ADU=独立屋?！加州ADU单独出售已引发房地产市场巨大变革！

我们这个项目就是一个很好的例子，我们把原本1000平方英尺的房子，通过增加一个1000平方英尺的ADU，将房屋的市值从90多万提升至180万，投资回报率非常高。这种开发模式被称为“微地产开发”，它利用加州的法律法规，将后院空间盘活，创造新的物业，从而实现快速增值。

San Jose是加州第一个允许ADU分开出售的城市，这将为其他城市的发展方向提供参考。洛杉矶和圣地亚哥等城市也正在积极研究AB1033法案，未来ADU的独立销售将成为趋势。

我们公司最近正在进行的一个项目，是一个将老旧房屋改造为全新物业的案例。这个房子建于1930年代，面积不到1000平方英尺，结构老旧，存在漏水等问题。我们利用加州的加建法规和ADU法规，将房子改造成了一个拥有1000平方英尺的三房两卫的ADU，以及一个1600平方英尺的住宅。我们还重新建立了车库的地基，并将其改造成一个400平方英尺的车库。

改造过程中，我们充分利用了加州最大的容积率指标，将房屋的利用率和价值最大化。我们保留了旧房子的前半部分，因为它结构完整，没有白蚁等病虫害。对于想要在土地上建两层楼的客户，我们建议拆除旧房子，建造一个两层楼的房屋，以增加居住面积。

我们的项目可以根据预算和开发目的选择不同的整合方式，欢迎感兴趣的朋友们到我们公司参观，了解我们的开发项目和施工工艺。我们也提供专业的加建ADU和整体改造咨询服务，帮助您提升房屋的利用率和价值。

像我们这个项目，我们就可以以这边的车库边界线为例，作为这一个分割。然后这边就属于我们ADU的使用范围，那边就属于主屋的使用范围。整个的这样一个联合体，我们就给它做了一个很好的分割。那之前呢，这个房子是差不多1000平方英尺，当时的市值大概是90多万的样子。那加上我们后面1000平方英尺的ADU，未来会增值到差不多在180万左右的市值。那这个投资的回报率是非常非常高的。相当于就是我们的主屋加大了面积，然后增加的面积也是一个开发的收益。那我们后面的ADU也是我们的一个开发的收益。我们把这个称之为在美国这样一个后房地产开发时代的国家，做房地产开发。这样的开发，我们把它称为微地产开发。

我希望就是说每一个具备投资眼光的朋友们都能够看到我们加州大量的缺房的事实。我们加州是供需关系非常紧张的，经常是一房难求。那我们有很好的这种法律法规来运用起来，然后把我们的这些后院给它盘活，让我们的房屋能够产生更好的价值。我们把蛋糕做大，然后这样呢，我们就成了从开发的角度去盈利，然后用开发的角度去增值，而不是我买了一个房子又坐等它升值，那个是非常非常有限的。而做开发你是一个主动的去创造一个新的物业，这是一种开发行为，它的增值的速度，包括增值的效益是非常高的。

所以说关心这个阿里建筑，关心我们这个AB1033法案的朋友们呢，最近我们有一个非常好的消息，就是San Jose已经成为加州第一个开始允许ADU可以分开卖的这样一个城市。San Jose大家知道在湾区呢，它占到了1/3的这样一个区域，它是湾区最大的这样一个城市。那它的这个法规一定会给我们整个加州的其他的城市的发展方向和道路。那我们LA或者是我们圣地亚哥这些城市呢，在最近应该也是在积极研讨AB1033法案。那接下来呢，我们阿里建筑也会持续给大家更新关于AB1033，ADU可以分开主来做独立销售的这样一个法律的进程。

也欢迎大家对ADU投资有兴趣的朋友们看到这样好的政策，能够抓住风口，能够积极投身到微地产开发当中来，为我们的房屋的增值做好前期的这样一个准备。那当法律法规允许的时候，我们就能够在第一时间取得最好的收益。

今天我们来到我们公司附近的最近的这样一个工地。那这个工地呢，是很多朋友都想参照着在美国如何把一个非常老旧的物业，根据加州的建筑法律法规来整体的翻新和改造，形成一个全新的物业。大家看到我们这个房子是在一个转角的corner lot，然后这个房子始建于1930年代，这个快100年的时间，这个房子非常破旧。那以前的房子的面积也非常小，大概只有不到1000平方英尺。那后面呢，它也经过几次的加建，但是那种加建都是很早期的，没有permit的那种。所以说呢，屋子经常会出现漏水的情况，而且这个早期的建筑部分，它还有一定的高差，所以在使用上也是非常不便。

那我们的客户在买到这个房子后，我们就在想怎么来给它做一个整体的改造。大家看到就是说这个房子，我们利用了加州的两个法规，一个是加建的法规，一个是这个ADU的法规。现在我所在的位置是一个1000平方英尺的三房两卫的这样一个ADU。然后这个地方呢，我们今天是在做地基部分的这样一个工作。然后地基呢，我们铺了一层这个防水层，它是做一个防潮的处理。然后上面呢，我们在垫了一层这个纱，纱呢主要是它有一个透气性和一个缓冲的作用。

那大家看到这边就是我们的新加建的部分。原来它的老房子是非常小，然后我们把这个房子这边，我们加建了一个套房出来。在旁边呢，我们还是保留了它的一个车库，但是原来的车库是没有地基的，非常不安全。所以说呢，我们重新在这个地方重新建立了它的这个地基。那现在呢，我们通过我们的加建，我们把原来这个不到1000平方英尺的房子，大概我们改造到了1600平方英尺。然后有一些加大，然后我们在车库这个地方，我们是做了一个400平方英尺的车库。

然后这个房子呢，我们已经是按照当地的法规，把最大的容积率的指标都已经用到了。所以说呢，我们现在大家看到两边的这样一个退距，差不多跟我们的property line，差不多也就是七八英尺的这样一个样子。目前在这个加州呢，我们对于这个老旧物业的改造，我们通常会用到加建的办法和这个新建ADU的办法，来提高整个物业的这样一个使用率和价值。那同时呢，我们也可以很好地把它分割成两个单元来使用，这样呢，可以增加我们这个物业整体的这样一个价值。

我们为什么没有把整体的这个旧房子拆掉呢？因为我们在看的时候，我们觉得它前半部分的虽然已经有好几十年，甚至是上百年的历史了，但是它的木结构实际上还是非常完整，基本上没有什么白蚁的病虫害，这是我们保留它的一个原因。那如果说我们有客户是想在这种土地上建两层楼的话，那我们是建议把前屋整体拆除，然后我们做一个两层楼。那这样的我们的居住的面积就会大大的增加。

根据我们的预算和我们开发的目的来选择不同的整合方式来做我们的项目是最好的。如果说对这个项目感兴趣的朋友们，因为这个项目离我们公司也就两分钟的步行的这样一个距离，可以欢迎到我们公司来参观，然后看一看我们这种开发的项目是怎么做，然后包括我们阿里建筑所用的这些施工的工艺以及材料。也欢迎大家来向我们咨询自己房子如何提高它的利用率，比如说加建ADU，或者是整体的remodel这一块呢，我们都能够非常专业的帮助到大家。

非常感谢大家对阿里建筑的一贯的支持和帮助，也欢迎喜欢我们视频的朋友们能够点赞和转发。谢谢大家。