等待房地产市场调整再购房实际上可能会让你花费更多钱。


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湾区房地产市场目前面临着两个主要问题:持续攀升和库存不足。

尽管疫情期间旧金山和硅谷等地区房价有所下降,但房屋销售价格却飙升至历史新高,租金也随之上涨。这主要是因为低导致房主更倾向于进行房屋再融资,而不是出售房产,而买家需求旺盛,导致库存不足。

在这种情况下,买家可能会犹豫是否要等待市场平稳后再购房。然而,等待并非总是可行,因为市场何时平稳无法确定,而且利率上升可能会导致未来买不起心仪的房屋。

对于想要在当前市场购房的买家,需要考虑利率上升带来的影响。例如,假设一套价值100万美元的房屋,首付20%,利率为3.25%,每月还款额为$3,483。如果一年后房价下跌10%,利率上升至4.25%,即使房屋价格下降至90万美元,每月还款额也会增加至$3,543。

尽管等待一年可能节省了10万美元的,但更高的利率和租金支出可能会抵消部分收益。因此,买家需要权衡利弊,决定是否现在购房。

为了在当前市场顺利购房,买家需要做好以下准备:

  • 与当地房地产经纪人合作: 寻找熟悉市场、有创造力和解决问题能力的经纪人。
  • 获得预先批准: 与贷方合作,获得预先批准,以便在报价时更有优势。
  • 准备财务文件: 准备好过去两年的税务申报表、收入证明、资产证明、债务证明、租金支付证明等文件,以便贷方快速评估您的资格。
  • 检查信用报告: 在申请贷款之前,检查信用报告,并解决任何负面问题。

做好充分准备,才能在竞争激烈的市场中脱颖而出,顺利购房。


Detailed Transcript

目前,湾区房地产市场面临着两个巨大的问题,这并不是什么新问题,但它们不仅同时发生,而且持续了很长一段时间,这肯定会造成房地产疲劳,而不仅仅是买家、卖家以及试图帮助他们的客户的房地产经纪人。

我知道你们中的一些人会想知道为什么不只是等待这个疯狂的市场。生活环境并不总是能让等待住房成为可能,还有其他一些原因需要考虑为什么现在购买或出售。

在本视频中很有意义,我将更深入地研究这两个问题,并为您提供一些导航这个市场的建议。如果您打算现在购买或出售,我们的两个大问题是我们看到的是房价不断攀升,库存不足。

湾区是一个居住成本昂贵的地方,这不是什么新鲜事,它一直比全国几乎任何地方都贵,除了纽约和夏威夷。但即便如此,情况也发生了变化。虽然疫情使得旧金山和硅谷等湾区一些最昂贵的地区变得更加便宜,但就租金而言,房屋销售价格已经飙升至我们以前从未见过的新水平,因为房价飞涨。可能会认为房屋会留在市场上而不出售,但这与事实相去甚远。事实上,由于竞标战推高了价格,房屋的销售速度比以往任何时候都快。

怎么可能会有缺乏库存呢?低利率是一个因素,而媒体会让你相信,大量的加州房主正在出售房产,以套现他们新发现的资产,以利用搬迁到生活成本较低的州的机会,但库存不足表明,大多数房主可能会留在原处,而不是利用历史性的低利率,以较低的付款额为房屋进行再融资。这造成了一种情况,即我们的可用库存非常低,而想要购买的买家多于可供出售的房屋。

为什么不考虑等待呢?您可能会想知道为什么有人想在这个昂贵过度膨胀的市场中购买,为什么他们不好好等待。有时生活环境不允许等待市场结束,尤其是当无法保证市场何时会趋于平稳时。一个更大的问题是,如果利率上升,即使价格下降,他们也可能买不起他们想要的房子。

你会看到买家现在面临着财务平衡的问题,其中房屋价格只是房屋价格的一部分等式。因此,考虑一下今天的买家想要支付100万美元购买一套首付20%的房屋。截至录制该视频时的利率为3.25%,对于30年期抵押贷款,每月抵押贷款付款为$3,483。假设他们等了一年,房价下跌了10%,这是巨大的,所以他们能够以90万美元的价格买到类似的房子,这比少了10万美元。

但是利率增加了,现在他们必须多支付1%的利息,所以4.25%。在这笔贷款上,他们支付了20%的首付180,000美元,他们的抵押贷款为720,000美元,比一年前购买的抵押贷款少了80,000美元。现在他们的抵押贷款还款额为$3,543。有些发生了变化,因此比他们原本应支付的还款多了$60。

一年前拥有价值百万美元的房子,这对买家来说是一场胜利,他们确实可以在银行存入20万美元,因为他们不必为首付投入20万美元付款。所以这是一个胜利。实际上不太可能他们在那一年的租金上花费了二万五千到三万五千美元,所以在那里,他们在首付中节省的20,000美元都花在了租金上。

然后有些人看起来30年后,等一年,十万减去他们为那栋房子支付的总额加上利息将是一百二十七万五千七百一十七美元,加上他们大约花在租金上的三万美元,所以实际上是一百三十万美元。如果他们没有等待,他们为房子多付了十万美元。那一年没有浪费三万美元的租金,并利用了较低的利率。

三十年后房屋的总成本包括利息在内的年数将为1,254,026美元,这意味着如果现在为房子支付更多费用而不是等待,他们将节省51,691美元。不等待价格下跌就可以节省50,691美元。

在这个例子中,这就是买家购买房屋的部分原因不要等待市场崩溃甚至稳定下来,因为他们知道把握市场时机是一场赌博。时间就是金钱,尤其是当你租房并且支付抵押贷款时。所以如果你一直在考虑买房,并且您想利用低利率的优势,首先从哪里开始寻找当地代理商合作,他们了解如何驾驭这个市场,有创造力,有能力跳出框框思考,不仅能找到合适的人。

如果您尚未与贷方合作以获得预先批准,您的代理人应该能够为您提供合作贷方的推荐,并为您提供获得报价。这是最佳机会, 准备好获得所有 按顺序将您的财务文件移交给您的贷方。您 准备的文件越多, 流程就越容易, 您的贷方 可以让您 进入这个市场的过程越深入。您至少希望获得 预先批准,这是最起码的 而且不仅仅是在这个 竞争激烈的买方市场中获得资格预审,通过 预承保可能会给您 在报价时带来一点优势,

无论如何您都必须完成这些步骤,所以您最好 每次都提前完成。一点点优势有助于 获得预先批准。您需要向 贷方提供您过去两年 最近的联邦和州纳税申报表的副本。

如果您是W-2工资收入者,您需要 提供两份。 如果您是自雇职业者、自由职业者、独立 、 独资经营者等,您还需要 您最近几年的损益表和 两年的业务财务记录,包括您收到的任何1099表格。如果 您有来自房地产( 例如出租房产)的任何收入,您还需要 记录租金收入 以及该房产的当前市场价值。 如果您将使用该收入来 获得您申请的贷款资格, 您还需要提供以下报表: 您的所有资产,通常还有

您用于获得 抵押贷款资格的每个账户的最近两个月的报表,这意味着支票账户、 储蓄账户、 账户、 退休账户、 IRAs、CDs、401(k)报表, 所有这些都要准备好提供一份 清单。您每月的所有债务,因为 贷方需要准确计算 您的债务与收入比率, 这将包括学生贷款、汽车贷款、

船舶贷款、抵押贷款、信用卡、 您欠钱的任何款项,还列出债权人的姓名、 地址、电话号码和账号,

如下所示:以及您的债务余额和 最低每月还款额。 还提供您拥有的房产的任何抵押贷款, 即使您将 出售这些房产来 购买新房产,并确保您的 贷方在购买房产之前知道您是否打算出售该 房产。如果您目前正在租房,请务必 提供过去12个月的租金支付证明,

如果您已离婚,请提供房东的联系信息。如果您有离婚证,请 准备好离婚证以及任何子女 抚养费赡养费支付令。 曾经申请破产或 取消抵押品赎回权,询问您的贷方 他们需要什么文件, 以及是否已经过了足够的时间让您 重新获得新的抵押贷款。 如果您的首付来自 父母或亲戚的礼物,请务必获得一份 赠礼者的来信,表明这是一份礼物,而不是 您需要偿还的贷款,

也许在您开始收集 这些文件之前,最好先查看一下 您自己的信用报告,看看是否有 任何可以 解决的负面问题。在您申请贷款之前, 如果您准备好开始 按顺序获取文件,我在说明中添加了一个链接,其中包含 易于遵循的 PDF清单,其中列出了 贷方会要求您提供的最常见文件, 请务必打印出来并将 这些文件放在一起,这将使 组织这些文件变得更容易一些,

我是玛丽亚·迪奥拉,您的湾区 房地产经纪人。如果您正在考虑 购买或出售您的湾区房屋, 我会在这里帮助您。给我打电话,给我发短信或给我发电子邮件,但是 您想要连接 我的所有联系信息都在 下面的描述中,也不要忘记 评论和订阅并按 通知铃,以便我可以在下一个视频中看到您。

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