我应该翻新我的家还是搬家?(成本和考虑因素)


Summary Outline

决定是否翻新现有房屋还是搬到新家是一个艰难的决定,需要权衡各种因素。

首先要确定当前房屋的需求,例如空间大小、可达性、布局和学区等。如果房屋的基本结构良好,翻新是一个可行的选择,可以进行战略性更新,例如拆除墙壁、增加卧室或进行定制改造。然而,翻新成本可能会有很大差异,一些改造项目可能比其他项目更具成本效益。例如,厨房或浴室改造通常具有较高的回报率,而窗户更新的投资回报率可能较低。

在进行翻新之前,需要考虑以下因素:

  • 投资回报率:一些改造项目可能无法收回全部成本,因此需要从长远角度考虑。
  • 财产税:某些改造可能会增加房屋的评估价值,从而导致财产税增加。
  • 装修干扰:装修过程会对日常生活造成干扰,可能需要考虑临时住宿。

如果决定搬家,需要考虑以下因素:

  • 出售房屋的成本:包括房地产经纪人佣金、维修和清洁费用、成交费用以及搬家费用。
  • 资本利得税:如果房屋出售利润超过一定金额,可能会面临资本利得税。
  • 财产税:新房的财产税可能会更高。
  • 抵押当前的抵押贷款利率较高,可能会增加每月还款额。

为了应对高抵押贷款利率,可以考虑以下方法:

  • 缩小规模:购买更小的房屋,减少抵押贷款金额。
  • 搬到更便宜的地区:寻找价格更低的地区。
  • 租房:在当前的房地产市场,租房可能比拥有更经济实惠。

最终,决定是否翻新还是搬家是一个个人化的决定,需要根据个人情况和需求进行权衡。建议在做出任何重大改变之前咨询税务规划专业人士,以便了解潜在的税务影响。


Detailed Transcript

今天,我们深入探讨我曾经必须做出的最艰难的决定之一:我是卖掉现在的房子并购买另一栋更适合我需要的房子,还是翻新我现有的房子,使其最适合我的未来。

如果你点击这段视频,那么这个困境很可能也闪过你的脑海。嗨,我是布兰登,他热衷于改造空间和进行明智的房地产投资,从翻新自己的房屋到在太浩湖开发度假租赁房,我们有有一些见解可以分享。我们将详细分析装修和搬迁的成本和考虑因素,探索我如何做出决定,然后我将提供一些可行的提示来帮助您评估自己的情况。所以让我们开始吧。

许多房主发现他们的需求会随着时间的推移而改变。家庭成员增多、亲戚年老或生活方式的转变可能会让您当前的家感觉不太理想。对某些人来说,挑战可能只是需要更多空间,而对另一些人来说,可能涉及可达性问题或渴望获得更多空间。一个更实用的布局。所以我们采取的第一步是确定我们对长期住宅的需求。在我们的情况下,我们实际上很喜欢我们现在的房子,位于2500平方英尺,它绝对足够大,布局对我们来说已经非常完美。我们已经更新了一切我们理想的品味,所以你可能想知道为什么你会考虑搬家。我们的社区位于一个陡峭的斜坡上,这提出了一些独特的挑战。首先有大量的楼梯只是为了进出我们的房子而开始。随着我的狗变老,行动不便,这成为一个更大的问题;其次,我们没有任何可用的户外空间,所以我们最终开了10分钟的车,只是为了安全地平坦散步;第三,迫使我们考虑搬家的第三件事是令人失望的公共学区。我们总是可以为我们的孩子支付额外费用去私立学校,然后将其计入我们目前家里的住宿费用,但理想情况下,他们可以就读一所我们已经确定的当地优秀公立学校。我们已经纳税了。

我们的需求是什么?可以解决的基本装修问题是什么?如果您有两个孩子,全家人只有一间浴室,那么如果增加第二间浴室可能会是一个主要的景观美化项目,旨在创建一个功能性的户外空间。显然我们无法改变我们当地的公立学校,所以我们将专注于我们可以改变的东西。

您家有什么让您考虑的吗?如果要搬家,请在下面的评论中与我分享。因此,如果您既喜欢当前的位置,又喜欢房屋的基本结构,那么翻新是一个很有吸引力的选择。战略更新,无论是推倒墙壁以创建开放式平面图还是添加第三间卧室都可以无需搬家装修即可显著增强您房屋的功能和享受。

可以实施高度定制,这是您可能无法通过搬家找到的,并且通常比购买新房产更具成本效益。但改造成本可能会有所不同。厨房改造或增加平方英尺等广泛的重大检修是一项重大投资,但并非所有改造项目都有良好的投资回报。例如根据家庭咨询公司领域的数据,而加利福尼亚州的平均厨房或浴室改造可能会看到80%至90%的投资回报率。

在我们的例子中,更新窗户可能只会带来60%的回报。如果我们要掏钱的话,重新评级、安装40英尺长的混凝土挡土墙和建造一个600平方英尺的露台,周围环绕着树木和灌木,将花费大约100,000美元。人们希望这笔钱是一项很好的金融投资,但是Realm预测这个特定项目只会使我们的房屋净值增加20%,这意味着如果我们决定出售,80%的成本可能永远无法收回。

所以这个引出了一个关键点,即考虑您所做的任何装修,理想情况下都应该从长远的角度进行。有效,因为即时投资回报率经常远低于100%。如果我们在花费100,000美元购买后仅增加20,000美元的房屋净值,对我来说没问题。只要我们至少在未来十年内享受我们的新后院,景观美化。

另一个需要特别注意的潜在成本是,对您的房屋的某些改进可能会增加您财产的评估价值,从而增加您的财产税,而不仅仅是对您的钱包造成打击。另一个主要考虑因素是装修可能会对您的日常生活造成干扰。改造过程中的生活压力可能会很大,而且工作可能会持续数月。请记住,如果您在室内做任何事情,那么它会非常尘土飞扬。如果您把厨房装修得很好,那么您在很长一段时间内都不会再有厨房和浴室了。所以权衡一下您处理混乱和干扰的能力很重要。如果您负担得起的话,可能找到临时住宿是一个更好的主意。如果您正在考虑翻新您的房屋,但又担心麻烦和费用,那么您必须将其纳入装修总成本中。您真的应该看看我的合作伙伴,他们在这个视频领域一直在为成千上万的房主简化整个家居装修过程,同时为他们节省令人难以置信的20%到45%的改造成本。Realm为您配备一位专家顾问,他们将在整个过程中成为您的守护天使,他们将帮助您弄清楚考虑到当地的分区和,您实际上可以进行哪些改造。此外,他们使用您所在地区的数据分析成本,并向您展示哪些改造将获得最高的投资回报。

一旦您准备好继续前进,他们不仅会照顾好自己,他们还会帮助您创建理想的设计,他们会识别并与谈判,以确保您得到最好的交易。他们甚至会提供不同的付款方式来资助您的项目,他们会一直支持您,直到您的装修完成,您非常满意。我为你们安排了一项特别优惠,使用下面的会员链接注册Realm,当您开始项目时,您将获得200美元的押金折扣。这是在装修时节省一些钱的好方法。

现在让我们换个话题,谈谈如果您正在考虑出售当前的房子并搬到新房子,搬到新家可以解决通过装修无法解决的问题,这可能包括以下问题:位置、物业大小或基本布局问题。在我们的情况下,再多的改造也无法解决,搬到附近地形更平坦、学区更好的地区可能会解决我们表面上的问题。看起来就像只是搬到已经满足您需求的房子一样,会便宜很多,因为您不必花任何钱进行改造。但搬迁的缺点是出售您的房子并不便宜。当您在实际之间出售当前的房子时,您不会获得100%的收益,房地产经纪人佣金4%到6%的维修和清洁费用,以便您的房屋出售做好准备,成交费用,例如转让税和卖方优惠,加上实际的搬家费用。您正在考虑的费用总计可能占100万美元房屋售价的10%左右。这意味着告别100,000美元。

除此之外,如果您已经建立了大量股权,如果您作为单身申报者的利润超过25万美元,或者作为已婚夫妇的利润超过50万美元,您还可能面临资本利得税。搬家时要缴纳财产税,因为您将根据新房的当前评估价值征税。我们搬迁的最大财务障碍是当前的抵押贷款利率。就像你们中的许多人一样,我在大流行期间为我的抵押贷款再融资,当时利率创历史新低锁定30年期固定利率为2.25%,而目前的利率徘徊在7%左右。对于500,000美元的抵押贷款来说,搬家的财务影响可能是巨大的。例如,我的每月付款将从每月1,900美元跃升至3,300美元。这似乎是常见情况,许多现有的房主准备搬出目前的房屋,但根本无力以目前的利率承担新的抵押贷款。

美联储似乎不会很快大幅降低利率,因此想要搬迁的房主必须开始寻找创造性的方法来使数字发挥作用。解决这一障碍的一种方法是缩小规模。如果您像我们一样并且实际上并不需要当前的所有空间,那么缩小规模是一个很好的方法。购买抵押贷款金额较小的较便宜的房产。如果缩小规模不可行,那么您可能必须考虑搬到可能不太理想的较便宜的地区。

没有多少房主考虑的另一个好选择是在大部分地区租房而不是购买。在这个国家,租房成本实际上远低于拥有成本,因此,在当前的房地产市场上租房在经济上是完全合理的。

我必须承认,决定是否搬家或翻新不仅仅是一个财务或实际决定,而是非常个人化的决定。留下来可能意味着在搬家时保持社区联系并保留记忆可以提供一个新开始,提供更好的便利设施和机会,特别是如果您当前的社区不再满足您的需求。在我们的情况下,搬迁的最终决定是困难的。我已经投入了大量的汗水资产,十多年来,我的家人在这里留下了无数的回忆。但是,我们社区的局限性(主要是贫困的公立学校)意味着仅靠翻修并不能解决我们所有的问题,因此很明显,搬迁是我家人的最佳选择。如果情况不同并且公立学校更好,那么也许我们会考虑投资10万美元进行景观美化,使我们当前的家庭工作额外进行。

在做出任何重大改变之前咨询税务规划专业人士可以提供有价值的见解,尤其是在理解潜在的税务影响。如果您对不同的装修融资选择感到好奇,请观看以下视频之一。

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