Summary Outline
ADU定义
- 多户住宅必须由两个或更多相互连接的住宅单元组成,例如公寓楼或复式公寓。
- 单独的房屋,即使在同一地块上,也不被视为多户住宅。
- 独立的住宅单元是指与主结构分离的住宅单元,可能相互连接,但有些司法管辖区要求它们独立。
- 附属空间是指目前不允许作为居住空间的区域,例如车库、杂物间、储藏室、社区房间、地下室或阁楼。
ADU规则
- 分区: 任何住宅区划都可以,包括单户住宅区划。
- ADU数量: 每个多户住宅可以建造的ADU数量取决于当地法规,通常允许建造等于建筑物中单元数量25%的ADU,以及两个独立的ADU。
- 尺寸限制: 最小尺寸为150平方英尺,最大尺寸为800平方英尺或更少,具体取决于当地法规。
- 转换限制: 无法将现有的居住空间转换为非居住使用空间。
- 停车位: 如果房产距离公共交通半英里以内,则可能不需要为ADU提供停车位。
- 停车场更换: 在停车结构中创建ADU时,不需要为非ADU租户更换停车场,但需要与当前租户协商解决方案。
成本考虑
- 规模经济: 在设计和建造多个ADU时,可以利用一些规模经济优势。
- 公用设施容量: 建造多个ADU可能会超出公用设施的容量,导致额外成本。
- 法规复杂性: 与了解法规的人合作可以节省时间和金钱。
其他注意事项
- 确定ADU是否适合您的投资组合,可以参考Maxable提供的清单。
- 联系Maxable,了解更多关于ADU机会的信息。
结论
加州新的ADU法律为多户住宅投资者提供了新的投资机会。了解当地法规和成本考虑因素,并与专业人士合作,可以最大化投资回报率。
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在为多户项目设计和制作广告时,需要考虑很多事情,
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我是Maxable的首席执行官Caitlin,我们
与房地产投资者合作,分析
他们的投资组合并帮助他们
最大化他们的投资组合中,
由于加州新法律创造的所有机会的投资回报率,
多户住宅的投资回报率
是迄今为止最引人注目的,所以,
我将在这里向您介绍这些机会的基础知识,但如果您
想利用它们,请
联系我们。我们已经将ADU添加到了63个单元
公寓大楼,
一直到复式公寓。事实上,
我们目前的多户
ADU项目经过了10个不同的
司法管辖区,
因此这是一个新领域,而且规则
比大约80个使用的规则复杂得多
对于单户住宅,
但最大化甜蜜的现金流是值得付出努力的,
这里是我们的投资者客户向我们提出的最重要的ADU问题,
分区是否重要,
因为对于所有ADU,您的财产必须
划分为住宅区,
尽管住宅区类型并不重要重要的是,
例如,您可以被划分为
复式R-2,
并且您仍然可以在这个地块中添加多个住宅单元,
任何住宅区划都可以,
即使是单户
住宅区划,
什么使住宅成为多户住宅,
所以这不是财产的类型
或地块的大小或分区,
它实际上是现有的结构,
因此要被归类为多户住宅,
该结构必须由实际上彼此相连的两个或
更多住宅组成,
如果您在一个地块上有两栋或更多房屋,
但它们
如果您拥有一套带有两个相连单元的复式公寓,那么它们不被
视为多户住宅,那么它就是
多户住宅,因此只要各个
单元相互连接,公寓楼就是多户住宅。
您建在一栋
多户住宅上的
如果您的房产上有一两独立住宅单元,则当地机构必须允许您在主结构的现有附属空间中建造至少一个住宅单元
某些司法管辖区将允许
您同时进行这两项工作
独立的住宅单元意味着它
在某些司法管辖区与主要的多户结构分离,您的两个独立住宅
单元可以相互连接,
但有些司法管辖区
坚持独立的住宅单元必须是
独立的,
因此请检查您当地的法规,
附属空间是
目前不允许作为居住空间的区域,因此
这可能是改建的
车库、
杂物间、储藏室、社区房间、地下室或阁楼、
俱乐部会所或车库等独立附属空间,
如果我拥有一栋
公寓楼,也可以将其改建为住宅空间,可以吗?
建造两个或三个以上的ADUs
在最好的情况下,您的
管辖范围可以允许您转换
等于建筑物中单元数量25%的ADU数量,
并且还允许您
建造两个独立的ADUs,最大
高度限制为16英尺
但司法管辖区
也可能限制您只能建造两个
独立的住宅区或一个改建的附属
空间。就
允许的住宅区数量而言,公寓业主有非常广泛的可能性,
这就是为什么您
与设计师合作如此重要的原因
请务必
警惕,研究您
所在辖区的具体法规。
这些ADU的尺寸限制是多少,
因此
最小尺寸为150平方英尺,
最大尺寸为800平方英尺或更少,
具体取决于您所在的辖区,有关尺寸法规的更多信息,请
查看我们可以建造多大尺寸的ADU视频
无法转换为ADU的内容
您无法将
当前的居住空间转换
为非居住使用空间,因此,例如,如果您的
建筑有一间大公寓,
您无法将一个单元分成两个单元
并称其中一个为ADU,
您也不能将露天停车场(
如停车场)转换为ADU,
这就提出了另一个好问题:
只要该房产距
公共交通半英里以内,我是否必须为我的ADU提供停车位?在
汽车共享车辆的一个街区内,
您不需要为您的ADU提供停车位,
如果我在停车结构中创建ADU,我
是否必须
为我的非ADU租户更换停车场,
信不信由你,不,您不这样
不必更换停车场,
您必须以
公平的方式与当前租户协商解决方案,
未来的租户会提前知道
公寓没有
停车位。
建造一个ADU需要多少钱
在我的多户住宅上,
当设计和建造多个
住宅区时,您也许能够
利用一些规模经济
优势,我们与
拥有自己的施工人员的业主合作,这
在管理时间和劳动力成本方面具有巨大优势
但是在建造多个ADUs时,您
也可能超出公用设施的容量,
这可能会带来高昂的成本,最重要的是,与
了解法规的人合作将为
您节省大量时间。也可以节省您的金钱,在设计和建造时需要考虑很多事项。为多户项目制作广告,我们整理了一份清单来帮助您确定这是否适合您。因此,您可以通过点击下方的链接进行下载。
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