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选择合适的建筑师或设计师至关重要。
选择设计师时,应考虑以下因素:
- 经验和业绩记录: 寻找具有丰富经验、良好业绩记录和众多满意客户的设计师。
- 设计风格和能力: 不要仅仅依靠设计师的作品集,因为它们可能不代表设计师的真实风格和能力。
与设计师沟通时,应准备讨论以下五个问题:
- 目标用户: 确定ADU的用途,例如是否用于家庭成员居住或出租。根据目标用户,需要考虑无障碍设计、隐私、耐用性、洗衣机、烘干机和额外存储空间等因素。
- 短期和长期目标: 考虑未来几年内对ADU的用途规划,例如是否会用于出租或家庭成员居住。设计师应了解这些目标,以便在设计时进行相应的规划。
- 隐私和成本: ADU距离主屋越远,隐私越高,但成本也越高。需要权衡隐私和成本,并考虑其他因素,例如树木遮挡、阳光照射、邻近房产等。
- 预算和功能: 提前确定预算,并与设计师讨论设计决策对总体成本的影响。例如,定制屋顶线会增加成本,需要在预算和功能之间进行权衡。
- 不可妥协的功能: 确定三项不可妥协的功能,并确保设计师将这些功能纳入设计。设计师可以提供一些建议,例如减少房间数量或使用经济实惠的饰面,以控制成本。
选择合适的建筑师或设计师,并与他们进行深入沟通,可以确保ADU的设计符合您的需求和预算。Maxable提供经过审查的ADU专业人士网络,可以帮助房主找到合适的建筑师或设计师。
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设计附属住宅单元 当然,是个人的事情, 但住宅单元的设计方式也会对成本产生很大影响, 因此毫不奇怪,聘请合适的设计公司至关重要。
show more但查看设计师的作品集中并不总是一个很好指标。 一个好的设计师会根据他们的风格和能力来设计他们的客户需求, 而不是他们自己的需求, 所以你看到的可能实际上并不代表他们喜欢什么或他们有能力。
所以,你首先从哪里开始,这是其中之一maxable帮助房主的方式。 我们寻找具有深厚专业知识、良好业绩记录和许多非常满意的客户的ADU建筑师和设计师, 然后,在向您介绍他们之前,我们会带他们通过严格的审查流程。
这里有您应该准备讨论的五个问题与你的第一名设计师或建筑师一起, 你为谁建造? 你知道吗,为你爷爷设计的住宅单元与为租户设计的住宅单元有很大不同, 比如轮椅通道、无门槛、步入式淋浴间、更宽的门框和更低的台面。 对于一个人在适当的地方快乐地度过一生来说都是必不可少的, 对于租赁来说,诸如额外耐用的饰面、增加隐私性、洗衣机、烘干机和额外的存储空间之类的东西会给你带来很多分数, 与你的设计师讨论这些,并确保这些设计中考虑到。
第二点是您的短期和长期目标是什么? 大多数房主建造自己的自住别墅并不是为了立即转身并出售它。 事实上,我们的大多数客户已经拥有自己的房屋很长时间了并计划继续这样做。 考虑一下, 您在未来三年、五年甚至十年内想要使用该住宅单元做什么? 现在设计一个单元用于租金收入但计划为一名家庭成员提供住房的情况并不少见。 稍后,您的设计师了解这一点很重要, 因为现在设计它永远使用比尝试改造这些更改要容易得多,而且成本要低得多。
隐私和令人惊讶的成本 单位离主屋越远, 你拥有的隐私就越多,但你会承担的费用也越高, 因为你必须挖沟公用事业连接, 你可能会想把单位放在靠近主屋的地方,如果你有一位年长的家庭成员搬进来, 他可能很难将杂货从路边搬到门口, 除了这些核心问题之外,还有一些其他事情需要考虑, 例如如果车道上有任何树木会阻挡或妨碍太阳能电池板的使用。
转到后面,您是否想要将ADU放置在这样位置,以便汽车将灯光照射到ADU中? 您是否有想要屏蔽或保留的邻近房产? 您的租户是否有一个较小的户外空间, 或者您是否仍然可以为您的四号家庭维护一个院子? 你的建筑预算是多少? 好吧,我要告诉你一个小秘密, 设计师并不总是了解他们设计的成本, 提前了解你的预算很重要, 要问设计决策将如何影响总体成本。
我给你举一个很好的例子, 本周我与一位总承包商 通了电话, 他抱怨说他被要求投标一个非常小的400平方英尺的ADU在圣何塞, 这家建筑公司为这个单元做了一个完全定制的屋顶线, 而不是使用工程桁架, 你可以把它想象成屋顶安装装置, 他们做了一些完全定制的东西, 它增加了三万美元。
现在项目的成成本, 如果你想要一个定制的屋顶线,那很好, 这是你的特权, 但这是你应该与你建筑师或设计师进行的对话, 这样你就不会在路上遇到贴纸冲击。 我认为很多人宁愿在他们的银行账户上投入额外的30,000美元, 或者进行更高端的装修, 你知道景观美化,或者我不知道, 甚至可能是一个热水浴缸, 所以这是你要考虑到的事情,并考虑第五点是什么功能。
即使预算紧张,你也不能没有, 绝对有可能构建你梦想的ADU或非常接近它的一些东西, 如何通过确定最重要的功能, 所以请仔细考虑你不想妥协的三件事并确保你将这一点传达给你的设计师, 例如,假设你一直想要在您的住宅中建造一个阁楼, 我们不会粉饰它,建造一个阁楼会更昂贵, 但如果你一直梦想的事情,设计师应该有一些想法来削减你的住宅的其他区域的成本,以将其控制在你的预算之内, 这意味着从两居室降级为一居室,或者从家得宝降级为现成的饰面, 这没有什么问题。
设计师应该从一开始就像您进行集思广益,以确保设计包含您必须具备的功能, 我们不能保证每个设计师都会遵循这些沟通和透明度准则, 但我们可以做到的是向您指出我们的由经验丰富的设计师和总承包商组成的网络将加上maximal只与经过审查的ADU专业人士。合作方面,他们在提供与房主愿景和预算尽可能匹配的高质量设计方面拥有良好的记录。请务必单击下面的链接以获取我们的免费Adu资源和工具。如果您喜欢这个视频,请点赞。
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