错误使用SB9的方式


Summary Outline

加文·纽瑟姆州长想要在他的萨克拉门托县房产上建造尽可能多的住房,以解决住房短缺问题。

该房产位于一个特定规划区域,包含两种分区:住宅密度五 (RD5) 和休闲设施。由于分割分区,该房产可能不符合SB9资格,但仍可以使用传统的细分地图法或 () 建造住房。

该房产的 RD5 分区允许每英亩建造 5 个单元,但新的定义基于最小地块尺寸。由于该房产面积超过 6 英亩,因此可能可以使用传统的细分地图法建造多个单元。然而,由于分割分区的存在,GIS 地图无法确定该房产是否符合 SB9 资格。

建议加文·纽瑟姆联系萨克拉门托县规划部门,以澄清分割分区的影响,并确定其房产是否符合 SB9 或传统的细分地图法资格。

即使该房产不符合 SB9 资格,加文·纽瑟姆仍然可以使用传统的细分地图法将 R-5 分区与休闲设施分区分开,然后在生成的 R-5 地块上使用 SB9。此外,该房产符合 ADU 的资格,因为该房产上有一个单独的家庭居住。

建议加文·纽瑟姆向县规划者提出以下问题:

  1. 该房产是否符合传统的细分地图法资格,以及如何与分割分区互动?
  2. 该房产是否符合 SB9 资格,以及是什么原因导致其不符合资格?

根据县规划部门的答复,加文·纽瑟姆可以确定其房产能够建造多少新住房。即使该房产不符合 SB9 或传统的细分地图法资格,他仍然可以建造一个独立的 ADU 并将现有房屋的一部分改造成一个初级 ADU,作为实现其目标的良好开端。


Detailed Transcript

州长纽瑟姆签署了所有这些新法律并生效,以便在加利福尼亚州更容易建造住房。

这个频道旨在帮助您学习使用这些法律,但有时您可能需要一些额外的帮助。我会打电话帮助您查看您的地段,并亲自引导您完成您的项目。所以我认为查看加文·纽瑟姆在萨克拉门托县的房产会很有趣,并演示我如何帮助您完成您的项目,并根据您的目标学习最佳策略。我将向您展示我使用什么工具,并通过模拟电话来了解他的生活和邻居。所以让我们欢迎我们的特邀嘉宾,加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆。

[音乐]

让我感谢您的善意介绍,祝你们这些虚拟加入我们的人晚上好。今晚,我了不起的妻子珍妮弗,我们,在加利福尼亚州的第一个合作伙伴,谢谢大家,纽瑟姆州长。您的项目目标是什么?您想产生一些租金收入吗?您是否为自己和您的妻子创造了一些额外的空间?您可能会住房吗?您认识的人,比如亲戚,大多数家庭面临的最大压力是住房问题,特别是住房稳定性。这太酷了,这也是我的使命,在加州创造更多住房并减少住房短缺。这就是整个频道存在的原因。所以,您想在这大流行期间建造一两单元,您有什么想法?6,000多个新的永久住房单元,一次结束一个人的无家可归问题。好吧,雄心勃勃。

这些都相当昂贵,您有什么样的预算?数十亿、数十亿美元。好吧,您有很多,您有数十亿美元。让我们谈谈您实际上可以完成什么,而事实上,您已经签署了很多生效的法律,比如SB9。值得注意的是,您知道这些法律很复杂,所以您可能会遇到一些障碍。让我们深入细节,看看您的土地上有什么可能。记住您的目标是建造尽可能多的住房,集中精力解决住房短缺问题。这是我首先查找的事情之一,对于任何房主来说,您的房产所在的司法管辖区可能会有点令人困惑,因为有时根据您在邮件中放置的城市名称并不直观。但该房产恰好位于萨克拉门托县的一个社区,而且实际上有这个社区的具体规划。

所以,在地方政治中,您经常有一个涵盖整个社区的总体规划,它有一些章节,称为城市所有这些不同部分的要素,这就是总体规划。有时管辖区会提出一个涉及管辖区一个特定部分的具体计划。实际上,在具体计划中有一章分区图,其中加文的财产每个地块都有不同的颜色,其中大多数是黄色住宅密度五,和其中一些地块之一我们考虑将这个绿色休闲设施分区为其中一些,呃,深黄色或橙色,我不知道那是什么颜色,我不是一有色人。这些白色地块现在是住宅密度区,但有什么用呢?

这意味着,这取决于加利福尼亚州不同地区的分区代码定义不同,因此萨克拉门托县网站链接到70年代的旧具体规划,然后它有一个GIS地图,其中内置了一些更新的代码,并且它们都有这些定义。所以,在RD5下面的旧70年代定义中,意味着这条车道可能像一个典型的城市分区,其中大部分是单户住宅,您可以每英亩建造5个单元,就像一英亩土地上有5栋房屋一样。加文的土地已经结束六英亩,所以您会认为这意味着至少30个单位,这是在您使用SB9或ADU之前,它只是正常的细分地图行为。

然后是新定义RD5,这在GIS系统中,就像他们的地图软件一样,它定义了它通过最小内部地块尺寸。您可以看到最小内部地块必须为5200平方英尺,对于角落地块,6200平方英尺,然后如果是8500平方英尺,则允许复式。所以这是一个类似的定义,但已定义根据最小地块尺寸。呃,所以您可以想象将这块六英亩的地块细分多次,只要每个细分地块的面积超过5200平方英尺,您就可能再次在其上建造一个新的住宅单元,这是使用正常的细分地图法在使用SB9或ADU之前。

但问题是,这是我们要查看的一个大块地,您会看到它的一部分地区是黄色,一部分地区是绿色,这意味着它实际上有分割分区,两种不同类型的分区适用于该地块。当我深入GIS地图时,这会有点问题,我实际上可以看到,因为它有一些休闲大道分区和一些RD5分区,GIS地图中已经有一部分说明我是否符合SB9资格,它说我没有资格,我强烈怀疑这是由于分区划分造成的,而且地理信息系统地图不知道如何处理这个问题。所以我建议加文·纽瑟姆。县里打电话,即使他不是州长,他们也会非常友善,他们会引导他了解分割分区后可能发生的事情。他是否真的没有资格参加SB9,或者只是因为软件很混乱。记住,即使他没有资格对于SB9,他仍然可以使用正常的细分来建造更多住房,这可能是他最好的结果。

萨克拉门托县也有一份SB9情况说明书,这非常有帮助。如果该房产位于一个单户住宅区R-1到R-10,你就应该符合资格。并且该地块的部分分区是R-5,所以该地块的一部分可能符合资格,但他们说整个地块可能不符合资格,因为它部分是这个娱乐项目再次分区,我们想调查这一点。

因为该社区位于特定的规划区域,值得检查我们的具体情况计划,有时可以豁免。它说,是的,大多数具体情况计划都很不错,而且仍然可以使用SB9,所以这是个好消息。但分割分区正如你所看到的,这是一个问题,在一房产上有很多很多不同类型的分区,黄色部分是R-5,但这个大的绿色部分是娱乐。

问题是我们是否可以以不同于我们可能想要的方式开发R-5要做的事就是使用正常的细分来分割可构建的R-5部分,然后在生成的批次上使用SB9,这也可能会是一个选项,具体取决于确切的大小。

好吧,所以让我们谈谈我们拥有的三个选项在我们面前建造尽可能多的住房,这就是加文想要的,我们可以使用细分地图DAC进行常规细分,与SB9或ADU无关,这都是旧法律,但我们仍然可以使用SB9,除了该县似乎认为我们的地块不符合资格,可能是因为分区的原因,所以我们想要做的就是与县政府讨论这是否属实。

或者我们可以使用附属住宅单元。附属住宅单元不要列举不同类型,您可以使用或不使用它们的分区代码。他们所说的是,如果您可以建造单户住宅或多户住宅,您可以建造至少一个ADU,然后有关于如何做的规则。因此,ADU绝对是一个选择,因为这个房产上有一个单独的家庭居住。

正常的细分可能是一个选择,使用旧的法律和使用细分地图法和SB9看起来这可能不是一个选择,但我敢打赌,通过一些刮擦,我们也许能够得到县做出一些让步。

或者我们可以,如果我们确定这不是一个选择,因为分割分区,我们可以使用正常的细分将R-5与休闲分区分开,然后我们可以在生成的R-5地块上使用SB9。您可以想象一下,这可能是一个两步舞。

所以,在您的位置,加文,我会向县规划者提出几个问题:一是你是否有资格根据你的R-5分区和地块大小进行传统的细分,如果有的话,它是怎么样与您的分割分区互动?二是您的地块SB9符合资格,县地理信息系统说不,但您认为该地块的一部分可能仍然符合资格,您想知道是什么使它不符合资格。

具体取决于县的答案,这将决定有多少新房您可能能够开发很多东西,并且您确实想知道,在深入研究项目最坏情况之前,您没有资格获得SB9或正常的细分,但您仍然可以建造一个独立的ADU并转换现有房屋的一部分成为一名初级ADU,这是实现您目标的一个很好地开始。

所以如果您认为这听起来像是一个很棒的电话,我有个好消息,您可以通过链接进行预订,我会尝试将它放在YouTube上的某个位置,但是在您预订通话之前,请观看此免费视频,其中包含通话中经常出现的一些内容。如果您能说,哦,瑞安,您不需要做我已经看过的挫折,那么您会得到更多。

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *