她在这座附属住宅上省了3.5万美元(避免被宰!)


Summary Outline

收到口头报价但没有书面记录是一个危险信号。

在选择建筑商时,要仔细阅读协议,了解他们的报价,并进行深入的对话。

Realm顾问Charlotte建议,在比较报价时,要确保将“苹果比苹果”。关注价格中包含的内容,特别是饰面材料,包括哪些等级的材料。南加州ADU的平均成本约为每平方英尺330到350美元,包括中档饰面材料,例如石英台面、摇床柜和豪华乙烯基板地板。

需要注意的是,公用事业挖沟等一次性成本可能会有很大差异,因此需要将这些成本单独列出进行比较。此外,要检查的经验、评论、许可证和诉讼记录。

如果承包商的报价过低,可能意味着他们使用的是建筑级材料,或者他们是一家新公司,经验不足。如果报价过高,可能意味着他们没有包含饰面材料,或者他们的时间安排不符合您的需求。

在谈判时,可以尝试协商包含更多项目,例如外部装饰、硬质景观或景观美化。如果承包商同时进行多个项目,他们可能更愿意以相同的价格包含额外的项目。

Realm可以帮助房主比较报价、谈判价格,并找到最适合他们的承包商。他们提供免费的咨询电话,帮助房主了解他们的报价是否合理。


Detailed Transcript

任何时候,您收到任何形式的口头价格时,没有书面记录也是一个危险信号。

或者,我们可以这样做,那很好。哦,是的,我们可以为您提供这一点,并且没有明确写下来,这绝对是一个危险信号。

如果有人使用领域,您希望尽可能避免变更订单,你们会负责这个过程,并在整个过程中牵着他们的手,绝对是的。是的,我们在这里为每个ADU项目的每个重要部分提供帮助——您的建筑商和选择您的建筑商的一个重要部分实际上是阅读该协议,了解他们的出价,并进行一些艰难的对话。我想请一位专家来给我们讲一个真实的例子,一个房主有一个巨大的他们得到的出价存在差异,呃,他们如何应对这种差异,他们最终如何为他们的项目找到完美的建筑商,以及他们如何与该建筑商谈判。所以话虽如此,我们已经从我们的赞助商领域家里找到了夏洛特,她定期帮助房主收集投标并进行谈判。Charlotte,您想介绍一下自己并谈谈您在Realm的工作吗?是的,当然,我是Charlotte。我是Realm的顾问之一,所以我来这里是为了帮助房主在装修项目方面做出正确的决定。

尤其是我们最大的项目类型,确保他们得到一笔划算的交易,同时也确保他们找到最适合他们的承包商。我们之前已经做过视频关于如何看您从承包商那里获得的协议,他们从来不是苹果对苹果的权利,就像有些人倾向于完全不同的工作范围一样,而且工作的逐项列出和分解的方式可能因合同而异。因此,如果这是您的第一个项目,那么事情可能会非常令人困惑。

您向人们推荐的一些常见的第一步是什么?是的,所以我们的很多工作都是比较出价并真正帮助将这些苹果变成苹果,因为没有两个出价总是相似的,总是有很多差异。我开始寻找的关键因素将是第一价格,当然这是需要始终关注的东西,但了解该价格中包含哪些内容,我认为最重要的是尤其是对于ADUs,就饰面材料而言,要注意的是包含与排除,这是一项额外成本。大多数承包商都会包含ADUs的饰面材料,但有些不会,所以了解包含的内容以及包含的材料等级非常重要。对于您来说,每个人可能都想要不同的等级,您可能想要建筑级中级,您可能想要高端饰面,这将对整体价格产生很大的影响。所以需要寻找的真正重要的东西是包括饰面材料,包含什么级别的饰面材料,以确保您真正看到总价,因为它可能看起来不是很便宜,实际上可能不是,可能不包含饰面材料。

如果您没有包含完成的材料,那不一定是坏事,只是你知道,当你正确地进行数学计算时,是的,你肯定需要。你只需要注意到它并且只需要根据您正在寻找的质量水平来了解这些可能要花多少钱。

是的,那么您有一些例子吗,您知道应该花多少钱?是的,所以它确实因不同地区而异,但是对于南加州我有一个很好的例子,来自我在长滩的一位客户。他来找我们,出价似乎相当高,一般来说,对于SOC,我们如何寻找每平方英尺350平方英尺左右新建的独立新建筑ADUs。让我退后一步,这是一位房主,他出去就他们想要做的事情聚集了一些想法,得到了建筑商的出价,然后他们来到了领域,他们你和你采取了一个看看他们的出价和其中包含的实际内容,你会认为A很高,B有很多没有包含在内,所以它甚至更高,完全可以,基于接下来是什么,就像第一次打电话一样你已经和他们在一起了,或者他们已经得到了完成包,就像他们在领域中采取了什么步骤是的,所以他们实际上带着他们已经提交给这个城市的计划来找我们,所以他们在这方面有点不同。

他们没有得到我们的G完成套餐,我强烈建议您预先做这件事,了解定价可行性和一切真的很好,我们也会给您提供补偿和租赁补偿,所以这对您非常有帮助。他们是否已经提交了计划并进行了外部投标,所以我的第一份工作是看看这是否合理,这就是为什么他们来到我们这里,他们只是不知道,而且他们还从外部得到了一些其他报价只是口头上的,所以他们真的不确定自己应该支付多少钱,甚至不确定他们正在看什么以及其中包含什么。所以我对他们的第一步是说嘿,这是工作的公平价格,然后是我们的下一步从那里开始,如果不是的话,我们认为这不是您应该为您的。正在寻找的东西,支付的费用,让我们在您面前找更多的合同医生,这样我们才能真正获得各种各样的服务报价,并获得一个非常好的平均价格。您应该为此支付的费用更符合我们在市场定价方面所看到的情况。好吧,换句话说,正在观看此视频的房主可能已经有了计划,也许他们已经得到了建筑商的出价,他们和他们一样,了解您的观点也没什么坏处,他们可以使用下面描述中的链接,与Realm和Part of预订免费电话,第一个免费电话您可以看到报价,然后根据我们的平均值说嘿,看起来不错,或者有点离谱,或者好吧,这实际上取决于包含的内容,类似的东西,完全正确。

很棒,所以这有助于把我在他们所在的地方,呃,您正在使用的例子,然后有趣的是,您谈到了您现在所看到的每平方英尺的平均成本,让我应用您刚刚教我的内容每平方英尺的成本呃,当您使用您的平均价格时,是的,主要是像洛杉矶和奥兰治县这样的房子,我们看到的价格是每平方英尺330到350美元,对于一个新的独立ADU来说,像中档的饰面,所以我们正在寻找所有饰面,包括饰面材料和饰面材料,例如,浴室梳妆台,厨房台面,橱柜,地板,您看到的大部分是石英台面,摇床柜,豪华乙烯基板地板,所以您在那里得到了很好的中档材料,它们是非常坚固的材料,特别是如果您想出租它,嗯,所以包含的东西很多,所以它应该是一个非常全包的成本,唯一的东西不包括在这些计划中,所以设计成本总是分开的,然后任何城市的计划检查许可费以及通常不包括的电器,因为它们对房主来说太主观了。

是啊,呃,我经常看到的另一个问题是公用事业挖沟,或者您知道其中一些大变量对于ADU来说并不是真正的每平方英尺,它们就像一次性成本,或者是您试图构建的东西当您比较时您的平均值或者您是否逐项列出您是怎么想到的是的,所以,我绝对想检查那些实际上在这个确切的情况下确实出现的,嗯,他们有一个较低的报价,但他们没有考虑到对于需要在沟渠中进行公用事业的线性壮举,他们的长度比所需的要短一些,我认为他最初提出的挖沟长度约为60线性英尺,实际上它会更像是100或120英尺,所以这些是真正需要关注的事情,我们确实喜欢关注这些,并在成本方面将它们分解出来,嗯,这不像是一个很大的成本,就像它通常不是行项目一样,但是看起来真的很好,因为承包商可能必须考虑到这一点,然后重做投标,是的,所以听起来像在这个例子中,他们说好吧,让我再看三个投标,让我得到三个给我一些出价,然后他们和他们呃使用领域来做到这一点,我可以在这里分享我的屏幕,只是给您一个例子,只是为了展示这个定价差异看起来是什么样的,喜欢它,让我们这样做吧,所以这客户提出的出价是每平方英尺220左右,这对我来说从一开始就是一个危险信号,特别是因为它包括任何类型的新建筑的饰面材料,而每平方英尺的价格太低了南加州的脚,所以我们必须调查一下,看看为什么会这样,为什么这么低,一个视频怎么会太便宜,这有点疯狂,但它绝对可以是任何太便宜的东西,只是真的提出了一些危险信号。

我们发现,除了石英台面之外,他们大部分只使用建筑级材料,而且它是一个不太成熟的承包商,评论很少,我们发现的唯一评论非常负面,所以我们通常想要为了引导客户远离这种情况,特别是如果他们正在做任何类似新的独立ADU建设的事情,最好有一个有更多的经验的人,或者至少有一些非常好的客户推荐或者您可以做到的网站访问看看他们的工作质量,所以有一点我们想看一下,在这种情况下,我的第一还好,我们的成品材料包括在内,这对每平方英尺的价格来说是非常令人惊讶的,所以然后接下来还可以,他们主要使用什么等级的材料,其中含有某种中级材料,但仍然太低,所以我们进入公司评论,好吧,他们是一家新公司,他们只是想建立自己的公司吗?您可能会遇到嗯,在这种情况下,我真的建议尝试去看看他们的其他一些工作网站,看看工作质量,或者向与他们合作过的其他房主询问一些客户参考资料,如果他们没有能够做到这一点缺乏信任也查找他们的评论他们有很多评论他们有好的。评论负面评论,你也可以检查任何承包商的许可证。你还可以看看是否有任何类似的诉讼,嗯,目前正在反对他们。这也是我们作为领域也会为您做的事情,我们将深入为您进行所有调查,并找出是否存在任何其他危险信号。这就是我们要做的很多事情。我们能够在这里找到另一个,我认为我遇到了相当多的问题是有承包商提供实惠的价格,通常比这个更可信,但他们的节奏非常不同,所以需要讨论一下如何安排时间。他们同时进行许多项目,他们期望开始和完成项目的速度有时可以透露出,哦,他们没有,他们对何时开始和结束的想法与我不同,肯定是的,确保他们有足够的工作人员。这个项目需要多长时间,我们总是乐于提供建议,并且这个项目实际上应该考虑的完成时间是,是的,他们有多少工作人员,他们的频率是多少。他们要在现场多久才能开始项目,他们可能会被预订一空,因为他们的价格非常有竞争力,所以如果你的时间表更紧迫,你可能想在那里找到一个不同的承包商。是的,好吧,所以现在我们将去另一个出价,所以相同的ADU,但略有不同的出价。是的,这里肯定略有不同,所以我们实际上正在寻找我们从220平方英尺一直到386平方英尺。在我看来,除非你如果包括饰面,我们将获得一些更高的最终饰面,对于每平方英尺来说可能太高了。

但我们在这次出价中立即注意到的事情是,饰面材料也没有包括在内,所以它对于每平方英尺来说太高了。客户应该支付的费用确实超出了他们的预算,所以我们试图找到一些方法来节省开支,但这根本无法满足他们的预算,尽管他们真的很喜欢承包商,他们非常棒,人很好,但他们的想法不切实际。他们每平方英尺的价格没有满足客户的预算,然后我们将提高金发姑娘的出价,是的,同样的ADU,但现在他们的出价在中间的某个地方。是的,所以这是他们实际上正在推进的,所以我们这里的价格是每平方英尺339,这与我提到的从330到350的市场定价非常一致,这是我们倾向于看到的范围。嗯,洛杉矶和奥兰治县现在有新的deto adus,所以它就在现场,为他们包括了成品材料,他们非常准确,就像他们的工作范围非常详细,以及将要包括和排除的完成材料一样。在这里,所以总的来说,价格非常优惠,非常合适,他们也喜欢承包商的沟通,所以最终他们将与谁一起去,我们也能够为他们提供另一个比这个低一点的出价。但他们实际上更喜欢这个合同因素,所以只是说,这并不全是关于定价的,而是有两个真正可比较的价格,可以更容易地做出决定,然后你们进行了一些谈判,我们确实就一些包含的内容进行了一些谈判。他们想要包括一些额外的项目,他们想做一个侧面的甲板,嗯,我们实际上能够以完全相同的价格协商,所以我们保持相同的价格,但在范围上增加了一点。工作很棒,我们喜欢当我们能够做到这一点,并为客户多提供一点,这很棒,这是另一个很好的提醒,就像你并不总是需要谈判降价,有时你可以谈判包含更多元素。很多ADU投标不会包括外部装饰、硬质景观、景观美化。如果你碰巧处于承包商喜欢做此类工作的位置,也许他们会投入,但保留价格。同样地,是的,这对每个人来说都是双赢,你会得到更多,而承包商因为他们已经在现场,有时会更愿意同时包括一些额外的项目同样费用。我和你经常见过的另一个是我会让人过来买一个ADU,他们会得到你关于的建议,然后他们意识到我们也想重做厨房的一部分,或者我们想要改变我们主屋中的这一元素。你们在这方面的工作做得太对了,我们这样做真的很好。如果你能呃真正专注于经济规模,那么像几个项目这样的公司在一起真的很好。如果你能够的话,你往往会得到更好的交易。我们同时进行多个项目,我们甚至可以逐步淘汰它们,我们可以按照不同的顺序分阶段进行。

与某些室内改造项目相比,ADUs往往需要更多的时间才能获得许可,因此您可以开始一些事情同时,如果您已经有承包商来现场看看您想要在ADU做的空间,那真的很好,如果您正在观看,他们也可以看到您家里其他的东西。这和你一样,我需要了解很多关于这些协议的知识,以及你可以观看我们与Realm一起制作的整个教程播放列。表的所有内容,否则请查看下面描述中的链接,与Realm会面夏洛特或其中之一预订电话。其他顾问,让他们为你做这件事,这是困难的部分。好吧,让我们建造一些住房。

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