再获5000万美元的ADU补助金!


Summary Outline

加州暂停了价值 4 万美元的 () 补助金,但仍有 5000 万美元的资金可用。

CalHFA 正在改进补助金的实施方式,放宽了收入资格要求,并将补助金金额从每位申请人 25,000 美元增加到 40,000 美元。CalHFA 还正在探索让非营利组织管理补助金,使房主有资格获得补助金,而不是仅仅与贷方合作。

为了更好地了解如何利用这笔资金,CalHFA 正在召集一个工作组,其中包括房主、利益相关者和机构。工作组将审查补助金的实施情况,并提出如何改进补助金的建议。

工作组的一些潜在建议包括:

  • 鼓励房利美和房地美将 ADUs 的未来价值和租金收入纳入其贷款计算。
  • 提供国家担保,以减轻贷方的风险,并使他们能够在 ADU 建造完成之前计算其租金收入。

工作组还将考虑是否应该将更多资金投入到 ADU 补助金计划中。由于 ADU 的建造成本远低于多户单元公寓楼,因此 ADU 是创造负担得起的住房的一种有效方式。

该视频的作者鼓励观众填写一份调查,以提供有关 ADU 补助金的反馈。调查结果将用于为工作组提供信息。


Detailed Transcript

加利福尼亚州暂停了向全州房主提供的价值四万美元的附属住宅单元补助金,但还有另外五千万美元的资金保持不变。

您对如何使用它有发言权,您可以要求更多补助金,或者您可以说它应该进入不同的项目,或者它应该是拨款。但这是一个修改版本,并进行了一些改进。该视频将教您如何表达您的意见并让您的声音被听到,并解释一切如何运作。

2023年不再谦虚了,您太棒了,这整件事太棒了,这个社区是我们前进的神奇方式。所以第一部分是有更多资金还是不对。如果您现在访问用于管理这笔补助金的CalHFA网站,没有更多信息,称补助金已暂停。因此去年加利福尼亚州立法者批准向CalHFA提供五千万美元,该机构与管理部门是同一机构。立法者当时说,嘿,研究一下如何最好地花这笔钱,因为当时夏天,补助金已经实施了几个月,但只发放了几笔拨款。所以他们看来,为什么这样做?我们知道,我们留出了一亿美元,我们只用了几百万美元,这不是一个好兆头。所以研究一下我们应该如何更好地使用这笔钱,一旦您在立法者不知情的情况下弄清楚了这一点,这里还有另外五千万美元。

与此同时,我们正在改进补助金的实施方式。CalHFA放宽了对收入的资格要求,特别是HFA如何将补助金金额从每位申请人25,000美元增加到40,000美元。同时CalHFA正在弄清楚如何让非营利组织管理补助金并使房主有资格获得补助金,而不是仅仅与贷方合作。可以想象,一些聪明的非营利实体想出了在不需要的托管账户内管理补助金的方法,任何贷款要求。所以现在房主可以将现金带入项目或带来外部融资,他们仍然有资格通过这个受控托管账户获得补助金。它满足了所有州立法者的要求,并且它得到了向最多的人发放补助金。

这真是谦虚的吹牛的用武之地,因为如何ADU在其中发挥了很小的作用,这真是太棒了。您知道有一个拥有20,000人的Facebook群组,现在还有这个YouTube频道TikTok有50,000人,这太疯狂了。所以当利益相关者想要找出是什么阻碍了拨款的使用时,您知道他们去找谁,他们去找你们,他们去这个社区,他们点击评论部分,他们实际上检查了什么真正的房主说。

这是一个很好的延续,因为加州HFA有一个工作补助计划,他们需要召集一个工作组,看看是否有什么可以改进的,或者是否应该改变一些事情。通常他们邀请加入该工作组的人会包括很多贷款机构,除了我们之外,他们也不在这儿工作。

所以这个视频是我试图从您那里得到反馈,因为我要去参加一个会议,面对所有这些营销垃圾,试图就如何最好地花费接下来的五千万美元向CalHFA提供建议。如果您在这里发表评论,请立即查看评论,这就是我得到的正确的反馈。所以有视频描述中还有一个表格,如果您可以填写它,它将为我提供硬数据,这将是无价的。因为我想成为出现并说看我们必须停止询问机构利益相关者的人,我们您知道在政府办公室之外询问真正的房主询问房地产者这将解锁ADU生产。

所以如果您正在观看到目前为止,请查看下面描述中的链接以填写我有关补助金的调查并注册更新,这样您就可以获得有关如何填写和影响补助金如何使用的更多信息。

在最初的几个月里,补助金花了一段时间后才成功推出,很少有钱花出去。但当我们一次解决一件事时,我们发现下一个瓶颈真正阻碍了拨款的使用和繁荣。一旦您弄清楚了,突然间成千上万的申请者涌入,我们在很短的时间内成功地部署了所有这些拨款一亿美元。

现在待定我们必须跟踪这些项目,并确保赠款得到很好的利用,这实际上会增加产量。我们将进行一些数据分析,看看ADU的数量增长是否超过我们的预期。如果没有拨款,或者如果它只是让ADUs四处走动,我们最终会发现这一切。但现在至少我们找到了部署该资本的方法,我想说,现在我们有了一个工作计划,国家能做的最明智的事情就是向该计划投入更多资金。您可能没有意识到这一点,但是对于典型…对于多户单元公寓楼来说,住房生产非常昂贵。每增加一扇门,每个单元的生产成本都在50万美元以上。这结合了很多不同的因素,并且有很多原因导致这个数字变得天文数字。但仅在刚刚过去的一年里,我们就看到项目的单价超过了70万美元。当州政府希望资助更多的单位时,这些是我们认为的数字。

当州政府想要鼓励ADU(附属住宅单元)生产时,我们必须为每个单位花费数十万美元。房主愿意承担州政府独有的大部分成本,投入4万美元,然后我们用那四万美元的国家资金得到一个完整的单位。因此,这是创造市场价格住房的一种非常有效的方式。ADUs自然是负担得起的,即使我们没有附加任何条件,我们也知道平均而言,租金比其他形式的市场价格住房低很多。这真的非常令人兴奋,因为所有这些加起来表明,这是国家可以使用国家资金来建造按市场价格自然负担得起的住房的最有效方式之一。这很酷,国家没有把它交给大型开发商,而是把它交给了小型房主,这也令人兴奋。

我不想涉足政治,但就像我是一个“是”的人,我们有很多项目都补贴大型开发项目。我认为这是加州历史上最成功的项目之一,用于补贴小型房主开发商,这真的很酷。让我们给纳税人更多的钱,这是工作组的其他一些任务讨论,正如你所看到的,其中很多都与贷款创新有关。我认为其中一些想法实际上值得讨论,就像如果我有十亿美元,我会投入大量资金,但我也会探索其中一些其他想法。但我想知道您的想法,例如,如果您可以告诉房利美和房地美,嘿,算一下ADUs的未来价值和他们的租金收入,您知道我们不一定能在联邦层面制定政策,但我们可以在工作中组就这项政策提出建议,这确实是一个很好的创新,就像拜登政府的住房创新计划一样,这是我们在州一级都说的事情。

另一方面,如果可以的话,可以自由地说例如,该计划说,嘿,让我们减轻贷款人的风险,因此,即使贷款人不想计算您的ADU租金收入的未来价值,直到您在您建造所需的一年或多年内完成ADU之前,并且在这期间出租ADU将用该国家基金担保您的贷款,然后一旦您完成该国家基金的释放,他们将使用您完成的ADU的当前价值以及您产生的租金收入,并且该基金将用于为了填补下一个ADU的空缺。

他们就像创新项目一样,就像我正在结束这个视频,然后州长放弃了一项新的预算,这可能会改变一切,只是为了更好地说明州政府规定的5000万美元立法者去年批准了。现在州长说存在赤字,他们可能会拉动5000万美元,这就是为什么如果您在视频下面的链接中注册,我会让您了解所有这些新闻变化的最新情况。我会为您提供简单的方法,您可以向纽瑟姆州长办公室写一封电子邮件,您可以向CalHFA写一封电子邮件,您可以在工作组之前为我和我的数据库填写一份包含三个问题的表格。

这些都是您可以做的小事,实际上可以加起来会产生很大的影响,因为没有多少人正确地写下预算项目,所以当他们看到10或20或100人做某事时,政客们会惊慌失措。抱歉在视频中插入此更新,感谢您在视频中间使用该链接下面的描述,请查看下面视频描述中的链接,其中只有几个问题,实际上您需要30秒才能回答。当我们与其他利益相关者交谈时,如果我拥有您制作的真实的数据,如何让ADU成为一个非常重要的社区,让我与这些政策制定者一起参与进来,以便我们有望对局势产生真正良好的影响。

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