附属住宅单元财务指南


Summary Outline

这份由Casita联盟发布的财务指南为想要建造ADU的房主提供了宝贵的资源,它包含了关于不同产品的详细介绍以及优缺点。

指南强调了个人财务状况的重要性,包括信用评分、收入、债务、房屋净值以及ADU的预计价值,这些因素将影响贷款选择。

指南中提到了多种贷款产品,并将其分类为高收入/高资产、高收入/低资产、低收入/高资产和低收入/低资产,帮助房主找到最适合自己的起点。指南详细解释了不同贷款类型,例如钥匙锁贷款、第二抵押贷款和反向抵押贷款,并强调了反向抵押贷款的复杂性和风险。

指南还强调了与专业贷款机构进行咨询的重要性,以便获得针对个人情况的财务建议。

指南中没有提供具体的财务建议,因为它不是由持牌贷款人发布的,但它提供了有价值的信息,可以帮助房主了解ADU融资的复杂性,并为与贷款机构的对话做好准备。

此外,视频中还讨论了ADU建造成本,并建议房主不要等待市场价格下降,因为目前是投资ADU的独特机会。视频还探讨了自行雇用与雇用公司建造ADU的优缺点。自行雇用承包商可能更便宜,但需要房主拥有丰富的建筑经验,并能够管理项目进度和质量。雇用公司建造ADU则可以节省时间和精力,但成本更高。

视频最后还提到了一些资源,包括Hector Castillo的YouTube频道,其中展示了如何自行雇用承包商建造ADU。视频也强调了自行雇用承包商需要注意的风险,例如设计师错误可能导致额外成本。

总而言之,这份ADU财务指南和视频提供了有价值的信息,可以帮助房主了解ADU融资的复杂性,并为建造ADU做好准备。但房主仍需与专业贷款机构和建筑承包商进行咨询,以获得针对个人情况的财务建议和专业帮助。


Detailed Transcript

欢迎各位,在这段视频中,我们将讨论由Casita联盟创建的免费ADU财务指南。

我会在视频下方的描述中发布该指南的链接和贷方列表。

下面的描述也将有时间戳,这样你就可以跳到不同的部分。

但我们现在实际上是在现场拍摄,所以今天我们要介绍的是由Casita联盟发布的ADU财务指南。

它包含了最佳实践,它为那些只有几分钟时间,想要获取大部分信息却无从开始的人提供了很好的介绍。

它有不同贷款产品的详细描述以及优缺点,例如谁应该使用它,谁想要对这种贷款产品保持谨慎。

嗯,这真的很好,我为它做出了贡献,它有点偏见,但我认为这是一份很好的文件。

当我们贡献给联盟时,我们要求我们为新手撰写,所以如果你对贷款产品非常了解,你可能会认为这有点基础。

那是因为如果你像大多数房主一样,并且你只探索过一两种贷款类型,那么这可能会非常有启发性。

我们想保留它,我们想使用简单的语言,并保持其可读性和可理解性。

如果你喜欢的话,这很好,但这都是理论上的,我想要一笔贷款,然后有一个很好的电子表格供你使用。

由广告社区中的许多人维护,有很多针对ADUs的不同贷款计划。

我会在本次直播的末尾放一些参考资料,嗯,对于一些你可以在湾区与您交谈的特定人员。

但是,但是您想要的那个可能已经过时了,所以你想使用下面描述中的链接并谈论你的选择。

嗯,现在这不包括什么,这不是财务建议,我不是持牌贷款人,我是一个欠债的人。

如果你想了解你的案例的具体细节,理论上很难做到这一点。

所以一旦你学习了不同变量和贷款产品的理论,你就可以开始与专门的贷款机构进行货比三家。

然后使用你所知道的有关您的项目的具体信息,这样就可以很好地进行讨论。

呃,你知道你的项目有什么独特之处。

所以这已经是Casita联盟第一页的摘录了,呃讲义,它的过程就像记住,你知道你的位置。

你的信用评分,你的收入,你现有的债务,你现有的房屋净值以及你用ADU创造的价值。

所有这些对你来说都是独一无二的,所以从理论上讲,你的贷款以及你有哪些贷款选择是非常困难的。

你最终会想要找出这些变量,并认真与一些专业的贷方交谈。

我认为另一件很酷的事情是它有一个很好的选择从哪里开始部分。

这里列出了十几种金融产品,其中一些非常深奥,另一些则非常常见。

所以你知道你可以使用这张表来磨练从哪里开始,它们分开它分为高收入和低收入或高资产和低资产。

你可以找到你在这个网格上的位置,这将帮助你找出哪些贷款产品是最好的起点。

例如,如果你收入高,并且在房子里有很多资产,那么你就会变得很好,对吧,你拥有最好的。

你可以选择最低的呃利息选项来兑现refi HELOC第二抵押贷款。

讲义更详细地介绍了钥匙锁和第二抵押贷款之间的区别,因为它们有很多重叠。

嗯,如果你收入高,资产净值低,那么有一些方法可以获取你房屋的净值,那么你就有一些选择。

可能涉及两次贷款流程,即建筑贷款,然后是最后的外卖贷款或借款反对你的401k。

是的,然后如果你的收入低、资产净值低,那么这是一个非常困难的地方。

很多人发现自己和他们都会经历各种选择。

嗯,是的,这是这种意识的一个很酷的特征讲义。

我看到人们在聊天中提出问题,我会在视频结束时回答你的问题。

谢谢你将它们放在那里,我认为这只会有五到十分钟,这是一个相当短的问题。

所以耐心点好吧,呃。

本文档中包含的内容是所有不同贷款类型的列表。

因此,如果你看到一些你不熟悉的内容并且想要了解更多信息,那么这里有每个贷款类型的详细整页描述。

这些在下面描述的讲义链接中。

嗯,我必须写,我不会逐一详细介绍。

但我确实写了反向抵押贷款部分,所以我想我应该谈谈它,它也是其中之一。

越不传统越呃越不对抗性越呃它引发了很多争论。

作为单独的len类型是有争议的嗯我认为呃这。值得谈论的是反向抵押贷款,你要知道,因为它们可能非常令人困惑。所以这是一个细节的一个很好的例子,我们在讲义中深入研究了反向抵押贷款。呃,它们与远期抵押贷款不同,因为在远期抵押贷款中,你要知道人们往往会随着时间的推移而偿还债务。而在反向抵押贷款中,随着时间的推移,你实际上会进入更多的债务,因为你不偿还贷款。并且有一些非常具体的情况是有利的,但有很多情况很容易进入,然后你发现自己处于一个你不想要去的地方。即这些贷款通常在您去世后还清,并且通常通过出售房屋来还清。因此,如果您想将房屋传给继承人,那么如果您想搬出,这通常不适合您的贷款类型。您的房子曾经或者可以选择搬家,这可能不是最适合您的贷款方案,因为它可能会带来非常大的限制。或者如果您搬家,它可能会迫使您出售。在很多情况下,反向抵押贷款并不合适。贷款产品,不幸的是,很多无良行为者利用它们来欺骗人们,尤其是老年人。因此,当您现在接近这个主题时,需要非常小心,即贷款的想法不需要收入,呃,和贷款的想法,你可以从今天的所有股权中受益,而不必在你的一生中还清它。你要知道这可能非常有吸引力。所以它是在特定情况下无论如何,人们确实想调查它。我不提倡反向抵押贷款,我有点被这个条目困住了,因为我认为没有人喜欢写它们。嗯,我想像这本小指南中的所有贷款类型一样,你想下载指南做你的研究,然后与专业人士讨论考虑到你的目标什么是合适的,好吧,就像我说的,如果你认为这都是理论上的,并且你想知道我如何真正获得贷款,下面的描述中有一个链接。我想也有很多人说不同的贷款人,你知道Lindsay Moon帮助写了这本指南,她是一名经纪人,所以呃,与我所在北湾的贷款人交谈是一个有趣的人,包括Redwood Trust,我有那些呃我,在幻灯片上错误地颠倒了这些电子邮件,但包括Umpqua银行和红木信用社,并且每个人都有联系方式。尽管我已经将它们翻转过来,您应该联系您的贷方或经纪人。如果你有一个关系,因为这总是最好的交易,呃,下面的描述中有一些链接,但我不会把它们放出来,因为它们很无聊。现在让我们讨论一下中的一些问题。聊天啊海森堡,这是一个很好的例子,有一点非常糟糕的参考。你认为使用一家公司构建ADU的成本在五年内会降低吗?

嗯,这是一个很好的问题,所以你会说,就像有一些这样的公司在那里提供从头到尾做你的ADU。嗯,会有的,而且它们可能有点贵。其中一些还提供非常低的价格。我会谨慎行事,如果它看起来好得令人难以置信,嗯,我想在下一个五年内,我们将看到市场的巨大发展。嗯,自然竞争应该会推动价格朝着对消费者来说正确的方向发展。这应该会让事情变得更加实惠。如果有的话,并且您可以使用,我不建议您等待。那么你就得到了一种独特的机会之窗,就像新的立法每年都可以通过一样。所以呃我们今天拥有的所有能力都不能保证它们会在一两年内出现。多年来,地方司法管辖区也会找到新的方法来参与非全权许可程序。所以作为一个整体,你知道,例如我自己,我正在考虑建造一个ADU,我知道它很贵,但我不会等待。嗯,我不会尝试把握正确的市场时机,我只是有一个独特的机会,可以将我的部分资金和部分房屋净值于开发ADU。我认为从长远来看,这对我来说是正确的投资,我不会等待。尽管我认为事情会这样现在将朝着正确的方向前进。什么适合您取决于您必须与财务顾问进行正确的交谈。但就像您必须等待,如果您有另一个投资机会,也许首先寻求另一个投资机会。如果这是您的一次机会,或者这是您最好的机会,就像现在投资一样,除非你有更好的投资。这是有意义的,通过雇用承包商来完成个人工作而不是雇用一家已经为您做所有事情的公司来建造一个ADU更便宜。好吧,他们是最好的情况。

假设您是一位非常有经验的房屋建筑商,就像您亲自经历过多次房屋建筑过程一样。那么我认为您将拥有通过雇用分包商以经济实惠的方式建造ADU的经验,自己担任总承包商。包商,我的意思是,您不是获得许可的总承包商,您是业主建筑商,但您正在雇用获得许可的分包商来完成这项工作。GCS有利润,他们通过做正确的事情来赚钱,所以通过充当业主建筑商并自己雇用许可的分包商,如果您有经验,您可以重新获得利润空间。如果您缺乏经验,您确实有可能在整个过程中犯一些代价高昂的错误,这些错误可能会削弱您捕捉到的那个边际上的利润。他们甚至可能超过您所知道的,这不是闻所未闻的,人们犯一些基本的错误,从长远来看最终会让他们付出更多的代价。

现在只需放下数学,明智地招聘分包商,如果您不犯错误,作为业主建设者的成本比雇佣一个GC要低,但如果您犯了错误,是的,那么您也在交易时间。所以用现金雇佣分包商更便宜,但时间上就更便宜了。

所以如果您是一名专业人士,并且您有能力从事将您的时间转化为金钱的工作,那么认真考虑一下,嘿,我需要花多少时间来寻找一位地基专家。您知道您有合同,GC会像他们的地基人员或Gal一样打电话,您知道。

当您知道基础专家总是会青睐与他们合作的GCs时,您知道是否值得花时间尝试为一个构建建立这种关系,因为他们是一个稳定的收入来源,而且您是一次性的。所以就像呃,是的,我希望回答这个问题,理论上它更便宜,有很多潜在的陷阱,您必须交易您的时间,您永远不会那么重要作为GC或准备好的工作流的分包商。

好吧,另一个问题来自海森堡,这里的人,您正在滚动Hector Castillo有一个YouTube频道,展示了他如何亲自雇佣承包商,他得到了60到80,000的报价对于来自不同公司的车库改造。是的,这是一个很好的例子,我喜欢Hector的视频,他是房地产经纪人的一个很好的例子。

所以他在这个行业中,我想呃,是的,他正在演示如何自己单独雇用承包商。他经常在很多ADU的Facebook群组都在寻找承包商,就像任何人都会一样,嗯,只是有点像嘿,有人有推荐信吗?

我想,如果您看他的视频,您会看到一些东西,比如他雇佣了一位设计师,但他不是建筑承包商,但他是您承包工作的人。听到设计师试图在他的车库外部放置剪力墙,由于这个设计错误几乎让他损失了一万多美元,就像您知道的那样,Hector抓住了它并保存了它。

如果您不这样做,您可能会额外花费10,000到14,000美元,因为设计师做了这是您不知道如何发现的错误。GC会注意到的错误,所以我认为Hector是一个完美的例子,如果您在谷歌上搜索Hector,那么它的拼写就像K,所以您可以通过这种方式找到他的频道,还有另一个Hector Castillo,他就像一个约会大师,所以要小心您的拼写,您可能会得到一些非常不同的东西。

海森堡的最后一个问题是,如果您雇用分包商,您认为您将不得不花费很多时间检查他们是否真的做好了自己的工作。嗯,这是一个因项目而异的问题,我知道回答这个问题的最佳方法是什么,所以如果您与分包商有现有的关系,那么您就应该知道您如果应该已经拥有一定程度的信任,就像任何工作关系一样,您希望您信任的有能力的人是专业的。

在他们正在做的事情上比您更有知识和经验,这就是说您仍然希望能够将您的专业知识传授给项目,因此,在良好的GC与分包商关系中,GC相信分包商比GC更了解其特定领域,保持最新状态并真正专业化。说GC应该对工作有总体的了解,并且能够说,嘿,我看到这两三个专家如何一起工作,有一个骗局,这个问题即将发生,GC应该提前看到这一点,并且能够。

权衡或任何其他类型的产品全球项目管理任务,嗯,作为业主建设者,您要承担责任,看看各个部分如何组合在一起,所以您花的时间会更少。我的意思是如果您雇佣了糟糕的分包商,您会花很多时间检查他们的工作,或者如果您雇用的分包商如果您对您的分包商没有太多信任,您会花很多时间检查他们的工作。但更重要的是,即使您雇佣了最好的分包商,他们也是专业的。专注他们于任务,你已经承担了监督所有这些部分组合在一起的责任。所以你应该花很多时间,检查他们在做什么,但要确保该项目进展顺利且时间正确,并且所有部分都组合在一起。

有关ADU融资的视频,请查看此内容。有关广告资源的更多视频,请查看此内容。谢谢。

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