言 ,“ 我 真的 想 我 的 房产 , 或者 我 想 创造 更 多 的 房产 价值 , 我 希望 有 一 天 能够 以 更 高 的 价格 出售 ” 然后 SB9 允许 单独 的 便利 , 就 像 他们 可以 单独 出售 两 个 单元 一样 , 这 变得 非常 有趣 , 所以 呃 , 这 种 语言 往往 会 将 人们 推向 SB9, 我 认为 如果 人们 试图 建造 小型 建筑 , 那么 他们 对 预算 敏感 每 个 人 都 有 预算 80 多 岁 的 人 往往 会 名列 前茅 有 很多 费用 豁免 有 更 宽松 的 停车 要求 豁免 有 很多 事情 使 ADUs 成为 一 条 常走 的 路 我 也 想 说 , 如果 你 在 一 个 不 喜欢 开发 的 城市 , 只是 不 喜欢 新 房 ,

ADUs 是 一 条 常见 的 道路 , 有 更 多 的 保护, 所以 你 可能 会 更 容易 走 这 条 路 , 我 想象 在 未来 几 年 里 , 城市 和 社区 将 会 去 找到 很多 创造性 的 方法 来 阻止 SB9 的 使用 , 直 到 几 年 后 , 用

SB9 进行 开拓 将 比 用 ADUs 走 一 条 精心 设计 的 道路 更 困难 , 但 这个 视频 将 在 网 上 很 长 一 段 时间 , 你 将来 我们 可能 会 看到 这个 , 当 我们 改变 了 所有 这些 并且 两 者 都 广泛 可 用 并且 我们 已经 解决 了 住房 短缺 时 , 那 不 是 很 好 吗 我 希望 您 的 租金 或 抵押 非常 低 未来 的 观众 如果 您 想 了解 更 多 与 SB9 分割 地块 并 建设 第三 和 第四 单元 , 请 检查 一下 , 否则 这 是

有关 SB9 的 常见 问题 的 播放 列表 , 非常 容易 观看 非常 短 的 视频 , 我 希望 我们 能够 以 真正 负责任 的 方式 建造 更 多 住房 , 改善 我们 的 社区。

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