Summary Outline
后院工作室是一种新型的预制房屋,可以快速、轻松地组装起来。
show more它们是由钢制底座和结构绝缘板 (SIP) 面板制成的,这些面板可以经受住强风和地震。
后院工作室的底座由原钢制成,并配有可调节的馈电。底座是 5 英尺宽,12 英尺深,并可以根据房屋的尺寸进行组合。底座的底部是隔热的,并配有预先安装的导管。
SIP 面板是由两块泡沫板和一层层压的画布制成的,形成一个坚固、节能的结构。SIP 面板在工厂预先涂漆,并配有预先安装的电线。
后院工作室的屋顶由 SIP 面板制成,并配有排水沟。屋顶板非常轻,可以由几个人搬运。
后院工作室的内部饰面包括地板、墙壁和天花板。地板可以是各种材料,包括木地板、地毯和瓷砖。墙壁和天花板通常是涂漆的。
后院工作室可以配备各种电器,包括炉灶、冰箱、烤箱、微波炉、洗衣机和烘干机。它们还可以配备空调和加热系统。
后院工作室的尺寸范围从 300 平方英尺到 500 平方英尺不等。它们可以作为独立的住宅单元、姻亲套房或办公室使用。
后院工作室的成本比传统建造的房屋要低得多。一个工作室模型的成本约为 43,000 美元,而一个一室一浴室的模型的成本约为 60,000 美元。
后院工作室是一种快速、经济且节能的房屋选择。它们可以作为独立的住宅单元、姻亲套房或办公室使用。
show lessDetailed Transcript
如果有一个小房子可以送到你家,一旦交付,整个东西可以在几个小时内组装起来,你没听错,这不仅仅是一种可能性,它实际上是一个现实。
show more我亲眼所见,如果您一直在考虑添加一个小房子,您不会想错过这个视频。
[音乐]
所以这里有一个关于我的一些背景故事,几年前我们计划添加大约300平方英尺到我们的房子,并在其中为一个ADU(附属住宅单元)开辟一个空间,这是一个姻亲单位。当时报价到处都是,我得到了125,000美元的报价,只是为了添加你知道的那个版本的外壳。它将有屋顶、窗户和门,但内部绝对没有做任何事情。直到350,000美元才能完成所有工作,而且需要六个月才能完成。我们都知道,当他们向您报价六个月时,它总是更长,不管他们引用什么,它几乎从来没有按时完成。而且在施工阶段,情况变得更糟,我们完全需要搬出我们的两间卧室,所以基本上在房子的其他露营客厅、家庭房之类的东西,我们必须放弃使用我们的两个浴室至少两周,而且我们知道它永远不会准时,所以两周可能会是四个星期,甚至六个星期没有浴室。总而言之,在我的报价的真正高价和所有不便之间,我们从那时起就搁置了该计划,开始考虑添加一个独立的单元,一个独立的住宅单元或姻亲套房,它完全独立,但建筑不会有任何影响,更便宜,不会更快,而且连续几个月进行施工仍然会带来巨大的不便。
到目前为止,我们最近什么也没做,当我看到一个朋友的后院工作室安装视频时,我不得不看一个就我自己的而言,最近我在德克萨斯州达拉斯参加一个活动,所以我决定花一些时间前往德克萨斯州普莱诺,参观一下后院工作室的工厂,我很高兴当我到达后院工作室设施时我这样做了。
欢迎我并让我知道他们很惊讶地看到我亲自在那里,显然当我填写在线预约表格时,他们看到我来自加利福尼亚州,他们预计我们会通过电话或Zoom会面,但我不想亲自看到这些。无论如何我已经在达拉斯了,所以格雷格让我直接去他们的工厂车间,并开始参观。首先解释了这些部件如何组装在一起,如何制造底座,并解释了建筑物然后被组装在一起就像乐高积木一样,请看我的巡演开始时的这段剪辑,其中格雷格解释了底座的工作原理。
所以底座就是一切,一切都从底座开始,所以我们用原钢制造它,它是一种工程产品,具有正在申请专利,其上有可调节的馈电。它具有您所有的导管,并且所有东西都嵌套在底层地板和隔热层之间的地板中,因此它的底部也是隔热的,因此您在地板上获得很高的16.8 R值。所以当你说的是导管,它是电气,没问题,电气运行正常。
底座都是5英尺宽,12英尺深,所以如果你有一个30英尺的底座,如果你有一个40英尺的底座,你将有六个这样的底座,你会有八个。所以这个过程就像我说的那样简单,上面有可调节的饲料,所以如果我们出去,例如我们运到加利福尼亚,你会得到一个示意图,它会告诉你所有摊铺机在哪里块将被放置下来,你尽可能地水平它们,你可以将三轴水平从前到后,对角线从一侧到另一侧,一旦这些水平,你可能有两三个在右前角,一个在左后角,然后这些底座位于顶部,上面有可调节的脚,所以一旦我们再次调整这三个轴,它们就会用螺栓固定在一起,几乎没有任何检修面板,你可以将它们固定在一起,我们使用深入土壤的地锚,这就是我们获得风力等级的地方。所以加利福尼亚州会有点不同,但其他大多数州只要一个真正的地球锚就能让我们每小时140到150英里的风速。
所以当你说它们何时被锚定到地面时,是吗?它们一旦锚定就不再可调,或者如果地面稍后移动,你可以向上或向下调整它们仍然可调节的,你可以在那里访问。呃,当我们检查模型时,我会告诉您那里有实际上,一场地震真是太棒了,你们是怎么这么在这里工作的,一切都出来了,基本上就像一个乐高套件,所以在12 x 30上,乐高套件有21块,其中将有6个,会有一个堆墙,一些屋顶板和一些内墙,它们都将被编号为一到二十一,并且有一个简短的内容视频,所以每个你都可以有一个二维码。
当我收到我附加的ADU的报价时,现在打开它,低端报价仅包括125,000美元。价的外壳门窗,我将留下粗糙的电气管道,没有地板,甚至没有室内观察的干墙。正如Greg解释的那样,他的小房子运送时一切都齐全,到门锁,甚至钥匙,这都令人印象深刻,特别是考虑到巨大的价格差异,我们运送的每件东西都包括您的锁具钥匙和门锁,您的灯泡。
这样您就不必回家仓库,你不需要买任何东西来做任何事情。您得到您所有的东西,您有一个四到五人的团队,您可以携带每个零件穿过房子一侧的38英寸门,然后把它运到后院那周组装它。哇,没有下雨,没有叉车,我们拥有的最重的东西就是这个面板,因为几个人可以举起它,因为这是由钢制成的,所以请注意,它周围有一个唇部,所以很明显这个这个在三个侧面都有一个唇形,所以我们知道这是末端之一。
哦,是的,在中间,它们只是在外面,它不在这里,所以有点像梯形效应,您的墙板将会出现在在这里,它们将被固定在这个上,然后您可以看到天花板上的面板,那里周围有灰色的钢材。
一旦我们将这些螺栓拧紧在一起,就会有一些角铁围绕顶部的周边,就像一个梯形效果。您可以添加到此ADU的选项之一是甲板,他们已经创建了它,准备与您的新小房子一起发货,您甚至不必制作它,它只是附带。我们使用Trex甲板是一种50年回收产品,它是进入垃圾填埋场的东西,看起来像木头,没有油漆,没有污渍。
屋顶板旁边有漂亮的东西,Greg向我展示了屋顶板,它们根本不是我所期望的,我实际上很困惑我所看到的是一种分层的泡沫状材料,与看起来和感觉起来很像画布的东西层压在一起,这是我能想到的唯一描述它的方式,直到我看到一个带有底漆的东西,我才明白。在上面,这实际上是墙面,可以涂漆,看一下视频,我所说的可能更有意义。
所以,我们拥有的最大面板是我们的八英寸吸管计数,这是一个根管,所以这种情况下我们所有的小型家居套件都是一栋12英尺深的建筑,这将是一个14英尺的面板,所以你会有一英尺半的面板哦,因为悬垂六英寸是的,所以你会有八英寸的东西。现在是十四英尺,你需要排水沟。
看这个,我刚刚自己举起它,哇,为什么是它,所以它就像两块泡沫,它们就像这是什么,或者是我们正在寻找的在屋顶的内部,这是SIP面板的外部内部饰面,我稍后会解释这一点。
所以,如果您曾经上过任何工程课程,那么产品的总和大于零件的总和。这是一种柔性板材,这是一种泡沫柔性板材,一旦将其层压成SIP面板结构绝热面板系统,它就会变得像工字梁一样坚固,因此您可以用岩石砖锤击打它,有时我们会用叉车出来在这里,它不会损坏它,这个产品就像编织玻璃纤维网,这太有趣了。
是的,就像任何编织产品一样,它会非常坚固,所以耐压性非常好,您知道抗冲击性等等,再加上您得到拥有八英寸的固体泡沫的高R值,所以这是最好的隔热小型住宅,无论您在美国如何称呼它,我都知道它是的。
是的,我不敢相信您可以携带足够的重量后院,它不会把加利福尼亚州的屋顶吹掉,我们的评级是在160到180级之间,地震怎么样?现在刚刚过去的屋顶板是处于不同施工阶段的墙板,您可以在下一个中看到剪辑如何将门和窗户安装到面板上,然后进行涂漆,所有这些都发生在它出厂之前,在它离开工厂之前,您选择的油漆颜色在他们发货给您之前进行涂漆。
还有预安装的电线的特写镜头,因此一旦现场安装其中一个ADU,需要做的就是让电工出来通过地板导管进行连接并连接到主电源,它会提前安装在房子里,所以您知道我们把它们拆开,然后把它们放回一起,这样您就可以看到这显然是您的前部内饰之一,我们在这里有门,我们有窗户,我们修剪它,我们使用呃三层油漆,我们使用一小时防火油漆作为我们的底漆等待,所以您在这上面油漆这,不是这,不是我们画的,这油漆是正确的,正确的,这就几乎就像一块画布哦,所以它是一个很好的基材,油漆不会剥落,它不会剥落,您可以重新粉刷它,改变颜色,一小时防火涂料为您的底漆,然后涂几层宣伟威廉姆斯的质量很好。嗯,然后您可以看到这里画的这个,我确定它没有湿。我们让它变得非常容易,所以只要你墙上有电,就已经有了一个追逐了 – 钻孔,然后这被称为辫子。所以当你把这个面板放上去时,这条辫子将进入地板,你会看到一个可以用电胶带粘住的区域,他们称之为电工胶带,以方便电工使用将所有的电力连接到建筑物的后面。然后有导管和排水沟系统将其覆盖,将其全部拉到子面板和连接处的一个位置,然后可以有多少个插座,你可以在任何人中放置插座,建筑物有多大,但是有很多地板插座,还有墙壁哦地板插座哦。
很好,会发生这种情况吗?你选择插座的位置吗?它们是预先确定的。好的,所以我们只使用好东西之一我们管理的优质材料是我们自己的,我们没有像很多地方的供应链那样存在同样的问题,因为我们的大部分钢材都来自同一个地方,我们的结构绝缘板系统来自沃斯堡之外的地方,所有东西否则,我们会尝试通过家得宝或宣伟威廉姆斯国家认可的地方,我们使用像科勒莫和德尔塔这样的固定装置,你熟悉通用电气,所以不要关闭品牌奇怪的东西,所以这个后面有两个交流装置,它们全部都是30英尺及以上的地方,如果你有一个带门的房间,你将有第二个空调,所以30是一间卧室,40是两间卧室,50是三间卧室,这些都是拥有自己的设计,是否可以选择像分体式空调一样,绝对是。
我们非常幸运,尽管有了这些,它是一个穿过墙壁的新建筑,8,000 BTU单位,还带有热量哦,我们非常幸运,非常幸运可靠,这是超级能源效率,非常高效,因此你实际上并没有太多的能源消耗,在看到这些ADUs的所有这些单独阶段之后,我真的很高兴能进去看看他们拥有最受欢迎的模型的实际模型展出的是一个360平方英尺的一居室一浴室的单元。
所以在这个360平方英尺的单元内有一个个燃烧器的炉灶,阿拉伯胶木台面,你可以在这里放一个全尺寸的冰箱,烤箱看起来像微波炉,实际上是对流式的烤箱,所以它有双重用途,还有一个全尺寸的浴室,尺寸非常好,可以选择浴缸或淋浴,双冲水马桶,甚至还有一个一体式洗衣机烘干机,安装在台面下,他们安装了25家得宝的一年保修地板还有皇冠造型,甚至还有地板电源插座,用于放置灯之类的东西,这些灯可能位于房间中间的沙发旁边,或者你想要靠近桌子的电源,这很酷。
吸水面板的好处是它在结构上是一个非常坚固的面板,所以这个大屏幕电视只是用四个螺丝挂在墙上,实际上你不必在墙上找到螺柱,因为墙上没有螺柱,任何你把螺丝钉进去的地方都可以。我们的工程师重新评价了它,在它上盖了100磅的孔,这样你就可以把电视挂在你想要在墙上放一张墨菲床的任何地方。
在这里,然后在你的墙上放一张墨菲床,你有没有给墨菲的建议,但我只是好奇,我昨天确实在买一张。
好吧,我注意到的一件事是360平方英尺怎么没有'感觉不像360平方英尺,在如此小的空间中使用这个空间给我留下了深刻的印象,我甚至没有看到卧室,但令我惊讶的是,天花板感觉如此高和宽敞,即使在一端高八英尺,另一侧只有七英尺半,感觉天花板不太低,但主卧室有足够的空间,这里是放置一张大号床的主要区域你有足够的空间放一个大床头柜,那边有一个抽屉柜,我相信是43英寸,大约是46英寸,然后是一个大小合适的壁橱,如果你看它,它有上有下,所以你有哦,是的,双手11英尺的等效悬挂空间,它们在顶部架子上,所以你有足够的地方来存放你的衣服。这里的天花板有多高,它们看起来真的很高,所以前面有八英尺,七英尺半在后面,我认为非常酷的是,这些墙壁上没有螺柱,但墙壁非常坚固,你可以直接在上面挂电视或任何你想要的东西,你不需要找到螺柱,你可以直接在上面悬挂电视或任何你想要的东西。把壁挂支架放在现在很酷的任何地方,只是为了证明这些墙壁有多坚固,格雷格用锤子敲击它们,然后给了我一块墙壁,让我看看它有多轻,我实际上能够把它扔进去空气并捕捉到它,不是整面墙,但你知道你它的很大一部分,它非常轻,但非常坚固,甚至说如果我可以在其中一个上打一个洞,他会给我一个免费的小房子,所以这非常。令人兴奋的是接受了挑战,但进展不太顺利。我实际上在上面挥了几下,甚至没有留下任何凹痕,但我手伤得很厉害。我们只拿了鞋子,所以把它想象成一棵红杉树干或者非常大的冰雹。是的,这真是令人难以置信的光。
说实话,你真的可以开卡车。哦,我的上帝。好吧,伙计,你想要的,是的,到这里来,用锤子击打它,用力尽快用力击打它。我告诉人们,如果你,如果你能击中一个洞,不,你击中一个球,这样它就不会落在你的脚上,继续击球。我告诉人们,如果你能击中一个洞,我给你一个免费的。
哦,天哪,需要多少时间?只要你需要。建造一个非常好的洞。
接下来他向我展示了底座如何与调平器和底座中的绝缘材料一起工作,以及所有螺栓如何工作。现在他们可以把这些房屋运送到任何州和一个地方就像我居住的加利福尼亚州一样。我们正在面临地震安全问题,因此实际上可以用螺栓固定调平器,这样它们就可以安全地安装,从而符合地震安全标准。
而且木材数量也如此有限,在房屋的建造过程中,木材实际上只用作底层地板,这里没有太多白蚁会破坏的地方,小动物也没有办法轻易进入,因为墙壁之间没有间隙,壁板和房屋内部之间没有间隙。墙壁是固体的,霉菌也不喜欢在这种材料上生长,所以总的来说,比标准木棍建造的房子问题少得多。
好吧,这被称为双泡双箔图,所以死气空间是你获得R值的地方。嗯,它是用胶带粘住的,也是密封的,所以小动物不会吃箔纸之类的东西。所以另一个好处是,如果你有白蚁,白蚁不吃玻璃纤维,它们不需要。
钢模不喜欢在它们中的任何一个上生长,没有,没有木结构,你在底层地板上有一些木材,然后你在门窗的装饰周围有一些木材,否则这是一种非常可持续的节能类型建筑。可以使用很多年,看起来和你买的时候一样。
所以这是你的可调节脚。我告诉你哦,好吧,然后我说你的电器嵌套在你底层地板胶合板和那个之间,然后你就可以看到了。这里是你的地板插头,然后在角落和整个建筑物,它是一个工程产品,所以无论我们的工程师告诉我们这些地锚去哪里,地锚顶部有一个螺母,用半英寸冲击扳手插入土壤,就会有一个螺母。
5/8英寸的螺栓焊接在这个角上,你把那个螺栓穿过它,然后转动一个螺母,拧紧它,这就是你把它绑在地上的原因,这样你就可以得到正确的风,但你仍然可以调整它水平。我们已经调整了其中的一些,我们没有遇到很多问题是嗯,事情上的漏洞是对于任何东西如果你也需要将它固定到某个东西,你也可以这样固定它。
是的,所以,在加利福尼亚州,我们将有一些与德克萨斯州不同的工程,因为我们不使用任何出现的话或类似的东西。所以,在加利福尼亚州,您可能有一个小码头挖掘并浇筑混凝土等,是否有些区域您甚至不需要使用柱子,您可以直接进入泥土,或者是的,绝对然后您总是想要使用这样的东西,但是这不是加利福尼亚州,你不能在加利福尼亚州这样做。
没有两个州,没有两个司法管辖区是完全相同的,所以我们保留完整的内容,因为我们完全是一个经过盖章和密封的工程产品,我们不会推测任何我们给他的确切信息地址,他说这就是有多少颗螺丝,它们去哪里,你用什么胶水粘东西,用什么来固定它,以确保我们超出所有当地司法管辖区的要求。
所以你可能想知道当他们有废品时会发生什么。剩下的很好,他们很有创意,他们建造了其他东西。当然检查一下这个哦,不,这里较小的一个,哦,这个,这被称为废料,最终会进入垃圾填埋场,但我们不喜欢垃圾填埋场。
所以这些是一些剩余的碎片我们组装起来的,这是一个桑拿房。我们通常不卖桑拿房,我不会把它们扔进垃圾箱,正确的垃圾填埋场,所以我们呃哦,这很有趣。埃里克非常擅长画东西,所以这个有一个完整的折叠式折叠——外面的长凳哦天哪,里面有些钩子,然后那个小北斗七星的东西就会去那里,你把“是”的。
太酷了,它真的就像一首小歌哦,我的天哪,真的很酷。所以这个价格是多少?是的,你们现在正在用桑拿房出售它们,我们建造了它,每天都有110度。今年秋天出售它,如果您一直在考虑在您的房产中添加ADU(附属住宅单元),这应该是您真正考虑的一个选择。考虑到它可以在短短几个小时内在现场组装的事实,它的部件又小又轻,可以直接通过侧门携带,这使它非常吸引人。您不需要将其吊过全尺寸的房子,在您房子的顶部并将其安装到位,他们可以将其带到院子里,而且比传统建造便宜得多。
例如,工作室模型的成本约为43,000美元,一室一浴室的模型是我最受欢迎的模型,在工厂参观的起价约为60,000美元。这比我计划在我家添加的同等尺寸的附加物要便宜得多,我的报价是350,000美元。当然,这不包括现场准备和添加电气和管道,但我仍然认为,如果您没有足够大的后院来容纳独立住宅单位,那么现在走这条路的底线会更具有成本效益。
也许现在是时候考虑从像这样的房屋购买新的房屋租金收入了。这对您的财产来说是一个很好的方式来更快地还清抵押贷款,增加您财产的价值。也许您需要一个地方让您年迈的父母或成年子女居住。在湾区,这样的租金收入确实可以让买房变得更实惠。
如果您需要帮助寻找可以容纳ADU的房屋,我很乐意帮助您找到您所在地区的经纪人,他知道要寻找什么。我的所有联系信息都在现在,如果您像我一样住在加利福尼亚州,请务必观看此视频,了解新的全州ADU法律,该法律使将ADU添加到您的财产变得更加容易。然后观看接下来的视频,了解您是否有资格获得Cal目前正提供的HFA 40,000美元ADU补助金。
请不要忘记点击订阅按钮来帮助我,我们将在下一个视频中见到您。
show less