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该项目面临的主要挑战是原有车库地基无法满足二层建筑结构的要求。
首先,需要确认原有地基是否能够满足二层建筑结构的要求,这是建筑安全性和结构可靠性的基本要求。其次,要考虑建筑的退距问题,不同城市对二层建筑的退距要求不同。
该项目中,原车库地基仅有4英寸厚的水泥板,无法满足二层建筑的结构安全要求。因此,需要对地基进行局部加固,并通过立柱将二层建筑的结构和载荷支撑起来。由于原车库地基无法满足要求,最终决定将整个建筑拆除,重新建造地基和结构,以确保建筑的安全性。
此外,该项目还涉及到ADU的政策法规,在加州,ADU的加建通常不需要邻居的同意,除非建筑与政策法规相抵触,需要特殊审批。
该项目展示了一层改建二层建筑的典型案例,也提醒大家在进行类似改造时,一定要注意地基的承载力,并咨询专业的建筑师和结构工程师,确保建筑的安全性。
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哈喽,关注阿里建筑的朋友们大家好。
show more之前有很多客户都在问我们如何将一层的房子加建成二层,因为很多客户的地面积非常有限,他们不想占用后院或车库大面积的草坪和景观,同时又想增大住宅面积,或者在现有基础上加建一层作为ADU(附加住宅单元)使用。那我们今天来到的这个项目,就是一个典型的一层改二层项目。大家看到我们现在这个建筑的结构,它实际上是以前的一个车库。这中间的开敞区域,是它以前的车库门。然后我们的建筑设计,在这个地方挑出来差不多100多英尺,把原本这样一个400平方英尺的车库,重新通过加建变成一个500多平方英尺的ADU。一楼仍然保持车库的功能。
大家看到我们对整个建筑进行了拆除,同时保留了部分原有木结构。按照之前很多客户的咨询,如何将一层建筑改成两层建筑,首先非常重要的有3到4点情况需要考虑。第一,我们必须确认原有建筑的地基(foundation)是否能够满足两层建筑结构的要求,这是建筑安全性和结构可靠性的基本要求。第二,是建筑的退距问题。不同的城市(city),对于二层建筑的退距要求是不一样的。很多城市,一层的退距相对较小,而两层建筑可能需要缩进去一些,这样我们的二层退距就会大于一层的退距。所以,我们有一个退距的问题需要考虑。
也有很多客户问到在加州建房是否需要征得邻居的同意。那目前从洛杉矶的一些大部分城市的实际操作情况来看,我们不需要做正常的合理加建,特别是做ADU的话,是不需要周围邻居的认可,或者开一个听证会的,除非你的建筑与政策法规相抵触,需要特殊审批,才需要开这样一个听证会,得到周围邻居的认可。
我们看一下这个建筑。我们的建筑师和结构工程师指出,以前的车库是有地基的,但需要通过局部加固的方式,通过立柱把它升到二层去支撑二层建筑的结构和载荷。这是前面部分,后面部分我们也会做一个地基的加固。大家可以看到这边我们也挖了一个深坑,准备做一个更深更宽的地基,然后用立柱去支撑二楼的建筑结构。但这里面有一个很重要的前提,我们的客户一定要注意,我们这个建筑本身以前是一个车库,它的车库是没有地基的,也就是说我们之前的局部加固方式,也是没有办法满足两层结构安全的这个要求。所以说,目前我们跟city(可能指城市管理部门)和我们的建筑师、结构工程师进行开会讨论,我们可能会把整个建筑拆掉,重新来做它的地基,重新来做整个建筑的结构,这样会使我们的建筑结构更加稳固,满足建筑的安全性。
像目前很多的车库,特别是车库,它以前的车库对于地基是没有严格的要求,它可能只有一个4英寸厚的水泥板,这是没有办法满足我们整个两层的,或者是居住空间对于结构安全性的要求的。这一点大家一定要注意,这就是一个比较典型的一层改两层的例证。
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