Summary Outline
第一步:确定房产目标和需求
首先要明确房产的目标和需求,例如是否需要多个卧室和浴室,是否需要附属住宅单元等。明确目标和需求可以帮助您在设计过程中做出更明智的选择,避免后期昂贵的翻修。
第二步:土地调查和场地分析
土地调查是确定房屋位置和尺寸的限制条件,包括边界、地形、障碍物、公用设施线路位置、树木、巨石、高程等。调查结果将帮助建筑师生成完整的站点地图,并确定房屋的最佳位置。
第三步:概念设计阶段
概念设计阶段是将房屋设计理念具体化的阶段,需要考虑房屋的整体风格、功能、布局等。在这个阶段,您可以与建筑师讨论您的愿望清单,并确定房屋的外部设计和内部布局。
第四步:建筑师设计迭代
在概念设计阶段,建筑师会根据您的需求和预算进行多次迭代,提供不同的设计方案供您选择。在这个过程中,要积极与建筑师沟通,确保最终设计符合您的预期。
第五步:结构工程设计
建筑师完成设计图纸后,需要由有执照的工程师进行结构工程审查,确保结构符合当地建筑规范。
设计图纸通过结构工程审查后,可以申请建筑许可证。
第七步:最终设计图纸
最终设计图纸包含了建造房屋所需的每个细节,包括房屋的结构、布局、材料等。
第八步:饰面选择
饰面选择是家居设计过程的最后一步,需要挑选房屋内部和外部的所有饰面,包括地板、灯具、窗户、壁板等。这个阶段需要花费大量时间和精力,建议提前做好功课,并参观陈列室,亲自感受材料的质量。
第九步:预算控制
在饰面选择过程中,要合理控制预算,优先考虑对您重要的项目,并在其他项目上节省开支。
视频中提到的其他信息:
- 视频中提到了该项目的预算为50万美元,每平方英尺的建筑成本为200美元。
- 视频中提到了使用黑色复合窗户来节省成本,而不是使用更贵的木质或铝制窗户。
- 视频中提到了景观设计和建筑的重要性。
总结:
视频详细介绍了从头开始设计和建造房屋的典型过程,从确定目标和需求到最终饰面选择,涵盖了各个阶段的要点和注意事项。视频中提到的案例和建议可以为想要建造房屋的人提供参考和指导。
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今天,我将引导您完成典型家居设计过程的每一步,即从头开始设计和建造房屋。
show more我将涵盖从最初规划房屋在土地上的位置到勾画出概念的所有内容,外部和内部布局,一直到选择台面和厕所等饰面。我将使用我正处在建筑最后阶段的定制设计房屋作为整个视频的示例。在开始之前,您应该花一些时间来确定您对房产的必备条件。您对房子在功能和风格方面的目标肯定会影响到您的设计选择,所以我会通过真正讨论您需要该房产为您做的所有事情来开始这个过程。例如,您是否拥有一个不断壮大的家庭,需要几间卧室和浴室,或者您可能年迈的父母将住在后院的附属住宅单元(ADU)中。有机会从头开始设计完全适合您需求的自己的房子,这是一个绝佳的机会,您可能一生中只能尝试一次,所以您应该非常清楚您想要通过设计实现什么目标,这样您就不必在以后回去进行昂贵的翻修。
我的房产的目标是创造一个单户度假屋,既能满足我不断壮大的家庭的需求,又能作为Airbnb上的高端短期租赁房,以帮助支付账单。家居设计过程首先要弄清楚您在尺寸方面的限制,房子的占地面积,以及这些限制在很大程度上取决于您要建造的土地以及当地的建筑规范。因此,需要完成的第一件事是土地调查。您可能也会听到这个称为地块调查或场地地图。土地调查的目的是生成一份地产地图,其中包含任何边界、地形以及需要解决的任何障碍。因此,调查可以包括从地产红线到确定可以在该地块上建造结构的位置、现有公用设施线路位置、树木、巨石、高程以及其他地块上的任何附近结构的挫折,以便测量员他们来到您的地块上进行物理绘制。他们也会使用县地块记录、公用事业记录和当地建筑规范的组合来帮助您的建筑师生成完整的站点地图。因此,这实际上是我的地块的土地调查,您可以看到这里这些较粗的线是财产线,而较细的虚线代表建筑退缩,告诉我们允许在其中建造的区域。这些退缩是根据您当地的建筑规范确定的,但这些退缩并不是您在确定房屋放置位置时需要考虑的唯一因素。在我们案例中,我们必须注意该物业上现有的树木。例如,这里的这棵树直径足够大,可以受到当地法规的保护,但对我们来说幸运的是,这棵树之前曾被闪电击中并遭受过侵扰,因此我们经过了认证的树艺师的整个审批过程后,我们被允许将其拆除。这些标高线告诉我们,该地块实际上从前往向后向下倾斜了大约八英尺,所以我们的一楼必须是一个错层,车库在那里实际上比主要居住空间要低一些。
一旦您根据土地调查了解了自己局限性,您就会发现这个后院缺少那棵树。下一步是概念阶段,房子的设计实际上开始成形。这是给您的时间设计您的愿望清单以及您对房子的外观和功能的总体想法。这样您就可以从基本的事情开始,比如您需要多少间卧室和浴室,然后继续考虑更细粒度的细节,比如您是否想要在客厅里有高高的拱形天花板、外露的横梁或套间内的步入式淋浴间需要有多大。然后是更微妙的事情,例如您希望厨房在烹饪时如何流动,以及取决于您对布局的视野有多强或弱。建筑师可能会提供很多好建议来帮助您获得灵感。您可以从外部设计或内部布局开始这个概念阶段,但请记住,在此阶段,一个将为另一个的设计提供信息。我强烈建议您与您的建筑师坦白您的建筑预算,这样他们就不会去设计一些您最终无力建造的东西。例如,如果您知道您只能支付该项目总共五十万美元的费用,而且它是每平方英尺的建筑成本为两百美元,那么就不要设计一座5000平方英尺的房子。在最终得到令您满意的设计之前,至少需要与您的建筑师来来回回几次。
需要明确的是,现阶段的设计实际上是针对楼梯、门、窗户等固定物体的布局和位置,粗糙的机械结构。因此,此时的图纸不需要包括诸如饰面之类的东西,我的意思是指地板之类的东西或者我房子概念阶段的淋浴瓷砖。我告诉我的建筑师,我想要一个三居室、两个半浴室的现代化小屋,拥有至少2200平方英尺的起居空间,具有开放式平面图,适合室内室外生活。和一位拥有两个车位车库的业主,我曾说过,我希望能够建造一个尽可能经济的建筑,同时仍然达到高端的效果。因此,只要能达到所需的平方英尺面积,我愿意在房子的形状上做出妥协。
我需要我的建筑师理解这些要求,并进行第一次迭代。在这次迭代中,一楼有三间卧室之一,外观看起来是这样的。楼下的卧室位于房子的前面,车库位于一侧。从内部看,卧室就在房子的前面,然后主要的生活空间在后面,车库则位于房子的一侧。
这个设计的布局本身没有问题,但是回到我之前提到的关于尽量经济地包装平方英尺的问题,我们发现与将所有三间卧室都放在二楼相比,车库位于房屋一侧的这种布局的建造成本会更高。其中一间卧室位于车库上方,因此将所有三间卧室移至楼上,并将车库移至下方,减少了地基的整体占地面积,并简化了屋顶设计。因此我们实际上最终在施工报价中节省了约50,000美元,而且我们仍然得到了我们所需的卧室和车库的平方英尺。这是一个很好的例子,表明如果您的预算很严格,并且您的设计师经常为您提供单一设计的多种选择,那么请确保您不断地询问他们哪个选项的执行成本更高。我敢打赌,如果您知道哪个选项更贵,这将使您的很多决定变得更容易。
无论如何,我的建筑师接受了我们的反馈,并以三种不同的前外部草图作为灵感返回给我们。这些是他给我们的选择,我们最终选择了最后一个,主要是因为机舱前部的大甲板。
在我们确定了通用前外部设计后,我也非常喜欢这些双车库门的外观。我们的建筑师对室内布局进行了尝试,你可以看到这里有盖门廊下的主入口,然后是前面的车库,上面有甲板。然后你可以看到有一个化妆间,是故意放置在靠近你的地方的。进入房子后,这样当你把东西放在这里的泥房区域后,你就可以快速跳进去处理事务。
所以如果你右转,你就在主要的起居空间里,有厨房和餐厅客厅,然后还有一个漂亮的食品储藏室,藏在楼梯下的二楼,就在这里。继续看楼梯顶部,二楼的草图,就是这个阁楼区域,在这里你可以找到洗衣机。
这里还有一张拉床的空间,房子前面的主卧室相当大,它有自己的私人甲板,可以看到太浩湖,这里有一个步入式衣柜,然后是一个套间,一个漂亮的步入式淋浴间,然后是一个独立的卫生间,还有双梳妆台,这很棒。
房子后面还有两间大小合适的卧室,每间都可以容纳一张特大号床,然后他们共用这间浴室,也可以通过阁楼进入。老实说,我们对这些最初的草图与我们对内部布局的设想有多接近感到震惊,我们对这些布局进行了几次迭代,并进行了一些细微的更改,但这些最初的草图仍然存在于这最终的一组图纸中,基本没有变化。
这让我进入了设计过程的下一步,即当您的建筑师完成设计图纸时,他们可以计划提交给有执照的工程师进行审查。结构工程并不是真正的结构工程。这是设计过程的一部分,因此我不会在本视频中对此进行广泛介绍,但请记住,建筑图纸最终必须由合格的工程师进行审查,他们将确保结构符合当地的建筑规范。
当需要时需要设计工程计划申请建筑许可证,理想情况下,您的建筑师已经熟悉当地的要求,以便他们可以在设计中考虑这些要求。这里是我们目前正在建造的房屋设计最终图纸,其中包含了建造房屋所需的每个细节。
房子的实际结构,我将继续并快速向您展示房子的其余部分在最终计划中的结果。这是房子的后面,它有一个漂亮的玻璃墙,这里这个滑动门通向这个露台。那么这里的这两扇窗户是房子后面的两间卧室的。
所以这是最终的一楼布局,正如我所说的,与最初的草图相比并没有太大变化,我的意思是这里唯一添加的是所有窗户都已添加。这是最终的二楼布局,一切都与草图非常相似,你可以看到这里也添加了窗户,然后我们在第二个主浴室添加了第二个梳妆台。
家居设计过程的最后一步是挑选房子内部和外部的所有饰面,这一步可能会让人感到相当艰巨,因为你需要挑选房子里的每一个最后的细节,一直到客用浴室梳妆台上的旋钮。整个房子里可能有数百种选择,你必须让这对于一些人来说很有趣,但也很压力,并且众所周知会引起很多争论,所以要谨慎这一点。但有一点有帮助的是,你不必在施工完成后才做出所有这些决定。立即做出每一个最终的决定。 主要 是一个线性过程,在开始下一件事之前需要完成一件事,因此 您必须比地板和灯具更早选择主要的 外部饰面,例如窗户和壁板,
直到最后才安装。 幸运的是, 在Pinterest和YouTube等地方有很多灵感,但 如果您能够的话,最有帮助的事情就是 参观陈列室,没有什么比 亲自看到材料更好的了,很多时候, 有些东西在照片中看起来可能很棒 网上有,但当你看到它并触摸它时, 你会意识到它的质量很糟糕,如果 您的预算很严格,您必须 非常注意您所选择的材料的等级, 如果您 为您的产品选择了所有最高端的材料。 完成后,您将很快 耗尽 建筑预算中的津贴,我会优先考虑对
您真正重要的特定项目,以便您在这些项目上挥霍, 然后通过 在其他饰面上更加保守一点来平衡这些项目, 以便您 对我们来说仍然保持在您的总体预算之内, 重要的是要有一个漂亮的石壁炉作为主要 居住空间的核心,以及整个房子的高端天然 石材台面和木质橱柜,
因此我们将 更多的预算分配给这些项目 然后我们决定 通过使用 黑色复合窗户 而不是木质或铝制窗户来节省整个房子窗户的钱,后者 会 贵得多。我确实有一份建筑 预算工作表,我将 链接在下面,包括 我为我们构建中的每个项目支付的所有实际价格, 我还有更多关于 从零开始建造房屋的视频, 例如如何寻找和购买土地、如何获得 建筑贷款 以及如何建造 短期租赁房屋 – 术语租赁。我没有在本视频中介绍它, 因为它并不直接适用 于房屋设计,但
您 在设计整个房产时可能需要考虑景观设计和建筑的整个世界, 因此谢谢您 仅供观看和全面披露,这 不是财务建议,请留意,我们 将在下一个视频中见到您。
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