4年内从0到12套出租物业，离开六位数的工作

她和她的丈夫每月存下工资的一半，并开始研究房地产投资。尽管她的同事嘲笑她，但她仍然坚持自己的想法。

他们从2018年开始投资，第一笔交易是购买了一栋需要翻新的房产，他们使用FHA 203k贷款将装修成本纳入贷款中。他们自己动手装修，尽管有些地方做得不好，但这给了他们宝贵的经验。

他们将这栋房产出租，每月获得500到600美元的现金流，并利用这笔资金购买了第二栋房产。他们通过提取第一栋房产的股权，并将其作为第二栋房产的首付，获得了更大的现金流。

他们继续投资，最终拥有了12个单元的投资组合，并为其他投资者共同托管了6个单元。他们通过房地产投资获得了足够的收入，让艾米丽的丈夫能够辞职，并全职翻新他们的房产。艾米丽也辞去了全职工作，并开始经营自己的咨询业务。

艾米丽建议新手房地产投资者制定预算，并确定他们的生活成本，然后反向工程他们的投资策略，以实现他们的目标。她还建议不要害怕犯错，并从经验中学习。

今天的嘉宾决定为了更好的未来做出牺牲，她相信每个新手都应该逆向工程他们的目标，这样您就知道要做什么以及如何到达那里。我们将讨论为什么您的第一处房产如此重要，一个房产如何让您的投资组合雪球般增长，她的投资组合如何让她辞去工作，以及为什么赚取六位数的收入实际上可能很糟糕。让我们热烈欢迎艾米丽，感谢您今天来到我们的节目。是的，我很高兴来到这里。

那么，让我们开始吧，您开始考虑房地产投资时的生活状况是怎样的？在我开始考虑房地产投资之前，我刚刚毕业，获得了工程学位，并立即全职为安海斯布希公司工作，担任环境与安全经理。基本上，这意味着我确保他们遵守美国的环境和安全法规。这是一份要求很高、压力很大的工作，是全天候的制造业工会环境，老实说，一年后我就筋疲力尽了。即使我赚六位数，感觉也很糟糕。

那么，当您和您的同事赚取高薪，但似乎也像是过着破产生活时，工作情况是怎样的？尽管我和丈夫都在安海斯布希公司工作，我们赚了很多钱，我们知道我们还是想辞职。我们开始思考我们需要多少钱来维持生活，我们的生活费是多少。于是我们开始跟踪我们的预算，然后计算出生活成本数字，结果实际上只有每月4000美元，我觉得对我们来说相当不错。但这给了我们一个具体的目标，我们想，好的，4000美元，看起来并不那么疯狂。于是我们开始每个月存下一半的收入，并寻找投资的方法。与此同时，你知道，所有的同事都在买新车，你知道，买他们梦想中的漂亮房子，而我们只是……我只是开着一辆破旧的车，车上的头灯都坏了。

在浴室里，我不小心撞到了垃圾桶，结果尾灯坏了，车身还凹了一块。但说实话，我们真的只想把所有的钱都用来投资。在某个时刻，我实际上非常具有创业精神，所以我一直在寻找其他途径来建立生意或投资我的钱。但最终，在做了所有这些研究之后，我意识到，房地产是最直接的投资策略，许多人已经在做了，我们当然也可以。

那么，你的同事对你有什么看法？他们是在鼓励你，说这很棒，我们在为你加油，还是怎样？在你做出这种生活改变的时候，工作时发生了什么？嗯，老实说，我被嘲笑了很多。每次我开着我的破车进停车场，你知道，甚至我的老板，知道我挣了不少钱，却总是问我，你在干什么，你为什么不换辆好车呢？但对我来说，这实际上是一种骄傲。我开着破车，意味着我离摆脱这份工作又近了一步。我不想在这里。每当我看到其他人挥霍无度，购买一些昂贵的新东西时，我就会想，你知道，你将长时间为那项负债工作。

我记得有一次，我和一些同事，我的一些朋友在聊天，我正在为我和我丈夫周末的辛勤工作感到兴奋。我们虽然讨厌这样的生活，但又热爱我们的生活，因为我们正在实现我们的目标。我们正在进行翻新。我总是试图说服其他员工投资房地产。我说，来吧，这很有趣。但其中一个我非常尊敬的人，我想他无意中听到了我们的谈话，他过来对我和我的同事说，不，你应该享受生活，你不应该在周末这么辛苦工作等等。

幸运的是，我非常固执，通常不会接受别人的建议。但今天回想起来，我觉得这很讽刺。他们仍然在为公司工作，而我现在拥有了我想要的自由。我很高兴我从未采纳那个建议。人们 我工作的那些人并没有真正把那个建议放在心上，因为你知道，看看我现在的位置，就像那个老板，还是那个公司的奴隶，所以，这确实有时候很困难，但幸运的是，我并没有听从别人对我说的话，是的，尤其是那些还没有过上你真正想要的生活的人，他们的建议，嗯，这很有趣，因为我有一个类似的故事，当我大学毕业时，我开始在一家会计事务所工作，我只坚持了六个月，我就像，我不能再坐在桌子前了，一遍又一遍地做同样的任务，只是为不同的人，所以我提前两周通知辞职，我也没有赚到我希望和梦想的金额，就像，哦，我的天啊，我大学毕业了，我不再是实习生了，这里是大笔薪水，宝贝，那一天来了吗？我想它就像我从实习生那里涨了一美元，我对她这样说，我说你知道，薪水就是不是我期望的，对我来说辞职更有意义，这并不影响我家庭的收入，有这么多的收入，所以我只想要孩子，做一个全职妈妈，她说我会后悔的，她说你知道，我也没有赚到我想赚的钱，事情就是这样，她是一家事务所的合伙人，那就是我所需要的所有保证，我正在做出正确的决定，因为我看着她的生活方式，她在办公室里磨蹭，所有的时间，所有的压力，所有的头痛，她，嗯，晚婚，所有这些事情，就像我想更早地体验生活，我不想等20年直到我成为CPA事务所的合伙人，然后仍然要赚钱，仍然有压力，但知道她是事务所的顶级人物，一个合伙人，她仍然没有赚到她需要的钱，这对我来说真是大开眼界，我就像，好的，我正在做出正确的决定。

是的，完全同意。给我们简单介绍一下你今天的投资组合是什么样的。

好的，我和我丈夫从2018年开始投资，我们一起建立了一个拥有12个单元的投资组合，然后我们还为其他投资者在密苏里州圣路易斯共同托管了六个单元。你能简单解释一下共同托管是什么意思吗？我们管理着其他投资者的出租物业，他们不一定住在圣路易斯，但他们的房产在圣路易斯。因此，我们为他们提供客户沟通、物业管理和维护服务，这些主要是短期租赁。你在Airbnb平台或其他平台上是共同主人，对吗？是的，像短期和中期租赁。

好的，那么告诉我，为什么你实际上购买第一笔交易对你来说如此重要？第一笔交易对我们来说非常重要，因为它确实帮助我们为其余的交易滚雪球，尽管我在第一笔交易中做错了很多事情。基本上，我买了一个我称之为“奶奶特别版”的房产，它有很好的基础，但需要大量的外观更新，我决定自己动手做，尽管我真的不是很能干。我称它为“灰色房子”，因为我把一切都涂成了灰色。当我说“一切”时，我的意思是那个地方的每一个法律，包括插座盖、灯罩、开关，我都涂了。

我把台面涂成了仿大理石，然后甚至用铝封边瓷砖作为后挡板，就像用液体钉子把它钉上去一样。这并不是一个永恒的设计，我们只能说。实际上，我现在正在重新装修它，所以每一步我都恨我自己，但尽管我搞砸了很多事情，它真的向我们展示了房地产的力量，可以说是一个案例研究。你知道，当我们最终能够租出去时，就像一个“啊哈”时刻。它让我们能够在未来购买更多的房产。我认为，你搞砸的都是一些外观上的东西，而不是说你进去DIY了电力或管道，做了一些疯狂的事情。你知道，所以你现在正在修复它，这是一些外观上的东西比房子的实际机械或你知道修理基础或可能你拆了一堵不应该拆的承重墙这样的事情更容易修复。所以我认为这是一个很好的例子，就像从一个只需要外观翻新的房产开始，即使你没有正确地做外观上的事情，比如涂台面，你总是可以回去修复它，而不必进行大规模的修理或对住在房产里的人构成安全隐患。如果你是善良的。房地产

主持人： 你谈到了自己动手做装修，以及当时你对此一无所知。那么，随着那处房产的进展，你是如何逐渐进入其他交易的呢？你是否愿意详细解释一下这笔交易的数字？

嘉宾： 好的，我称它为“灰屋”，我于2018年底以9万美元买下了这栋房子。我使用了FHA 203k贷款，通过这种类型的贷款，我能够将部分装修成本纳入其中。因此，我能够在贷款中额外增加了3万美元，所以总的来说，我的按揭贷款总额是12万美元。这就是我购买的价格。

主持人： 艾米丽，做203k贷款有多困难？检查过程和审批过程如何？你会再次这样做吗？这值得吗？

嘉宾： 哦，是的，这非常值得。而且说实话，我有一个非常棒的贷款官员，他在整个过程中帮助了我，帮助我找到了一个FHA认可的承包商。实际上，我们今天还和那个承包商保持联系。所以这真的是一个非常棒的过程，而且过程很顺利。有很多好处，所以我绝对会再次这样做。

主持人： 艾米丽刚刚给了大家一个很棒的建议，如果你需要一个承包商，而且你正在和贷款官员合作，问问贷款官员是否有处理过203k贷款的经验，或者可能参与过新建筑和其他人的房产项目，因为贷款官员会知道那个承包商是否完成了项目，因为当检查到来时，如果有什么错误，或者他们没有得到他们的提款，因为工作没有完成，或者超出了预算，等等，贷款官员会知道，因为他们是批准提款、支付承包商的人。所以，通过有经验的贷款官员找到承包商是一个非常好的建议。

主持人： 那么，你已经完成了装修，接下来在房产上会发生什么呢？

嘉宾： 嗯，我和我丈夫开始慢慢装修。我们想，我们有很多时间，让我们就住在一个建筑工地里，开始进行这些装修。大约三个月的装修工作后，我被告知我必须搬到纽约州的鲍德温维尔，因为那里有一个酿酒厂，他们要把我调到一个新的职位。所以，当我以为自己会慢慢装修时，我意识到我只有两周的时间让这个租户准备好，因为…我原本只是打算为自己翻新这套房子，作为我的主要居住地。但现在，我突然要在两周内准备好，因为我要搬到国家的另一边，这就是为什么插座盖被涂了漆。不过，我们还是设法让房子准备好出租，我能够以每月1400美元的价格租给一个长期租户，并且我们能够从这笔交易中每月获得500到600美元的现金流。这对我来说是一个顿悟时刻，因为我刚刚给自己涨了5%的工资。所以当工作时他们提出可以给我5%的加薪，我告诉他们我实际上已经给自己加薪了。这确实让我意识到了房地产的力量。

关于搬家，你突然需要搬离房产，如果你使用FHA贷款或203k贷款，你必须在房产中居住一年。那么，你是如何安排的呢？是的，我基本上联系了我的贷款官员，因为我在想我该怎么做。我知道可以这样做，但我在想我需要联系哪些渠道，我需要告诉谁，以确保这样做是可以的。而且我本来就打算重新融资这处房产，所以我打电话给我的贷款官员，他可能知道。我提供了我的雇佣合同，上面写着我要搬到纽约，我问他这样是否可以。他说，因为工作调动，这绝对可以。起初我有点紧张，但后来我利用了贷款官员的经验，他让一切变得顺利。如果有人因为不确定是否想在这里住一年而犹豫不决，如果他们的工作可能会让他们搬家，这绝对是值得考虑的。如果有特殊情况，你不必在房产中住满一年。

那么，这笔交易是如何推动你进入你的下一笔交易的呢？实际上，我们开始节省这处房产的额外现金流。大约一年半后，我对重新融资这所房子感兴趣，因为这些钱真的在口袋里烧了一个洞。Pocket，我们明白我们想要扩大我们的投资组合，所以这栋房子实际上评估价值为275,000美元，这对我来说真是非常好，因为你们投入了大约120,000美元。是的，120,000美元投入进去。

我当时想，哇，那我们得从中提取一些资产，这真是太不可思议了，因为我实际上并没有对这处房产做太多，我的租户每个月都在支付租金，现在我能够从中提取30,000美元的资产，所以我们提取了这部分资金，并且，尽管我的DIY（自己动手做）很糟糕，我仍然认为这是令人惊叹的，但那并不是一个好地段，所以，有时候地点确实是关键。嗯，所以我们提取了这30,000美元，并用它作为另一栋位于圣路易斯的单户家庭住宅的首付，我们实际上是在没有亲眼看到的情况下购买的，那时我们还住在纽约。

而且有趣的是，我在没有告诉我丈夫的情况下就买下了那处房产。他一直在工作，晚上和周末，12到14小时的轮班，我过去常常给他发送我在MLS上看到的潜在交易，一天发给他三个，这对他来说太压倒性了，所以我决定只有在这成为现实的事情时才告诉他。

我在这第二栋单户住宅的购买过程中走得很远，然后我有了合同，然后我意识到我应该告诉我的丈夫，我们有一处房产在合同中。所以有一天他从夜班回来，我告诉他，亲爱的，还记得那个我可能给你看过的非常可爱的房子吗？我们已经有了合同，他就像，他完全没有印象我在说哪个房产。

但这真的成为了我们做过的最好的投资之一，因为当我们买了那第二栋房子时，我们把它变成了中期租赁，然后我们能够以每月1,000美元的价格出租它，基本上使我们的被动收入增加了三倍。

所以，我想分解一下，你的第一个房产，在你没有重新融资之前，它的现金流是什么样的？你每月能从中获得大约500到600美元，对吗？然后，在你重新融资并提取了另外30,000美元之后，这对你的现金流有什么影响？是的，它使我们的现金流每月减少了大约200美元。现在，你已经将那30,000美元滚入了另一处房产，现在每月为你带来1,000美元的现金流。是的，多么棒的转变，放弃那200美元，能够赚到1,000美元，多么好的雪球效应，通过移动你的资金并利用它的优势，同时使用杠杆，因为你并不是仅仅用那30,000美元现金买了一处房产，然后它就产生了现金流。你使用了杠杆，你又在这处房产上获得了另一笔贷款，但不是你在支付贷款，是租户在支付贷款，现在你有了现金流，而不是200美元。所以，我只想让每个人理解这种力量，因为我认为人们很容易陷入“哦，我一年前刚支付了那笔贷款的结算成本，现在我又要再次支付结算成本去重新融资”，这对我来说有意义吗？你刚刚通过这样做增加了800美元的现金流，你还记得第二次的结算成本大约是多少，就费用方面来说，你不得不支付的？我想这值得。是的，是的，我记得我用全部的30k作为第二套房子的首付，因为那房子的购买价只有35万美元左右，所以我们能够使用从Greyhouse获得的股权块，全部投入到第二套房子上。嗯，这太神奇了，这太棒了，嗯，多么好的例子，展示了扩大规模和从一处房产转移到另一处房产的力量。好的，你现在拥有了那处房产，接下来在你的投资旅程中发生了什么？

是的，从那里开始，你知道我们赚得更多了，我们仍然每月存下我们工资的一半左右。在某个时候，我接了一份兼职工作来存更多的钱，因为我们想要尽快辞职，但实际上在2012年，我不得不因为工作原因搬回圣路易斯。哦，哇，是的，所以我们想这是时候了，当我们搬回圣路易斯时，这有点像一场自由竞赛，我们最终买了六套更多的单元，其中一套是我们现在居住的四户住宅，实际上我们住在其中的一个单元里，然后我们还买了一套双拼住宅。嗯，实际上我们使用了1031交换，从Bri之前在我们历史中购买的一处房产。但我会在另一期播客节目中讲述这个，然后在2022年的一瞬间，我们迅速扩展到了12个单元。我们了解到，这是一段关于某人从全职工作转向房地产投资的访谈。

首先，恭喜你，这真是太棒了。一切都始于你决定采取行动的第一笔交易。我非常期待听到你的故事，特别是你何时决定辞去全职工作。

实际上，拥有房地产或副业的美妙之处在于它给了你选择。这就是我想要的——选择。所以，我的伴侣斯普雷（Spry）是第一个辞职的。我当时想，嘿，你辞职了，我在安海斯布希（Anheiser-Bush）有一份稳定的工作，一切都会好起来的。但随着我们从房地产中赚得越来越多，他基本上开始全职翻新我们的单元房，我们不仅赚得更多，而且我们还免费住在我们的四联排别墅里。我突然意识到，我不再需要赚六位数的薪水了，我真的厌倦了去多伦多（Toronto），这太令人筋疲力尽了。

所以我实际上接受了一次3万美元的减薪，找到了一份远程工作，为一家科技初创公司工作。我万万没想到，初创公司极其不稳定，谁又能预料到呢？我为他们工作了大约六个月，然后硅谷银行（Silicon Valley Bank）崩溃了，这是第二大银行破产案。那家科技初创公司所有的钱都存在那家银行里，所以他们惊慌失措，他们说我们必须解雇很多人。由于我是新来的，只工作了几个月，我就成了大规模裁员的一部分。我记得那天早上和人力资源部通完电话后，我感到非常震惊，就像一个数字控一样，我立刻看了看我们的银行账户，我在想如果我们没有收入，我们能维持多少个月的生活？假设我一个月不赚一分钱，我们有16个月的存款可以维持生活。然后我们看了看我们的房地产，以及我的副业赚了多少钱。

我告诉布里（Bri），在某个时候，我说我肯定会申请工作，我还在更新我的简历，这已经成了一个笑话。我说，是的，我肯定会申请的，但那是我们脚下的地毯被突然抽走的时刻。不过……（此处访谈中断）

—房地产确实是一个安全网，你知道吗？我们当时觉得一切都很好，老实说，我可能永远不会辞职。嗯，因为我有一种错误的安全感，但我会说，但实际上我们一直自己处理得很好。了解个人财务对你和你丈夫来说有多重要，你们是否真的坐下来讨论，好的，这是我们可以从我们的房产中提取的现金流，这是我们的开支，这是我们可以生活的费用，这是你们想要有意坐下来讨论的事情吗？还是这只是你们可能随意谈论的话题？谈谈这个过程，也许有人想要达到同样的位置，如何使这成为一个家庭问题，以及最好的方法来处理它。

是的，这是个好问题。嗯，有趣的是，Bri，我会说，开始了我们的预算之旅，他是一个非常节俭的人，所以他开始了。但我真的非常有竞争力，所以我会说，哦，在我们还真的没有结婚之前，你知道他会有自己的预算，我会有自己的，所以他开始预算，我会说，哦，我也要做预算，然后这有点像谁每个月能存下最多的钱的竞争。

然后我接了一个副业，这样我就可以打败他，但我真的认为，然后我们知道我们的过去12个月的生活成本趋势，我们需要多少钱来生存并支付我们的账单，我们有一个具体的数字，比如每月4000美元，那是我们生活成本的数字。我认为知道这个数字减轻了一些压力，因为那时它变得真实，我们就像，好吧，如果我在格雷的房子上每月赚500美元，你知道我买的第一个房子，我只需要这么多这类的交易就可以辞职，达到那个4000美元，所以它变得更具体的目标，而不仅仅是一个灰色区域，就像我将如何辞职。

当我们确切知道我们的生活成本时，你是否使用任何应用程序或其他东西来跟踪你的预算？我们过去使用Mint，嗯，现在我把所有这些都留给Bri，所以我认为他仍然在使用它。但，是的，那是一个非常好的平台。也许它已经换了几次手，但真的有很多工具可以使用，甚至就像普通的银行应用程序向你展示……你每月的支出是多少，并且将其分成不同的类别。是的，我最近开始使用Monarch，我非常喜欢它。是的，那也是一个不错的选择。好的，艾米莉，除了房地产投资之外，你还有其他收入来源吗？是的，我们的房地产投资，仅仅是我们的12个单元，每月大约能带来5000到6000美元的收入，这基本上覆盖了我们的生活费用。但我们仍然处于稳定模式中，布莱恩仍在翻新我们拥有的许多单元。所以我们知道我们想要有其他的收入来源，真正不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，只是为了尽可能多地赚钱，而不必过度劳累。所以我们在圣路易斯开始了一项合租业务，在那里我们帮助其他投资者并管理他们的房产，这样他们就有更多时间寻找新的交易。然后我们从合租业务中每月大约能赚3000美元。

除此之外，我还有自己的咨询业务，我帮助公司使用一个叫做smart cheet的平台。实际上，当我还在AB公司全职工作时，我就在做这个咨询业务。我已经做了至少五年了，这个副业现在已经变成了我的全职业务，我有望通过这项业务赚取六位数的收入，这是我从未想过可能的。

你认为通过副业赚取六位数的收入，这个成就的实现，是因为你能够辞去全职工作专注于它，同时你也没有因为需要赚钱生存而感到压力，你认为这有影响吗？你的房地产收入覆盖了你的费用，你不会因为需要靠这个副业生存而感到压力。是的，我绝对认为，只是有时间呼吸，你知道，放松，并且能够将我的精力投入到这个业务中，而没有W2工作的压力，帮助我真正地发展它。我以一种没有压力的方式发展它，我没有像我必须那样，你知道，我所做的一切都是额外的，有了这种心态，我感觉这为我解锁了一个全新的层次，以及我运营业务的方式。现在，我运营业务的方式已经不同了，我不会接受那些让我筋疲力尽的客户，我正在选择真正优秀的人，我正在变得特别。：

随着这种丰富心态的涌现，我们的事业正在蓬勃发展，与那种稀缺心态形成鲜明对比。我必须说，这对我们业务的这一方面产生了巨大的影响。好的，我想问你，你丈夫在你的事业中扮演什么角色？你花了很多时间做你的副业，他是如何帮助处理租赁事务的？

他全职负责翻新我们的出租物业。当我们让他辞职时，我们没想到他现在还会全职工作。他为赫尔布什工作已经两年了，但这是非常棒的，因为这真的让我们能够在我们的房产中投入更多的资产，并完成我们想要的装修，因为我们在劳动力上节省了钱，因为我丈夫在做这些工作。

他还负责大约90%的管理工作，比如设置租赁合同、保证沟通。他还负责很多共同托管的事务，以及物业的维护等。这真是疯狂，因为我们原以为他不会很忙，我们原以为…但他是最有条理的人，他按时起床，准备好，整天工作，然后回家。即使在糟糕的日子里，比如翻新工作真的很难，他也比他在酒厂工作时更快乐。

有时我们不得不互相提醒，嘿，至少你不是在酒厂工作。但这确实，你必须对我们现在的处境心存感激，因为我们现在拥有更多的生活灵活性。我的商业伙伴达里尔，他一直在做W2工作，他在建筑行业工作，然后他辞职全职从事我们的出租物业，做很多翻新、交接、维护等工作。

最大的区别是，你是在为自己工作，没有人告诉你该做什么。但同时，如果你犯了一个错误，或者你决定今天不去工作，这将推迟你的翻新一天，那会影响谁？这会影响你个人，而不是影响别人。当你在处理你自己的项目时，这就是他喜欢的事情之一，那就是有很大的灵活性。如果他不想…整理后的

如果因为个人原因需要休息一周，这将会影响到你的项目，因为它会因此延迟一周才能找到租客。但这也无可厚非，因为这是他的决定。如果你为别人工作，他们可能不会高兴你决定休息一周，而项目因此延误。尽管他做的很多工作与他在建筑行业时相似，他并不喜欢，但并不是因为工作本身，而是不喜欢企业方面的事务，以及为别人工作，不能按照自己的方式行事。此外，他现在能与儿子共度的时间是难以置信的，尽管他仍然工作很多小时，但工作的时间完全由他自己决定。我完全理解这一点，这确实是一个巨大的变化，特别是当你拥有灵活性，不是从头开始一项全新的业务，就像我们之前讨论的那样，你们已经等待有了租金收入，所以你们已经有了基础，已经有了这个基础，所以可能不会太有压力去确保装修完成，因为你们已经有了这个基础。

为自己工作的感觉确实与为别人工作不同。你们还有合租业务，那大约每月能带来多少收入？那大约是每月3000元，对于六个单元来说，哇，这太棒了。

还有一件事，我的制片人在我们审查节目时提到，你的丈夫在家庭中还有另一个职位，作为“乐趣和假期活动总监”。你能解释一下那是什么吗？是的，我开玩笑地称Bri为乐趣和假期活动总监，因为现在我们有更多的时间，他能够计划一些非常有趣和奢华的旅行给我们。所以去年我们休息了一个月，去了意大利，他计划了整个行程，而且规划并不是我的强项，所以我就像，好的，你知道，你来做这件事。是的，那是他的副业，这太棒了。

最后，你对那些刚开始涉足房地产的新手有什么建议？我认为……我的建议是，并非所有的钱都是好钱。如果你有一份工作，就像我一样，你讨厌它，它只是在吸走你的生命，那它就不值得。如果你想辞职，你接下来的步骤应该是制定预算并跟踪你的开支，计算出你生活的实际平均成本。一旦你有了这个数字，现在看起来更现实了，然后从那里看看你的生活成本，看看你是否可以削减一些额外的开支，比如看看你的自由支配开支，评估一下你是否可以省钱，以帮助你更快地实现目标。如果你不想削减任何东西，那么可能只是需要更长一点的时间。嗯，培养符合你生活方式目标的习惯。例如，我们真的想辞职，多年来我们去了很多露营度假，当然布里和我喜欢露营，但我们想，我们会等待这些奢侈的假期，我们很高兴接受更便宜的假期，这样我们就可以更多地投资于房地产。然后一旦你有了生活成本的数字，你对它感到满意和自信，就反向工程，以确定你的投资策略将是什么。也许这意味着拥有你知道的四个 Airbnb，它们可以为你带来现金流，或者可能是12个长期租赁，每个门200美元。这将取决于你的风险承受能力，以及其他许多因素。但我认为，一旦你有了生活成本的数字，然后反向工程，有一个明确的达到那个数字的目标，真的会让你自由。这是很好的建议，艾米丽。

非常感谢你今天抽出时间加入我们，告诉我们你的旅程，也给那些想要开始房地产或能够辞去全职工作的新人们提供了一些很好的建议。非常感谢。如果你想更多地了解艾米丽，你可以查看我们的节目笔记，我们会链接她的信息，你也可以在 biggerpockets.com 上找到她。谢谢大家的收听，我是艾什莉，我们下次见，下次的房地产新手节目，这是 Bigger Pockets 播客，由 Daniel Zera 制作，由 Exodus 媒体编辑，文案由 Calico 内容撰写。我是艾什莉，他是托尼，你一直在听房地产新手，如果你想成为 Bigger Pockets 节目的嘉宾，请申请 biggerpockets.com 嘉宾。

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