他以80万美元的价格出售了这个附属住宅单元


Summary Outline

这套位于德克萨斯州奥斯汀的房产展示了公寓的典型案例。

它是一栋并排的新建筑,包含一栋主屋和一栋ADU公寓,两者都拥有独立的产权。主屋占地2500平方英尺,拥有三间卧室、三间浴室和一个办公空间,而ADU公寓则拥有1100平方英尺,两间卧室、两间浴室和一个半浴室。此外,该地块还包含一个独立的300平方英尺的小屋。

根据加州的AB 1033法律,城市可以允许单独出售ADU公寓,而无需将其与主屋捆绑在一起。这为买家提供了更低的价格点,并增加了房屋所有权的机会。该房产的开发商选择将主屋和ADU公寓分别出售,这使得该地块的利用率更高。

这套房产有一个独立的HOA,仅针对该地块。HOA的目的是维护外观和感觉,并确保每个业主都负责维护自己的单元。然而,HOA的规则并不严格,业主可以共同决定规则的改变。

该房产的开发商选择将主屋和ADU公寓分别出售,这使得该地块的利用率更高。这与住宅内场开发的目标一致,即通过提高利用率来增加住房供应。这种开发方式比建造大型豪宅更具成本效益,并且为买家提供了更低的价格点。

该房产的开发商表示,他们预计主屋的售价略高于一百万美元,而ADU公寓的售价约为800万美元。这表明ADU公寓可以提供一个更实惠的房屋所有权选择,特别是对于那些希望在更小的空间内拥有独立产权的买家。


Detailed Transcript

你正在看一套ADU公寓,但你能猜出其中哪一个是ADU,哪一个是主屋吗?上帝,这个地方很大,这么深,而且有一个后院。

这是德克萨斯州奥斯汀的一套ADU公寓。现在这些是我们将在加利福尼亚州和西海岸其他地区看到的东西。我想亲自看到一些,我认为这是一个了不起的例子,因为这是一个并排的新建筑。你这两栋房子,所以是故意建造的,很难说哪一个是ADU。

现在他们已经像这个网站公寓一样设置好了,他们将能够分别出售两个单元,并在只有一栋房屋的地方创建两栋房屋。然后这是一个非常酷的故事,我们要进去,我们要和律师谈谈这些ADU公寓是谁建造的,我们要和开发这些房产的业主谈谈。所以加州通过了一项名为AB 1033的法律,这将允许城市说嘿,你可以单独出售ADU,它仍然可以自由选择加入,所以我们预计今天早些时候很少有城市会选择加入。

我在德克萨斯州奥斯汀参加一个名为Yimby的会议,我有一个叫Julie Alexander的朋友,她是一名房地产律师,已经完成了成千上万的ADU公寓。所以她将向我们展示一处房产,向我们展示ADU公寓的外观和感觉,这样我们就可以更好地了解。也许还可以谈谈德克萨斯州每个公寓制度的价格。

有一个HOA,所以有一个HOA只是针对这块地块。看起来包括在内,经营该地块的人就是这些业主,并且很快就会成为这些业主。所以有一些基本规则,主要是为了保持外观和感觉,并确保每个人都在照顾他们的单位。但他们并没有超级严格的限制,这些业主也可以控制他们的规则,这样他们就可以做出改变。他们可以添加或删除东西,只要他们同意,他们几乎可以做出他们想要的任何改变。

所以,你有一个单一的家庭地段,我们覆盖了一个公寓制度,合法地将所有权分为两个地块。所以这是一个独立的公寓,这意味着ADU的业主拥有他们的院子区域和单元。所以它不是就像传统的公寓一样,人们认为他们只拥有石膏板,而外部是共同拥有的,但在这里情况并非如此。

购买ADU的这个人拥有整个结构和他们的院子区域,他们负责维护他们的结构,以确保他们的。在这种情况下,它们非常像两栋单户住宅。是的,主屋有2500平方英尺,有三间卧室、三间浴室和一个办公空间。ADU有1100平方英尺,两间卧室,两间浴室,一个半浴室。与ADU分离的附属单元有300平方英尺,是一座小屋。是的,那是大房子,是的小房子,位于地块中间900平方英尺。

是的,我们可以建造一栋或两栋单户住宅。所以,我们决定为了很好地配合这种布局,我们认为呃,我们会列出略高于一百万的主屋。是的,另一栋大约是800。很多时候,当我们谈论ADU公寓时,原因是像我这样的住房倡导者就喜欢他们,因为他们现在为房屋所有权创造了一个较低的价格点。这个例子是一个很好的例子,我想要一些在缩略图中看起来不错的东西,但我仍然会指出一些事情,谈论负担能力和房屋所有权。

而这里的现有房屋在他们开发房产之前是900平方英尺,这可能是整栋房子的最低级价格点,但它也很小,不能容纳很多东西,房间数量较少。所以我们正在增加这片土地的利用率,这是我们现在所说的住宅内场开发的目标之一。如果你要提高利用率,那么你可以住在那里的人数有两种方法可以做到这一点。你可以建造一座带有大游泳池的巨型房子,所有这些花哨的东西将超过几百万美元。

通过建造两套房屋并使用公寓制度将它们分别出售,这些项目的入门级要低得多。你可以看出我正在做一些心理体操来证明运动的合理性,但老实说,每当你看到这些项目时,这都是一个放松管制的例子,让人们建造他们想要的东西,市场可以处理什么,找到该房屋的最佳用户以及该地块的最佳用途,这样我们就可以从这些社区的每个家庭地块中获得更多。这就是重点,我希望这是有道理的。如果您对此部分有疑问,特别是可以在评论中提出问题,喜欢进行对话。

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