附属住宅单元平面图


Summary Outline

在加利福尼亚州建造 () 时,您是否需要建筑师?答案是:大多数情况下不需要,但可能需要。

根据加利福尼亚州法律,5 型建筑(使用传统材料,不超过三层楼)的 ADU 通常不需要建筑师的许可或建造。然而,您仍然需要一个完整的计划集,包括站点计划、平面图、立面图、剖面图等,以提交许可证。

您可以从网上获取计划,例如 Etsy 或 AARP 网站。圣地亚哥县还提供六个免费的 ADU 平面图,您可以从视频描述中的链接下载。但是,这些免费计划通常是标准化的,可能不适合您特定的地块和条件。

在购买或下载计划后,您需要将它们适应您的地块,并考虑坡度、排水、与物业线的距离以及其他因素。您还需要考虑窗户朝向、光线、价值工程等因素,以优化您的 ADU 设计。

如果您不确定如何进行,建议您咨询专业人士,例如住宅建筑商、建筑师或设计师,他们有丰富的 ADU 建造经验。

总而言之,虽然您可以在没有建筑师的情况下在加利福尼亚州建造 ADU,但您仍然需要一个完整的计划集,并可能需要专业人士的帮助来适应您的特定需求。


Detailed Transcript

您 可以 在 没有 建筑师 的 情况 下 在 加利福尼亚州 建造 一个 附属 住宅 单元 吗?

您 可以 在 网上 获取 计划 吗? 这 是 我们 最 常见 的 两个 问题 , 所以 我 将 在 这

段 视频 中 回答 它们 , 然后 我 将 讨论 更 多 细节 , 因为 这 是 我 的 事 , 剧透 , 大多数 附属 住宅 单元 在 法律 上 不 需要 建筑师 来 获得 许可 或 在 加利福尼亚州 建造 , 但 你 可能 需要 一个 , 也 有 一些 例外 , 那么 第二 , 你 完全 可以 在 网上 获取 计划 , 事实上 , 这个 视频 将 有 六个 圣地亚哥县 提供 的 平面图 和 计划 集 , 您 可以 在 视频 下方 的 描述 链接 中 下载 , 但 它们 在 很多 非常 重要 的 方面 受到 限制 , 我 将 与 您 讨论。

您 需要 做 什么 在 获得 可以 购买 其中 的 书籍 的 计划 之间 , 您 可以 在 Etsy 上 购买 它们 , 以及 您 需要 采取 的 后续 步骤 , 以 实际 提交 许可证 或 使用 这些 计划 建造 一些东西, 如果 您 只 能 从 此 视频 中 拿走 一件 事, 计划 很 简单 , 但是 做好 工作 , 然后 转向 完整 的 计划 集 , 获得 许可 , 然后 通过 良好 的 设计 有效 地 构建 ,

这个 过程 中 有 很多 步骤 , 所以 这 是 专家 模式 , 非常 困难 , 不要 这样 做 除非 您 真的 想 这样 做 , 否则 不要 自己 解决 这个 问题 , 我们 将 详细 讨论 为什么

这 是 我 所 采取 的 立场 我 不 是 建筑师 我 不 是 设计师 但 我 确实 推荐 第一 次 与 住宅 建筑商 合作 ,

即使 您 有 很多 经验 , 附属 住宅 单元 也 可能 会 给 您 带来 一些 您 不 习惯 的 挑战 ,

因此 您 需要 的 不仅仅 是 建筑师 、 设计师 或 建筑 设计师 但 你 也 需要 一 个 在 你 想 做 的 事情 上 有 经验 的 人 车库 改造 与

独立式 住宅区 不同 1200 平方英尺 的 独立式 住宅区 与 400 平方英尺 的 独立式 住宅区 不同 ,

所以 你 要 真正 考虑 一下 确定 您 正在 做 的 项目 , 并 决定 是否 要 找 一 位

在 交付 此 类 项目 方面 拥有 丰富 经验 的 专业 人士 , 这样 您 可以 节省 大量 时间 和 金钱, 并 最终 获得 一 个 拥有 真正 出色 的 设计 原则 的 更 好 的 房屋 或者 你 可以 自己 解决 它 , 但 我 想 让 你 知道 你 想要 考虑 的 所有 事情

以及 你 想要 继续 的 旅程 类型 以及 你 想要 做 的 所有 事情 想要 学习 以便 自己 做 ,

人们 说 我 可以 在 网上 获取 计划 吗? 是 的 , 答案 是 可以 , 你 可以 , 有 一些 网站 可以 购买 平面图 , 他们 甚至 现在 在 Etsy 上 出售 ,

然后 还 有 免费 资源 , 美国 退休 人员 协会 已经 发布 了 为 ADU 设计 的 平面图 ,

圣地亚哥县 有 六 套 完整 的 平面图 , 您 可以 在 视频 下面 的 描述 中 的 链接 中 下载 ,

让 我们 实际 看看 我 认为 所 提供 的 免费 平面图 的 黄金 标准 根据 圣地亚哥 和 加利福尼亚州 的 县 ,

它们 的 面积 从 600 到 1200 平方英尺 不等 , 具有 不同 的 配置 , 有些 是 方形 的 , 有些 是 更 长 更 薄 的 , 有些 有 更 多 或 更 少 的 浴室 或 卧室 ,

它们 都 是 所谓 的 5 型 建筑 含义 他们 使用 加州 法规 中 涵盖 的 传统 材料 , 这 意味 着 在 大多数 情况 下 , 您 可以 在 没有 建筑师 的 情况 下 建造 这些 材料 ,

您 知道 如果 您 是 5 型 建筑 并且 您 不 建造 三 层楼 , 那么 您 可能 能够 做到 这 一 点 加州 没有 建筑师 ,

每 个 计划 都 有 CAD 文件 , 这 是 计算机 辅助 设计 , 我 认为 这 就 是

建筑师 的 东西 , 他们 有 一 个 带有 示例 计划集 的 PDF 文件 , 然后 他们 有所有 东西 的 清单

在 提交 这些 以 获得 许可证 之前 , 您 仍然 需要 做 , 这 就 是 问题 所在 , 就 像

平面图 只 是 将 包含 在 您 的 计划 集中 的 众多 计划 之一 一样 , 在 您 提交 许可证

或 开始 之前 , 还 有 大量 步骤 需要 完成 建筑

让 我们 看 一下 其中 一 个 计划 集 , 这里 的 示例 计划 集 有 一 张 第一 页 是 一 张 大 空白 页,

呃 , 这 是 我 的 观点 , 呃 , 这 是 因为 第一 页 是 一 张 站点 计划 或 一 张 平面图 , 显示 ADU 位于 该 地块 上 的 位置

以及 该 地块 上 还 有 什么 , 呃 , 它 显示 了 您 与 物业线 的 距离 ,

例如 您 距 物业 边缘 有 多 远 , 与

其他 建筑物 ( 如 邻居 或 您 自己 地块 上 的 建筑物 ) 的 距离 主要 住宅 或者 像

呃 , 如果 你 在 你 的 地块 上 有 一 个 棚子 或 其他东西,

那么 它 与 任何 现有 的 地役权 都 有 距离 , 所以 你 必须

立即 保护 某 个 公众 的 地役权 它 可以 显示 电线 、

大树 等等 , 嗯 , 这 非常 重要 , 您 知道 您

可以 在线 购买 平面图 , 或者 您 可以 从 圣地亚哥县 获得 这个 令人 赞叹 的 平面图 ,

但 他们 不 这样 做 , 您 仍然 必须 将 该 植物 放 在 您 的

地块 上 , 如果 您 的 地块 位于 一 座 大 山 上 它 已经 被 建筑物 覆盖 了 ,

比如 你 要 如何 在 你 的 地块 上 安装 那个 植物 , 它 还 要

考虑 坡度 和 排水 , 土地 的 坡度 是 多少 , 雨水 从 哪里

排到 你 的 地块 上 , 你 不 能

只 是 在 互联网 上 找到 一 个 从未 去 过 您 的 地块 的 计划 并 期望 它 就 能 工作 。房产的陌生朋友们,

我们为您提供完整的计划集,您希望根据您地段的特定条件调整一些计划。当我们超出计划集的标准要求时,您可能会拥有良好的设计感,想要根据您地段的方向将窗户安装在建筑物的不同侧面。这可能是一个东西向的地段,也可能是一个南北向的地段。白天的不同时间,光线会从不同的角度射入。

有些人问我,模块化和预制计划是否真的是一个要求。因为就像在模块化房屋中一样,整个结构都是在场外建造的,它是一种标准化的计划。呃,不应该对每个人来说都是相同的计划。同样的逻辑适用于我已经说了很多,您仍然需要将模块化单元放置在您的网站上,所以仍然有工作要做。许多模块化公司愿意这样做,我认为他们非常擅长将他们的模块化单元放置在一个站点上。因此,他们可能是这样做的有力竞争者,他们在这方面会非常擅长。现在您知道计划是什么样子,以及从这些计划中获取所需计划的一些步骤。

您可以在互联网上找到一份基本平面图,或者是您准备提交以获得许可证的计划集的一部分。您可以自己处理,也可以通过任何一种方式获得专业人士的帮助。如果您感到不知所措,您可以使用我的网站,使用下面描述中链接的表格,并与我分享您的项目,告诉我您在这个过程中处于什么位置,以及您感到不知所措的是什么。我会提供帮助,您可以免费解决第一封电子邮件。我们可以,如果您遇到障碍,或者您只是有疑问,如果您想在很多情况下坦白地解决一些问题,关于平面图的主题,我们可以帮您前进。特别是,您只需要向您的规划部门中的某个人进行介绍,他们为您工作,因为他们为您的管辖范围工作,其中很多人都非常有帮助,将帮助您弄清楚需要做什么才能进入下一步。

您的附属住宅单元,如果它更复杂,那么您想找到您想要的,您需要聘请一个规划和建筑专家来帮助您。您知道我现在认识一个人,您已经有了计划并且您想要适应它们。这是非常重要的一步,因为这里有一个我们称之为价值工程的机会。这意味着省钱。

有很多省钱的机会。我将链接到YouTube上Hector Castillo的一个非常好的视频,他是一名房地产经纪人,刚刚完成了自己的附属住宅单元的建设。就在他与设计师一起查看平面图时,设计师就像嘿,您的剪力墙位于您的转换的外面,这意味着您要去花10美元削掉建筑物外部的所有灰泥。这是非常好的灰泥,可以放入剪力墙,然后重新粉刷它,让我们将剪力墙放在内墙上,只需将其移动到上面即可,就像比计划上的差一英寸,但这样做您可以节省10美元。

这是价值工程的一个很好例子。仅仅因为计划是建造房子的好方法,并不意味着它是建造那所房子的最省时省钱的方法。因此,从价值工程的角度来看,您可以为自己节省大笔钱。在这个例子中,他为自己节省了大约八千到一万美元。如果您花了一千美元向以前建造过ADU的设计师展示计划,他们会为您节省8美元,就像这是一个巨大的回报。所以考虑去打电话,说嘿,我可以有一些ADU计划,您可以考虑看看他们咨询价值工程吗,并为我在计划中投入了几个小时的工作,以确保我不会错过任何机会,因为您知道您已经在考虑如何设计您的项目,但您无法在真空中设计,您必须在您想要的设计和您能负担得起的之间来回切换,这是一个迭代过程。

这个视频将帮助您涵盖,然后呃,如果您准备好了解更多信息关于价值工程,我将在这里为您建立一个小播放列表,其中讨论了查看您的计划、查看您的项目以节省资金的不同方法,因为那是东西不长在树上的。

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