现在就卖房,趁你还有机会!


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目前房地产市场已经从繁荣转向调整,一些地区可能出现下降。

穆迪分析首席经济学家马克·赞迪预计未来12个月的市场价格同比增长率将为零。然而,赞迪并未预测2008年式的崩溃或丧失抵押品赎回权的危机,因为房主现在有更多资产。

尽管如此,上升仍然会对买家造成影响,导致购买力下降,并使一些人犹豫不决。虽然利率已经上升,但仍处于历史低位,因此可能不会回到原来的水平。

赞迪认为,一些估值过高的市场可能会下降5%到10%,但大多数市场不会出现大幅下跌。因此,如果需要搬迁,建议关注个人需求,而不是市场时机。

即使利率略有上升,也仍然处于历史低位,并且有许多选择可以减轻负担。与贷方交谈并探索各种选择,例如锁定利率或先买后卖计划,可以帮助买家在当前市场中找到合适的方案。

最终,重要的是要记住,房地产是一个长期,即使市场波动,房价长期来看仍然会上升。因此,在做出购买决定时,应优先考虑个人需求和长期目标。


Detailed Transcript

嘿,您是否感觉自己错过了房地产市场的顶峰以及以高价出售房屋的最佳机会?如果您有这样感觉,那么您并不孤单,但您无法把握时机。

市场不可能签名,市场专家无法把握市场时机,他们可以做出预测,但如果你回头看看他们真正所说的内容和他们的想法,你就会知道他们并不总是正确的。如果你这样做的话,碰巧在市场顶峰的最佳时机出售你的房子,如果你在出售时能到达接近顶峰的地方,那么你很幸运,你会很高兴。

但请记住,如果你在顶峰出售,你会立即转向周围并买一套新房子住。你知道你也是在高峰期买的,所以一旦你买了你的第一套房子,一旦你有了家,当你这样做时,它会变得有点复杂,所以你必须考虑其他事情,比财务更重要的不是钱,而是你的需求。你需要更大的房子,你需要更小的房子,你需要搬家,你需要离家更近吗?一份你明白的工作,所以这不仅仅与财务有关,而且不止于此。我们已经在卖方市场上呆了很长一段时间了。

房价的上涨令人瞠目结舌,人们根本买不起。老实说,低利率使得人们能够做出这些举动并购买。如果这不仅仅是在我居住的湾区,全国各地的房价都上涨了。你不会想到它们已经上涨了,这是由几个不同的因素造成的。低利率给了人们更多的购买力,我们经历了一场流行病,使得人们不再那么频繁地搬家,所以我们创造了低库存。然后我们有人因工作需要搬家,因为他们需要更多的空间在家工作,因为孩子们也在家上学。所有这些事情都在发生,它确实改变了我们的房地产市场。所有这些事像龙卷风一样搅动了我们的房地产市场。因此,我们看到房地产市场发生了变化,利率上升,这对一些买家造成了阻碍。我的意思是,对某些人来说,他们根本无法负担在利率大幅上升之前他们本可以负担的费用。影响人们按月付款的每月付款,因为这就是我们所知道的,我们能从这个月到下个月买得起房子吗?

随着利率上升,人们的购买力下降,让他们犹豫不决,就像我是否应该这样做一样,以如此高的利率购买,他们对此表示质疑。也许感觉被困住了,就像他们错过了在利率较低时购买的机会一样。坦率地说,他们正在重新考虑购买所有东西,但我们必须现实一点,即使利率已经上升,但仍然处于历史低位。所以它们是否会一路回落到原来的水平,我们不知道,但如果你仍然想买房子,你必须考虑到这一点。因为如果利率继续上涨,你可能会在一年或两年后回头看看,想想当时我认为自己不应该购买的时候,我真的应该这样做,因为现在我没有再有这样的机会了。所以如果我只是描述了您在当前情况下的感受,请继续关注,因为我将进行更深入的挖掘,看看专家在Fortune.com 5月27日发表的文章中对我们的房地产市场的预测。

穆迪分析首席经济学家马克桑迪表示我们已正式从房地产繁荣转向房地产调整。4月和5月的房地产数据显示,美国房地产市场正在疲软。新房销售下降19%至2020年4月以来的最低水平。Redfin报告过去一个月挂牌房屋价格下调,库存快速上升,而抵押贷款申请和现有房屋销售也在下降。赞迪表示,住房调整意味着房地产繁荣的结束,以及一些地区房价下跌的时期的开始。他预计未来12个月的市场价格同比增长率将为零,如果这一目标实现,这将标志着自2012年以来最糟糕的12个月。

但我只想指出,情况并不像表面上看起来那么糟糕。桑迪并没有预测2008年式的崩溃或丧失抵押品赎回权的危机。房主现在的处境比2008年上次崩溃发生时更好。这次他们有资产,这是一件大事。人们在2008年有负资产,他们买的房子每月还款额连利息都不够,所以每个月他们欠的钱越来越多,他们认为自己会欠下更多的钱。稍后我们不会再遇到这种情况,如果利率确实是影响房地产崩盘的因素,美联储有权力再次降低利率以防止发生此类危机。我不知道他们是否有能力会,但只是说他们对最终结果有更多的控制权。

赞迪还说,我们可能会看到估值过高的市场下降5%到10%。所以他说,一些房屋价值增长非常高的市场被高估了,他们只是远远超出了应有的水平,并不是说他们正在崩溃。,

而是他们将面临5到10倍的房价下降,可能甚至不会让他们回到流行病流行的地方。大多数市场,所以如果你卖掉你的房子并购买新的或在目前的情况下搬迁,我会告诉你什么,我认为如果你能到达顶部的某个地方,那么你真的不可能准确地把握市场的时机正在出售,即使你有一点点上涨,也要感到高兴,你知道上涨或下跌,这是一个好位置,你需要首先考虑你的需求,你需要更大的房子吗,你想要更大的后院吗?你想要离学校、家庭、工作地点更近一些吗?这些事情需要比进入市场更重要一点,

而且利率略有上升,但仍然处于历史低位,所以就这样了。亲戚,当我买第一套房子时,我的利率是百分之八点半。实际上我有朋友在我购买之前,他们的利率接近12。我想如果有人最近告诉我,当他们买了他们的房子时,当时是14岁,我的意思是想象一下,我们现在的处境与此相比根本不算什么,而且请记住,你有多种选择可以减轻贷款部分的痛苦,因此你绝对应该与贷方交谈并找到列出他们拥有的所有不同选择,

我最近正在与我喜欢合作的我最喜欢的贷方之一交谈,他们告诉我他们有一些相当新的程序,称为锁和锁和商店,所以你现在锁定你的利率,你每个月有两个月的时间去买房子,找到你要付利率的房子,这是一个非常好的选择,因为如果你不太确定准备购买,但你只是在购物,你不想感到匆忙,因为利率可能会上升,所以这可以保护你,

让你在购买房屋时确切地知道利率是多少,他们提供的另一种选择如果你有一套房子,你需要卖掉才能买,但你担心如果你卖掉你的房子后找不到房子可买,并且你不想无家可归,那么还有一个很棒的选择他们拥有的选项称为先买后卖,也就是说,他们可以让你有资格获得贷款,从而将你当前抵押贷款的债务排除在外,

因此通常他们会考虑你当前抵押贷款的债务,并将其考虑在内,以便很多人在他们提供的这个新计划中同时获得两项抵押贷款的资格时遇到困难,你不必同时获得两项抵押贷款的资格,你可以,他们会考虑到这一点,你只需承诺在你关闭新房后立即将你的房子投放市场,

这两件事儿放在一起锁定并购买,并在出售之前购买是一个很好的选择,如果你觉得你的利率太高,你也可以随时降低利率,如果这是你想要获得保障的抵押贷款,并且你希望将其保留5-10年,或者在贷款期限内无意再融资,也许降低利率对你来说是一个不错的选择,

所以我的观点是,有贷方有很多选择,他们必须提供很多计划,这些计划可以真正帮助你进行搜索,让你感觉更轻松地推进你的计划,不要觉得自己错过了,只需获得一个关于你如何购物的方式更有创意一点,你仍然有很多选择,就像我之前说的,如果你打算在家里呆五年或十年,那就做最适合你需求的事情,然后采取行动这对你来说是最有意义的,

这是我总是喜欢思考的问题,我认识谁,谁拥有一套房子10年或更长时间,而他们的房子比他们买时的价值要低,没有人,没有人,所以很可能是你。在这种情况下,你将保留你的房子10年15年,

如果你需要房地产经纪人,小细节并不重要,我可以帮助你,我所有的联系信息都在下面的描述中订阅我的频道来帮助我,我们将在下一个视频中见到你。

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