在您的房产上增加附属住宅单元:一步一步的指导


Summary Outline

Realm是一家科技公司,致力于为房主提供装修方面的专业建议。

他们提供咨询服务,帮助房主进行研究,包括确定可行方案、评估成本和回报率。Realm拥有经过审查的、建筑师和园林设计师网络,可以为房主提供多个报价,并监督项目顺利完成。

玛丽亚咨询了Realm关于在自家房产中添加)的可行性。Realm的咨询副总裁安伯莉为玛丽亚提供了详细的分析报告,包括以下内容:

  • ADU尺寸限制:由于玛丽亚的院子空间有限,建议建造一个600平方英尺的独立ADU,并可以考虑增加阁楼以获得更多空间。
  • ADU位置选择:玛丽亚可以选择将ADU建在后院,但需要考虑隐私问题以及主屋通往后院的通道问题。
  • 公用设施分割:利弗莫尔允许ADU拥有独立的公用设施,但需要考虑分割公用设施的成本和责任问题。
  • 法律法规:玛丽亚的房产符合ADU建造的法律法规,包括坡度和停车位要求。
  • 要求:虽然2022年利弗莫尔尚未强制执行ADU必须安装太阳能,但预计2023年政策会收紧,建议玛丽亚提前做好计划。
  • 预制ADU:安伯莉建议玛丽亚选择定制的ADU,因为预制ADU在成本和时间方面可能没有明显的优势。
  • 微型住宅:微型住宅与ADU在法律法规方面有所不同,建议玛丽亚咨询专业人士了解具体要求。
  • ADU成本估算:安伯莉提供了不同尺寸和类型的ADU的成本估算,包括车库改建、独立ADU等。
  • ADU投资回报率:安伯莉分析了ADU的投资回报率,包括租金收入和房屋价值增值。
  • Realm服务套餐:Realm提供三种服务套餐,分别是免费咨询、49.99美元的报告套餐和299美元的完成套餐。
  • 咨询费返还:如果房主最终使用Realm的供应商,可以获得咨询费的返还。

玛丽亚对Realm提供的服务表示满意,并计划与Realm进一步讨论ADU项目。


Detailed Transcript


所以,今天我很高兴与大家分享我最近发现的一家名为Realm的公司。

我真的非常希望我在大约一年半前就知道他们。我已经拥有了一些非常漂亮的浴室。所以今天,我正在与Amberly交谈,她是Realm的咨询副总裁。今天我们将听到有关Realm的所有信息,如果您正在进行改造施工,添加ADU(附属住宅单元),这正是我感兴趣的,并且我想知道他们如何帮助您了解更多信息并了解她如何帮助我。

嗨,安伯莉。嗨,玛丽亚。我很高兴来到这里,我也很高兴你也在这里。所以你能告诉我关于Realm的简要概述以及他们提供的服务吗?

Realm最终是一家科技公司,我们的使命是帮助房主做出明智的决定,特别是在装修方面。因此,我们真正将自己视为装修顾问,我们将帮助房主完成研究中的一切。所以您可以做什么,您的房产应该花费多少钱,投资回报率是多少,实际将如何进行?我们将您与经过审查的承包商、建筑师进行匹配以获得多个投标,然后在那里确保项目成功完成。是的,这就是我们的使命。

哇,好吧,是这样吗?代替某人雇用的总承包商或您与总承包商合作,这是一个非常好的问题。我们与总承包商合作,我们有一个经过严格审查的承包商网络,我们有建筑师,我们有园林设计师,实际上是您需要的任何专业人士类型的装修,我们与他们合作,确保房主有平等的人来实际做这项工作,但我们对它进行监督,并确保项目为成功做好准备。

我希望老实说,我希望我了解你们在我不得不处理我的浴室问题之前,但那是一部整部电影。但今天我真的很高兴能与您谈论在房产中添加ADU的问题,这正是我真正感兴趣的地方,出于很多不同的原因添加ADU。

我想看看你如何帮助我,是的,这是你的第一个权利,你在另一处房产上没有。我没有,我有一个,我有一个独立的办公室,我不认为它是ADU,因为它没有任何管道或任何东西,但有一个完整的你知道的独立出租单元或像我妈妈一样可以居住的单元。我还没有这样做,但这是我们多年来一直在谈论的事情。

是的,它们真的很特别,有很多原因,无论是老化和就地老化还是租金收入,它们都非常棒。上周我们第一次谈论这样做时,我与您分享了我们拥有的房产的地址,我一直在考虑添加ADU对此,但说实话,我还没有开始,我不知道从哪里开始,所以我想看看你想出了什么。

是的,所以我实际上在报告中添加了一些注释,我们可以共享我的屏幕,某种表明这是我们为房主所做的事情的一个非常轻量级的版本,但它有点触及您想知道的所有问题的要点。如果这对您有帮助,我们总是可以添加细节。

我要追求你的ADU,好吧,所以我的第一个问题是我能装多大的ADU?是的,所以这里面有一些细微差别,我会保留这个,但你的院子有点紧,主要是我们看到的,你问我的是,我可以做一个两层楼吗?不幸的是,看起来不行,但你也有比看起来更多的空间,所以你可以在后部安装一个600平方英尺的独立空间。

物业线相当大,有一间非常舒适的卧室,下一步你可以做的就是获得更多空间,增加一个阁楼,这取决于情况,我在快速研究中找不到这个,所以我们可以研究一下再远一点,你肯定会有很多存储阁楼,并且有一些方法可以加强这一点,这样你就可以按照你需要的方式使用空间。

我们将把它留在那里,有时你可以做一个宜居的宜居的地方,如果你的阁楼有300平方英尺,你可以很容易地知道另外300平方英尺可以放一张床,如果他们允许的话,或者至少你把所有的储物空间都放在那里,让那600平方英尺感觉更大。

哦,是的,储物空间会有。我的办公室里有一个,那就好了。是的,如果你的地块没有大小限制,从技术上讲,你可以达到1200平方英尺,但你肯定没有那个空间。所以,我看的下一件事是好吧,如果你附加的话,会有更多空间吗?从技术上来讲,答案是肯定的,因为有时你会遇到困难,如果你打算做一个附加的ADU,你的主要住所会遇到更严重的困难,但对你来说情况并非如此。

所以不要有为了保持房子和独立屋之间的空间,你可以立即建造,我可以在短时间内分享一些实际数字,但好吧,我认为你会更贵,而且我认为投资回报率最终可能会更少。从单户住宅转变为复式住宅后,隐私性会相对较差。房子的前部可能会失去通往后院的通道,这样虽然可以得到更大的居住空间,但可能会带来更多的麻烦。主屋可能不会有真正的后院,而会有一个侧院。此外,还有一些其他问题需要考虑。

例如,是否可以拥有独立的公用事业。如果这是出租物业,并且希望租户拥有自己的公用设施,比如支付他们自己的电费或水费,这些都是可以分开的。利弗莫尔允许这样做,所以对于您的特定公用事业,我们无法在现场看到您应该能够看到的一些疯狂的东西。当您可以单独计费并喜欢将其保留而不必这样做时,这会好得多。

决定如何分割公用事业可能有点复杂,因为有人必须以他们的名义拥有这些公用事业。如果它们都是出租的,那么谁承担主要责任,这是一个问题。添加单独的公用设施是否真的很昂贵,通常不会,但如果有什么原因,你必须紧缩,实际上,那么你可能需要直接添加仪表,这可能是几千美元。但如果你必须做一些像疯狂地挖到后面的事情,这并不是真正关于单独的仪表,而是关于在那里挖掘会有多复杂,这可能导致成本过高。

至于法律方面,没有什么疯狂的问题,就像坡度一样,你的房子离街道不是太远,我想这应该没问题。包括在其中一些,比如平均估计,好吧,你知道这个地段有点狭窄,而且只有一个车库,所以我们只有一个车库。在添加ADU时需要在汽车车道上添加停车场,例如在某个地方添加额外的停车位。是的,它不应该需要额外的停车位,但利弗莫尔对此有点模糊,所以我实际上让我的一位同事对此进行了调查,以便我们可以得到一个明确的答案。

我听到了一些谣言,其中一个是ADUs现在需要太阳能。情况是到处都有,所以技术上是的,发生了什么,在2022年,这可能不是我的建议,我认为他们会在2023年收紧政策,因为很多地方市政当局实际上并没有强制执行。所以我已经帮助了50多个患有ADUs的人,尽管他们应该这样做,但最终并没有必须安装太阳能。但2023年对能源效率的要求越来越严格,所以我认为,如果你今年要建造,最好提前做好计划并这样做。但这并不意味着你现在绝对必须这样做。

这是否意味着也将太阳能添加到主屋或仅添加到你要添加的ADU部分,你通常可以现在就对ADU进行操作,如果你的主屋有太阳能,那么你就必须把它放在你的ADU上。但这主要是关于新建筑的太阳能规则,所以如果你正在建造一些新的太阳能,那就没问题了。

几个月前,我去了德克萨斯州,我看到了他们在工厂里生产ADUs的工厂,它们就像乐高积木一样,你可以在平板轨道上驾驶它们,然后在后院几个小时内组装它们,然后就有了一个预制的房屋。集装箱我见过人们如何做各种非标准建筑的事情。

是否有任何建议或限制或类似的事情,在附近建造ADU,所以通常这不是限制,我有点怀疑关于制造和预制件,我会告诉你为什么。这并不意味着我的意见不是NLBL,有些人喜欢它们,我们实际上与几个提供它们的人合作,所以这确实是我个人的意见。

嗯,但最后,如果您要购买高质量的预制房屋或活动房屋,您通常不会节省那么多钱,因此您的主要优势是减少实际施工现场的时间。但当您考虑到以下事实时:它们仍然必须把公用设施挖到那里,它们仍然必须把设备组装在一起,即使您在几个月内看到了差异,但您在六个月内看不到差异,就像如果您有一个好快速的承包商,那么一个月与两三个月相比。

当你计算那辆卡车的运输成本时,将其吊到你的房子上,这些东西只是堆积起来,所以我会想,如果您能得到定制的东西,得到定制的东西,如果价格相同,但通常人们唯一会遇到预制或制造房屋的问题,小房子是不同的,但预制房屋是ADU制造的,特别是如果它被编码为ADU,就好像你像HOA一样或者是历史区域,你的单位必须看起来像你的主屋。这是我在其他时候见过的最大的障碍,这很奇怪,不适用于你,就像如果你住在一条非。在狭窄的街道上,卡车实际上并无法交付该单元,或者如果你的房子距离街道很远,起重机将无法到达它。但看看主要的事情,所以它就像有一个你自己喜欢的房子,成本是否有意义节省现场的一些时间,真的很有价值,然后就去购买吧。我就想要定制,如果价格相同的话,那就有了意义,因为这样你就可以得到完全适合的尺寸、确切的地点和一切,所以你说是它与微型住宅不同,所以你能简单谈谈微型住宅与建造一个小型ADU有什么不同。所以我确信我不是微型住宅的专家,他们就像我和一个名叫Tiny的合作伙伴一起工作,他们做ADUs,所以如果它在法律上是一个小房子而不是ADU,那么这真的很微妙,有非常不同的立法。

国家让它变得很容易,但仍然存在复杂性。但添加一个真正的ADU很容易,但小型住宅立法仍然遍布整个地图。我认为小型住宅最重要的事情之一是它就像可移动的,即使它没有轮子。我不确定我不是专家,但我知道规则有点不同,比如不是完全永久的,可以重新安置它,也许可以,明白了,我想就是这样。

在这个有趣的小家庭Facebook小组之前,我一直很好奇,我就像个所有在这个小家庭社区里杂草了一段时间,但我已经摆脱了在我的生活中。你太可爱了,我的意思是它们真的很可爱,我不知道我是否可以住在其中,但它们真的很可爱。你碰巧知道这个项目在600平方英尺的成本是多少,所以我实际上提出了几个选项,如果我们把报告拉回来,你知道其中之一正在做一个车库改建,你没有问我。我现在意识到这比你说的单车车库还要大,我已经制作了两辆车的动画,但后来我把你知道的后院住宅的几个不同尺寸的东西放进去,这些不适合你的院子,但我们认为我们提出了一些选择,所有这些都假设中层饰面全部包含在内。

因此您需要城市许可的建筑计划中的所有内容,除非您的城市出现了一些疯狂的事情,然后所有建筑中层饰面和固定装置都是这些。如果你要高端或低端,事情可能会迅速波动,但这些是平均成本,实际上你不能真正在这里看到我的专栏,所以这是平均成本,然后是房屋价值增加非常接近收支平衡,这是很好的接近,就像你。

很快就会进入绿色状态,你会立即获得租金收入,所以这通常是值得的,是的,绝对不,这是有道理的,没有是的,我的意思是这是一件大事,所以我最近一直在与一些老年人合作,他们正在考虑搬入辅助生活,或者他们需要更多的照顾,但他们不需要他们所拥有的巨大的四居室房子已经有更多的了,所以他们也一直在探索这个选项,尤其是我正在考虑的一个选项,因为他们有一个相当大的地块,而且它位于拐角处,所以我们讨论的一件事是,如果他们采取了给自己建造一个ADU来居住,然后出租他们可以建造的主屋,不仅可以偿还抵押贷款付款人,还可以为他们提供一些收入来支付他们可能需要的额外护理,所以我实际上可能会联系你和他们在一起,因为这可能是他们正在考虑做的事情。

是的,这肯定会有所帮助,这是我们提出的另一件事情,就像我们将包括租金收入,所以对于你的例子,我只是像不同的ADU租金一样,但我们还可以向他们展示出租你的房子的租金收入是多少,以及每年的租金收入是多少。嗯,我通常也会在这里放一些东西,如果你知道客户是否会多花一点时间的话就这样,好几年就可以收回你投入ADU的成本,所以我们可以为你提供你想要的尽可能多的数据,所以你会觉得好吧,我对这个决定感觉很好,没有不未知数,这很好,他们的租金收入也在那里,因为这很重要,这是一个很大的考虑因素,特别是如果你像我一样搬家,我总是向前思考,就像我在考虑财务状况一样,这看起来怎么样20年30年后你要知道,当我的孩子们可能无法负担住在这里的时

候,让我们现实一点吧,这太贵了,所以。

在他们成家的那些年里,我们建造了这样的房产在职业生涯中,他们想继续住在湾区,这是他们可以住的地方,或者如果他们想住在房子或其他地方,我也可以住,所以我一直在想什么并不总是仅仅与成本有关以及租金和底线,但你知道要向前思考,所以知道房屋增值的价值真的很重要,这也会产生很大的影响。是的。也 是,我甚至还没有孩子,但我已经有所考虑。好吧,我怎样才能买得起ADU(附加住宅单元),这样我未来的孩子就拥有这些选择和所有这些灵活性。是的,我知道,我的意思实际上是,我实际上被指责为预先计划太多,这就是我。就像我想知道所有的选择,我想考虑所有的情况并选择最好的选择,因为我已经看到了当你不提前计划时会发生什么,所以你知道你提前计划也没什么坏处。但并不完全是这样,如果有人想开始,如果他们的项目是,它是否需要是一个大项目,如带有庭院的ADU,或者他们可以做什么,它可以只是浴室改造,可以是更小的东西。是的,它真的可以是任何项目,我想说的是我们,我们现在最擅长的项目就像一万五千美元那样,马克。我知道这可能听起来像哇,这是一个如此随机的数字,因为这些是我们拥有的最好的案例,我们正在寻找对于那些在小事情上非常擅长的供应商,但我们非常关心许可保险记录。

有时很难找到一个真正优秀的总承包商来做一个小项目,但任何事情,即使你很接近,即使你达到了10K(千美元),也值得与我们交谈。我们提供免费咨询,就像没有承诺一样,我们会添加一些链接,以便您频道上的任何人都可以加入并与我们聊天,甚至景观美化。如果你需要重做你的地板,你有一个管道工程,我们在这里可以帮助你做任何这些事。我们收取咨询费,实际上起到了押金的作用。有几个不同的套餐,如果你想要一份报告,它的价格是49.99美元。完成包,它从报告开始,你告诉我们你想要研究的任何事项。所以如果你像我知道我想要做一个ADU,告诉我每个尺寸,我可能想做我的厨房,我可能想做我的浴室。我们会将所有这些内容包含在您的报告中,然后我们将带您完成投标流程,然后在项目完成时我们就在那里。您不必把它们全部做好,所以我们与房主合作,我们将与房主合作多年,制定长期房产计划。

另一方面,如果你确切知道自己想做什么,我们还有一个套餐,价值299美元,名为“完成你开始的事情”。这实际上意味着就像我不知道的那样不需要报告,但我需要投标方面的帮助,我需要帮助确保施工顺利进行。但是来自您的任何人都可以享受100美元的优惠,所以告诉我们他们来自您的频道真是太棒了。老实说,就像我一样,你不知道我在想什么,我希望你一年前就知道你,因为如果你知道我经历过的噩梦,试图得到我们的浴室房间关闭了。不,不,你终于明白了吗?不,不,我只是不,我们快到了。我想我们快到了,我们快到了开始。

所以我们终于订购了,我们有橱柜人员终于进行了测量,但是,是的,这太糟糕了。我的意思是,部分原因是我们有时处于新冠疫情中,很难让承包商出来看一下它。而且我也在处理保险,所以但我感觉,你们可能也可以在保险方面提供帮助。我们通常会帮助你们,是的,所以我真得很伤心,因为我一直在尝试自己操作它,因为它没有一点也不好玩。不,这太糟糕了,我真的感觉很不好。你知道我们能不能忍受这个浴室漏水?你已经一年多没有使用我们喜欢的淋浴了,所以不,这很糟糕,但很痛苦。我的意思是,这就是所有这些恐怖故事,这就是为什么在这个权利上漫游的原因,就像承包商来了一样痛苦。他们从不出价,是的,他们只是他们,你会想哦,终于我找到了一个人,然后他们只是他们不出现,这很糟糕。有时他们甚至表现得很兴奋,他们给了你一个很好的口头价格,然后他们消失了几个月,你就像好吧,我们必须重新开始。

是的,但是好消息是有很棒的承包商,我们非常努力地找到他们并和他们合作。当事情需要像我们那样进行追查时,这样你就不必担心它。我认为关键就是关键就在那里,你已经和这些人合作,所以你已经知道他们是谁,你已经和他们建立了关系。而普通房主需要你,你知道浴室改造完成或添加ADU,这确实是一个巨大的劣势,因为你只是打电话给你要问的人,也许是你认识的人、邻居或某人。我打电话给某人,因为我看到街上有一辆卡车,嗯,仍然无法让他们过来,甚至给我一个估计。是的,这只是我,我没有,我没有工作,我没有时间。

去寻求那些可能的合作机会,你应该了解谁不想要这份工作,这样节省的时间是巨大的。而且,这不是我擅长的领域。我的意思是,我了解房地产销售,但建造和承包并不是我的专业。你可能会比我更了解一些,但这不是全职做的事情。所以,让像你们这样的人来做这件事对我来说,是非常好的。

哦,天哪,是的,这让我想起了另一件事。我们提供的套餐,我们的目标实际上并不是直接从房主那里赚钱。所以,如果你最终在你的项目中使用了我们的供应商之一,你会得到咨询费的反馈。所以,如果你做了499美元或299美元的项目,我们实际上会把它返还给你。然后我们会在这个项目上赚一点钱,我们会从承包商那里获得几个百分比的帮助,以帮助他们预先完成所有这些工作。

就像为他们带来一个真正准备好做这个项目并支持房主的工作,所以当你最终把某件事做得太好时,这真的是免费的。

这很棒,因为你实际上是在付钱。我的意思是,据我所知,我过去不知道这一点,但这确实是很好的信息,因为你以相对少量的钱预先获得了服务。然后,是的,你付了钱,因为承包商正在与你合作,但你正在完成工作。我的意思是,他们不会赚钱,除非工作真正发生,否则他们不会赚钱。所以这是一个大事。

是的,谢谢你,这是很好的信息。所以我很乐意再次与您讨论其他一些项目。

好吧,所以我想我要和我想到的人谈谈,他可能会考虑为您添加一个,看看我们是否可以也许您可以分析他们的项目,我们可以在另一个视频中再次运行它,并向人们展示它是如何进行的。

让我们来做吧,太棒了。谢谢你今天和我交谈。如果人们想要的话,可以在描述中添加链接与您取得联系并注册您的套餐之一。

这太有趣了,谢谢你。[音乐]

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