我们终于转向买家的房地产市场了吗?


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房地产市场正在转向买方市场

目前房地产市场正在发生变化,体现为买家偏好的转变。

Realtor.com 的最新数据显示,市场正在向买方市场转变,这将为买家带来更多谈判能力和选择权。

买方市场的主要特征包括:

  • 高库存: 目前待售房屋数量比去年同期猛增了35.2%,这意味着买家有更多选择,竞争压力减小。
  • 房屋销售时间延长: 房屋平均在市场上停留44天,比去年同期多了一天,这给了买家更多时间谈判和选择。
  • 价格稳定或下降: 待售房屋的中位价格仅增长了3%,表明价格正在稳定。
  • 降价增多: 房屋降价百分比从去年同期的12.7%上升到今年的16.6%,更多卖家被迫降价以吸引买家。

地区差异:

南部和西部的库存增长最为显著,例如坦帕、凤凰城和奥兰多等城市库存增长最高,成为潜在的买家热点。

需要注意的是:

  • 尽管库存增加,但买家需求并未跟上,这可能导致市场上出现未售出房屋的积累。
  • 由于仍然很高,保持不变,抵押利率徘徊在7%左右,保险费不断上涨,实际负担得起每月拥有成本的人数正在减少。
  • 许多潜在购房者希望出售现有住房,如果他们认为无法获得理想的售价,可能会选择观望。

总结:

尽管市场正在转向买方市场,但由于利率和房价尚未下降,买家群体可能仍然很小。买家需要注意市场趋势,选择合适的时机和地区,并做好充分的准备。


Detailed Transcript

大家 好,房地产市场正在发生一些变化,这可能只是表明买家偏好的转变。

Realtor.com 的最新数据为我们提供了一些有趣的见解,让我们了解房地产市场很快将走向何方。所以,让我们深入了解一下这对您意味着什么。但首先,什么是买方市场?

当待售房屋多于买家数量时,买方市场就会发生,这为买方提供了更多的谈判能力和选择权。可以从买方市场的主要特征中进行选择,其中包括高库存,这意味着有足够多的房屋可供出售。在市场停留时间更长,意味着房屋的销售时间更长,为买家提供了更多的谈判降价的机会。卖家更有可能降低价格并提供优惠以吸引买家,并且随着供应过剩,价格稳定或下降,导致房价稳定甚至下降。

美国最后一个重要的买方市场是在2008年至2012年间,这一时期的买方市场迹象更为极端,市场上充斥着止赎和卖空,导致房屋大量供过于求。

目前的迹象表明潜在的买方市场并不像当初那么明显。让我们来谈谈目前的库存,待售房屋数量与去年相比猛增了35.2%,使得5月连续第七个月增长。更多的房屋在市场上意味着买家有更多的选择,每套房源的竞争也更少。

近期库存增加的一个重要方面是,四月份待售房屋的销售量没有相应增加,而待售房屋库存却出现了大幅增长。待售房屋销售实际上下降了7.7%,需要监控未来几个月的待售销售数据。但早期迹象表明,由于利率仍然很高,买家需求未能跟上库存增长的步伐,这可能会导致市场上未售出房屋的积累。这种差异表明市场可能会很快转向有利于买家的方向。

接下来让我们看看房价,待售房屋的中位价格仅增长了3%,表明价格正在稳定。这种价格稳定是市场可能正在降温的另一个迹象,这使得买家更容易购屋。现在平均在市场停留44天,比去年这个时候多了一天。这是一个值得关注的重要趋势,因为如果房屋继续在市场上停留更长时间,这将为买家提供更多的谈判空间并做出更有选择性的决定。

市场转变的另一个重要迹象是最近降价的增加,房屋降价百分比从去年同期的12.7%上升到今年的16.6%。更多卖家被迫降低要价以吸引买家,这是一个明确的指标,表明市场变得对买家更加有利。

到目前为止,我一直在报告平均价格整个地区的数字,但真正重要的是您当地的具体情况。事实上,您所在的地区可能已经处于买方市场中。南部和西部的库存增长最为显著,分别增加了47.2%和34.5%的大都市。例如,到目前为止,坦帕、凤凰城和奥兰多的库存增长最高,这使它们成为买家的潜在热点。

我肯定会看到我居住的旧金山湾区发生了变化,这里市场上的房屋比去年多得多,即使在大幅降价之后,他们中的许多人的报价仍然为零,因为实际上只有少数买家能够负担得起。所以说实话,即使我们正式进入买家市场,这可能只是因为拥有房屋的潜在买家太少了。

房价保持不变,抵押贷款利率仍徘徊在7%左右,保险费不断上涨,实际负担得起每月拥有成本的人数(更不用说正在减少)还在减少。还注意到,许多潜在购房者是那些希望出售现有住房的人。因此,如果他们认为自己无法让自己的要价重述,他们可能会保持观望态度。

我们看到了库存增加,价格增长放缓,市场显著区域趋势和更多降价,时间更长,所有这些都表明转向买方市场。但在利率或房价下降之前,买家群体可能仍然很小。

所以感谢您的观看,请务必点赞,如果您想了解有关真实情况的更多信息,请订阅并查看屏幕上我的其他一些视频。如果您对当前的房地产市场有任何疑问或想法,请在下面的评论中留言。

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