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2021年1月生效的AB3182法案,针对的是房主协会(HOAs)和计划开发公寓协会(CDDs)对出租单位的限制。
show more该法案修改了加州政府法典第65852.2条和民法典第740和474条,放松了HOAs对租赁的限制。
- 租赁期限限制: HOAs不再能禁止至少30天长的租赁。
- 出租单位数量限制: HOAs不能将社区内的出租房产数量限制在25个以下。
- ADU和JADU: ADU和JADU不被视为单独的利益,不受租金上限或30天最低租金的限制。HOAs无权控制住宅中的居住人数。
- 建筑许可证: 该法案要求部长批准住宅或混合用途区建筑许可证的申请,以创建附属住宅单元 (ADU) 或初级附属住宅单元 (JADU)。
需要注意的是:
- 如果您的HOA没有更新其规则以符合新法案,则他们必须遵守州规则。
- 咨询法律专业人士以获得有关您具体情况的建议。
- 城市规划部门可以帮助您了解城市对HOAs的立场。
其他信息:
- 该视频来自罗斯曼律师事务所,他们是一家代表CDDs的律师事务所。
- 该视频提供了一个关于ADU法律的更长视频的链接。
- 该视频还提供了一个关于修改后的政府法典和民法典的链接。
Detailed Transcript
我们将讨论2021年1月生效的ADU法,它被称为AB3182,它专门涉及租赁限制和房主协会以及计划开发公寓协会所有这些类型的协会。
show more所以如果您想更广泛地了解ADU法,查看我将在此放入框架中的链接,下面的描述中将有一个链接,指向一个有关ADU法律的较长视频。
该视频是一个简短的视频,具体介绍了2021年关于HOAs的新法律,特别是关于租金限制。这是一个非常好的乔伊图形,来自罗斯曼律师事务所,他们是一家律师事务所,代表我相信一些计划的开发和管理,所以您知道他们对此有一个看法。我分享,因为我认为他们可能参与了反对这项法律的游说,但他们的网站是有关该法律所包含内容的良好资源。我将带您了解他们的法律更新,该法律修改了代码。嗯,它修改了政府法典的两个地方。
关于ADUs的大法是65852.2,
如果您想阅读实际的法典,我将在下面的描述中链接到这两个地方,它还修改了民法典的第四节740和474,我认为其中一个全新部分多么令人兴奋。嗯,但这就是传统上所谓的《戴维斯·斯特林法案》,该法案规定了这些共同利益的发展和HOAs可能是什么样子。
所以它涉及到这是《戴维斯·斯特林法案》的核心,对这些社区对出租单位的言设置了一些相当大的限制。
因此具体而言,有很多规则,在HOA中找到有关社区可以出租的百分比的规则是非常典型的。
房产通常也有关于租赁期限可以或应该多长的规则,就像最低期限一样,可能有至少一年的租赁期限。因此,在AB3182一月份生效后,它就做出了这些限制。
对于一项HOA来说,要弱得多的是,禁止执行禁止至少30天长租赁的限制。因此,如果您遵守规则,并且租赁期为30天或以上,则不再是短期的,因此州政府说没关系,HOA不应该执行这样的规则:哦,必须是一年或六个月或其他什么,而且它也不能将社区内的出租房产数量限制在25个以下。
此外,他们特别指出广告和JDUs不被视作单独的利益,因此它们不受租金上限或30天最低租金的限制,尽管他们确实将30天最低租金作为其自己立法的一部分。但这意味着,如果有ADU或JADU的话,这些协会无权控制住宅中的居住人数。
那么它不算是租赁,这对于共享室友或租户来说很有趣,即使没有ADU。
嗯,所有这些规则都在一月份生效,所以如果您的HOA没有更新其非遵守法令或规则,那么就是太晚了,他们它恢复到州规则。这是我的理解,无论如何我不是一个律师。
我给您提供广泛的一般信息,您应该始终与法律专业人士讨论您的具体情况。有时,规划部门也可以帮助与HOA嗯,只是合理地交谈,让他们知道城市的立场是什么。
呃,您应该根据您的具体情况寻求专业帮助。嗯,所以另一个改变是,嗯,DA过去是这样说的是,现行法律要求部长批准住宅或混合用途区建筑许可证的申请,以根据法律创建一个附属住宅单元或一个初级附属住宅单元。现在该法案对一个附属设施要求同样的事情,住宅单元和一个初级附属住宅单元,所以他们移除了可能是专有的矿石,或者就像哦,你得到一个或另一个,他们已经把它变成了,这意味着你得到了两个,你可以同时做这两个,这是一个很大的改变。
另外,如果您想要更多ADU法律,请查看这些已经存在的视频,然后记住我涵盖了所有ADU法律更改的所有链更新指南,因此如果这些事情对您很重要,请订阅该频道。
您会首先发现当新的法律出台时,就会出现新的澄清。
我感谢您的支持,让我们建立一些ADU。
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