50-80万美金投资房！正向现金流 租金收入+土地增值双保险！湾区地产经纪人日志 带投资房客人看房的一天！shannonchou加州地产经纪人 旧金山地产经纪人

这些区域的房价在50到80万美金之间，大多数是三卧室以上的独栋，通常是四卧室或五卧室。租售比不错，在湾区算是能有正向现金流的地方。例如，一个60万的房子，大概能租3500美金，所以现金流比较可观。

这个区域适合在南湾上班但距离较远的人投资，如果本身住在半岛、三藩市或东湾，也可以自住。brentwood有不错的学区，所以大部分租客都是家庭，孩子在那里上学。

作为出租的投资房，建议在相同价位的情况下，尽量选择房间多、面积大的房子。因为多一个房间，租金档次就会高一些。所以房间数在出租时非常重要。这个区域的房龄普遍较新，大多是2000年以后的房子，10年左右的房子，状况不会太差。当然，一些小修小补的地方难免会有，但总体来说状态还不错，可以省去很多重新装修、更换物品的费用。

brentwood这几年的房价涨势不错，四五房的独栋在70到100万美金以下，未来还有很大的增长空间。所以，有兴趣投资的朋友可以关注一下这个区域。

我今天看了一栋特别好的房子，五卧室三卫生间，1900平方英尺，要价72.5万美金。五卧室的户型非常适合出租。房子有高挑的天花板，建于2011年左右，建筑风格很好，客厅、餐厅、厨房在后边，进门的地方有一个小客厅，院子也不错。

院子面积4000平方英尺，虽然不大，但打理得很好。现在的主人一直自住，所以房子保养得很好。一楼有一个小卧室，楼上的四间卧室状态也很好。这样的房子非常适合租给家庭租客。

我们还看了一栋房子，上市不到五天就被抢掉了，可见好房子总是很快被抢走。

最后，我们看了一栋风景很好的房子，开价58万美金，两间卫生间，面积1400平方英尺，地很大，将近7000平方英尺。房子内部重新装修过，台面、柜子、地板、墙壁都重新做过，照明系统也重新做过。客厅、餐厅、厨房很宽敞，院子也很大。房子还有一个小阁楼，可以作为额外的空间使用。

总的来说，东湾的投资房市场还是比较活跃的，好的房子总是很快被抢走。建议有兴趣投资的朋友尽快行动，寻找合适的机会。

刚拿完咖啡，今天一天的工作又要开始了。今天我将带一组客人在东湾看投资房。我们会从brentwood开始，一直到antioch到pittsburgh。我给大家讲一下这附近的情况。如果你对这类投资感兴趣，可以联系我，看看我能帮到你什么。

那边的房子，我们看的是50到80万美金的价位。基本上是三卧室以上的独栋，基本上是四卧室五卧室的。出租的话，那边的租金租售比还不错，在湾区里面算是能有正向现金流的一个地方。比如说一个60万的房子，大概能租3500美金，这是大概的情况，所以说还是可以有一个比较好的现金流的。

我觉得比较适合投资，如果你上班在南湾比较远的话，那边就比较适合。但是如果你本身就在半岛或者三藩市或者是东湾上班的话，那是可以自住的。BRAND5那个地方是有一个学区的，所以说BRAND5那边的房子，租大部分是那种家庭的租客，孩子在那边上学的。

作为出租的投资房，我会建议大家在相同价位的情况下，尽量选择房间多、面积大的。因为我们在放租的时候，多一个房间，租金的档次就会上去一点点。所以说房间数是非常重要的，在出租的时候。那边的房龄普遍来讲是比较新的，2000年以后的房子，然后10年左右的房子，Condition来讲不会特别差。当然修修补补的小地方也难免也会有，但是大体来讲，状态是还不错的。这样子的话也可以省掉很多你重新装修、换东西的这些花费。

好，那我现在就准备出发了。对了，我差点忘记说了，Brand5这几年的涨势，房子的涨势其实还不错。大概四五方的独栋是在70到100万美金以下，大概在这个区间范围，一个成长空间还是未来可期。所以说，如果有兴趣做这个投资的朋友可以关注一下这个区域。

客人还没到，然后我先录一小段视频吧。这个房子特别好的一点是卧室特别多，五个卧室三个卫生间，1900平方英尺，然后要价是72.5万美金。五个卧室来讲的话，出租就是非常理想的一个户型。然后它有高挑的天花板，这个房子是2011年的，就是差不多2011年左右的房子。这个建筑风格是比较好的房子的建筑风格，都是很喜欢做这种风格。就是它的客厅、餐厅、厨房在后边，进门的地方是有一个小客厅的，然后这个小院看看。

4000平方英尺，它的地是4000平方英尺，这个院子不是特别大，但是打理得还行，打理得漂亮。这个主人现在还住在这里面的，一直是自住的，所以说保养各方面条件都挺好。一楼有一个小卧室，楼上的四间卧室是这样子的一个状态。这样的房子特别适合租给家庭租客。

好，我们看这个拦小朋友或者是拦小宠物的这个帘子，这是主卧1900平方英尺的面积，搞出五个卧室来，挺不错的。西房好，这边三间卧室，我客人好像到了，我听到车的声音了。

我们刚看了那个房子Pening了，就在今天早上我们看房之前，可能一两个小时Pening，因为我昨天晚上跟那个Listing Agent联系的时候，他还在说你可以去，你们能去。哎哟，我觉得这个房子啊，真的是这个房子才上市了五天，然后真的好的房子永远都是那么快就被抢掉了。所以说，我觉得只要是真正在看房的买家，如果你真的有在认真看房，对这个感受太直观了，开盛的房子立马就被抢了。

这个风景，哎呦，我的妈呀，风景太好了，这很不错。真的，我看一下邻居家，邻居家有个游泳池是吗？还这边是光口号，对这个台面对这个是哇，谁衣橱都这么大，我的妈呀，把我们专业的地产经纪都给你看看这个，这个后院真是风景如画，然后朝向特别好，都盛出来你看看看看个顶，我看看这个顶，看一下这个房在的一个房子啊，然后开价是58万美金。

然后两个卫生间的独立屋，然后面积1400平方英尺，地还蛮大的，6900多将近7000平方英尺的地。然后它里面都有重新装修过，台面、柜子、地板墙全部重新做过，照明系统全部重新做过。还挺宽敞的，这个客厅、餐厅、厨房还挺宽敞的。然后你看那个地方，那个地方有风车，风面还挺好。我过来看一下院子，这个差不多7000平方英尺的院子，我看瞅瞅还就这个装饰，以前超搞笑的。我带我妈看房的时候，我妈就觉得非常的对，她就很想咬一口，她就很想吃。

这个原屋主的一个船停在这个车库里，还没偷。我天，他怎就是可停在边没对他估计还没偷走呢，肯定要买房子买一这也不便看着里。就是对这个壁炉这个地方也处理得很干净，我觉得反正他这个老房子把它打掉这一点是特别好的。而且还有我不知道你知不知道，就是你看一般咱们老房子就是没有顶灯的嘛，老外的房子他一般不搞顶灯。但是他立过他都会搞顶灯，不搞顶灯，这很可以吗？对呀，那老外的房子一般他不搞呀，直接一个台吗？对对，但是现在可以，一般就会把顶弄下去，这个也加了顶的哦。他这主卧有自带洗手间，他这主卧是带洗手间的，这个屋主前面就是前屋主自己搞的，贴这个墙贴的有一点那种森林小木屋的感觉了。

我带客人看完房子了，然后我现在过来打疫苗，我已经check-in了，然后我要在这里排队等一等，我今天要打两个疫苗。