Cindy带你看硅谷多单位5plex高回报正现金流投资房


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这栋位于的五户型独立屋建于1956年,占地面积约为7200平方英尺,建筑面积约为4856平方英尺,售价为300万美元。

它包括两个两居室、两个一居室以及一个三居室,目前只有一户空置。

该物业周边有许多大公司,例如Facebook总部、斯坦福大学、斯坦福医院等,群体的收入水平较高,Milpitas 25岁以上的居民中,70%以上拥有大学或更高学历,家庭收入中位数超过19.5万美元。生活设施也很便利,例如Costco、斯坦福购物中心、家居店等,都近在咫尺。

这栋房子的混合户型设计可以满足不同租客的需求,易于出租,保证了稳定的现金流。目前,整体物业的月租金收入为13560美元,根据当地市场的租金预测,租金还有上涨空间,潜在的月租金收入可达15250美元。

今年该物业更换了新的屋顶,租客都是长期稳定的,需要维护的地方并不多。此外,还有投币式洗衣机可以带来额外的收入。按照当前的购买价格300万美元计算,资本回报率目前为3.67%,增长空间可达4.41%。

从总租金成数(GRM)来看,目前为18.32%,如果管理得当,可以逐步降低至16.39%。GRM是一个用来粗略衡量多少年可以收回的指标,GRM越小代表回收期越短,GRM越高代表收益率越好。因此,在为客户寻找投资标的时,我们会寻找GRM较小、资本回报率较高的物业。

这栋五户型独立屋既有稳定的现金流,又有升值空间的潜力,所在的社区也非常安全,是一处非常好的投资物业。


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:硅谷地产小灵通Cindy王带你看多单位投资房

大家好,我是硅谷地产小灵通Cindy王。

今天,我带大家看一个位于硅谷Milpitas的多单位投资房。推荐它的原因有:位置便利、增值潜力大、户数多、现金流稳定。这栋多单位公寓建于1956年,共有五个单位,包括两个两居室、两个一居室以及一个三居室。总体建筑面积约为4856平方英尺,占地面积约为7200平方英尺,售价为300万美元。

这栋多单位公寓周边有许多大公司,例如Facebook总部、斯坦福大学、斯坦福医院等,都近在咫尺。租客群体的收入水平较高。根据最新的人口普查报告,Milpitas 25岁以上的居民中,70%以上拥有大学或更高学历,家庭收入中位数超过19.5万美元。生活设施也非常便利,例如Costco、斯坦福购物中心、家居店等,都近在咫尺。

这栋房子的混合户型设计可以满足不同租客的需求,易于出租,保证了稳定的现金流。目前,五户出租单位中只有一户是空置的。今天,我们可以参观一下这套空置的两居室的内部结构。目前整体物业的月租金收入为13560美元。根据当地市场的租金预测,租金还有上涨空间,潜在的月租金收入可达15250美元。

在房屋维护方面,今年我们更换了新的屋顶,租客都是长期稳定的,需要维护的地方并不多。此外,还有投币式洗衣机可以为您带来额外的收入。按照当前的购买价格300万美元计算,资本回报率目前为3.67%,增长空间可达4.41%。这样的回报率在硅谷来说,已经非常出色了。不了解什么是资本回报率(cap rate)的小伙伴,我会在下期视频中详细解释。

从总租金成数(GRM)来看,目前为18.32%。如果管理得当,可以逐步降低至16.39%。GRM是一个用来粗略衡量多少年可以收回投资的指标,GRM越小代表回收期越短,GRM越高代表收益率越好。因此,在为客户寻找投资标的时,我们会寻找GRM较小、资本回报率较高的物业。

最近,我帮助客户购买了不少优质的多单位投资物业,包括双户型独立屋(duplex),适合长租或Airbnb;三户型独立屋(triplex),适合做学生公寓或短租;以及四户型独立屋(fourplex),都是现金流型的物业。今天看到的这款五户型独立屋(fiveplex)比较少见,既有稳定的现金流,又有升值空间的潜力。所在的社区也非常安全,是一处非常好的投资物业。

如果你也对投资多单位物业感兴趣,欢迎与我联系,我们可以进一步探讨。

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