150万预算在南湾能买到什么样的独立屋？｜ 硅谷买房入门级ADU

第一套位于Sunnyvale，94089邮编，三房两卫，1000平方英尺的室内面积，6098平方英尺的地，建于1957年，要价接近140万美元。Sunnyvale是硅谷的核心地段，有很多大公司，比如LinkedIn和Google。但房价非常高，六月中位价已经达到260万美元。这个房子位于高速旁，所以会有噪音问题。房子本身维护还不错，屋顶是四五年新，还有太阳能板。

第二套位于西圣何塞，95117邮编，三房一卫，1134平方英尺的室内面积，6098平方英尺的地，建于1952年，要价135万美元。这个区域性价比比较高，社区环境也不错，交通也很方便。房子本身比较小，适合想要扩建和改建的朋友。车库屋顶和浴室有漏水痕迹，需要维护。

第三套位于Campbell Park，95124邮编，三房两卫，1291平方英尺的室内面积，6500平方英尺的地，建于1955年，要价138万美元。这个区域环境比较好，价格比较实惠，学区也还不错。房子门口是双黄线，停车不方便，车流量也比较大。房子有一个加建的family room，没有permit，面积大约300平方英尺。房子本身有些老旧，炉子比较吵。

总的来说，在南湾预算150万美元买独立屋，确实不容易，需要根据自己的需求和预算做出选择。

现在是2024年的7月中旬，大家都从独立日的假期回来了吧。今天我们的主题是：150万美元的预算可以在南湾买到什么样的独立屋？那我今天带大家看三套房，从Sunnyvale到Cupertino，再到Campbell Park，找的都是三房，大约6000平方英尺的地。然后都是1950年代建造的，那我们出发吧。今天比较热，准备戴个墨镜。现在我们来到Sunnyvale了，接下来要看的这个房子是94089，它呢是三房两卫，室内是1000平方英尺的面积，整个地块是6098平方英尺，建造时间是1957年，它目前的要价是接近140万美元。Sunnyvale不用说是硅谷的一个核心地段，因为有很多大公司的LinkedIn、Google都这边有office。但是呢，Sunnyvale的房价也是非常高，六月的话，它的一个中位价single family已经到达了260万美元。我在找150万美元预算的房子的时候，目前只有高速旁的房子了，所以不要紧，我们去感受一下周边的环境，听一听噪音如何，然后看一下这个房屋状况吧。

我可以在这边就是门前听到一些噪音，我觉得有个三四十分贝就在这块，后院肯定会更明显。前院车库看起来比较小。进门左手边是厨房、餐厅。然后进门的右手边是客厅。这个房是小衣帽间。洗手间应该做了一些翻新。我站在这里面，听噪音就明显的安静很多了，噪音小了很多。如果把门关上的话，应该就感觉不是那么强烈。这个房子应该是主卧，主卧套房。主卧感觉不是很大。看看院子。哦，这是这个车库，是一个单车库。院子也挺规整的，但是院子的话噪音有点明显吧。我觉得听起来有70分贝了。还有一个小的工具间。但真的，维护的还蛮不错的。

刚刚回来了，你们觉得刚才看那套房子怎么样呢？我觉得整体的话确实像一个入门级的Single family house，室内面积不是很大，就1000平方英尺嘛，三房两卫。维护的也还可以，然后它的屋顶是四五年新，还有太阳能板，大概170美元每个月。我觉得最大问题还是这个高速噪音这种硬伤问题，这个需要个人的考虑了。我觉得在室内你关上门，关上窗，噪音很小，但是在院子里，因为高速是挨着你的后院的噪音还是挺大的，我自己听起来有70分贝左右。所以如果你的预算在150万美元左右，又想在Sunnyvale或者Mountain View这种核心地段买房子的话，多少可能会碰到一些问题。然后你一定要亲自来现场去看看房子，去看看你自己能不能接受，因为很多人可能有时候冲动会想说，我这个地段好吗？买在了Sunnyvale这种地段，但是你买完以后，你可能天天听着那个噪音有点受不了，有点心里想接受接受不了。但有的人会说，诶，我适应适应过两年就好了，所以每个人的情况不一样，一定要仔细的过来多看几遍。

OK，那我们去下一个房子吧。我们现在来到了西圣何塞95117这个区域，我还比较喜，我还挺喜欢的吧，95117和95128在西圣何塞，目前我觉得性价比还算比较高，就和Morgan Hill、Sunnyvale还有Cupertino这种热门地区比起来，像这个房子的话是三房一卫，1134平方英尺的室内面积，Lot是6098平方英尺，也是50年代以后建造的，1952年建造，要价是135万美元。这是目前的要价，如果你想在西圣何塞这块买房子的话，可以考虑一下这两个区域，因为我觉得现在价格还没有疯狂，没有上去。比较affordable吧，可以这么讲，然后社区环境也还不错，你去上班的话，交通也很方便。

那这个房子的话，你看他三房一卫嘛，你可能比较适合想去扩建改建的人。1100多平方英尺，我们现在去看一看吧。社区环境还是挺安静的。这两边都是Single family。我们要看的是这个房子。前院的草坪还蛮整齐的。刚刚讲过应该是朝西的，像院子。到12点，然后如果咱们整个更高的，呃，重新做的话，我们用这个新的这个。

第二间房子，三房两卫啊，这个是第三个房间。就从厨房最里面进去是车库，两车车库。有一些成就吧。这打开厨房这里应该房这里应该是可以通后院。在变。但是每个地方都会有所。

那大家觉得刚刚看这个95117的三房一卫Single family如何呢？我觉得这个房子它的室内面积不大，然后地块还可以嘛，6098平方英尺，适合想要扩建和remodel的朋友，刚才我在他的车库的屋顶还有门，还有bathroom有看到漏水的痕迹，所以如果你买下这个房子的话，还需要一些维护。比刚才那套Sunnyvale的肯定是要价要低，然后如果想在西圣何塞，或者说你想在Sunnyvale Mountain View买房子，然后预算不够的话，我建议可以考虑一下95117 95128，这里你可能买到了，性价比会更好，然后房子会更大，交通也蛮便利的，就看个人想要的这个交通范围是多远。

OK，那我们去看下一套吧。我们现在来到了95124 CAMPBELL Park，这个地方呢，是传统的白人好区，临着紧邻Campbell Los Gatos，但是被很多人诟病的是有一点远，我是觉得没有那么的远，看你能承受的范围，这个就是离Sunnyvale大概有10英里的车程，那早上堵车，可能就会时间会稍微久一点。我们今天要看的房子是三房两卫，1291平方英尺，整个lot的话是6500多平方英尺，也是50年代以后建造的，1955年建造，目前的要价是138万美元。

我刚刚哎到这里停车，我会我注意到它门口呢是双黄线，我必须要提醒一下大家，给大家看一下啊，因为双黄线的话就是车流量会比较多，你看门口川流不息的房子，车子，然后这边是他的房子，所以就可能停车会，首先我是觉得停车有点麻烦，就是你要过这个大路，然后去停车。刚才也是绕了一下才停到了附近，街趴嘛，OK，那我们去看一下吧，这个区它的优点就是环境比较好，然后价格比较affordable，学区也还不错，像这个学这个学，呃，这个房子它的学区就是9分左右的小学，然后8分的Briarwood High School。OK，我们一起去看看。

他这边川流不息的。房子，车子。进门，这里是客厅前面那块family room是加建的，但是没有permit，就是permit的状态。三房两卫，这是其中的一个客房。嗯，看它这个地地还是挺老的。这客房旁边是锅炉，有一点吵。这是另一间客房。旁边是2个洗手台。台面。最里面这个是主卧。一间的面积是为女生，我觉得一般吧，里面是套房，这里是洗手间。山台面。主卧，嗯。这个方向是东南，就这个窗户方向是东南。对，其实是差不多吧，是南朝南的一个方向。就是这个炉灶真的是有点吵哎。看一眼院子哇。院子整的挺。微生宝。出的杂草坪。厨房。这看起来有点老。9。这个family是不算在室内面积的，大概有300多平方英尺，当成阳光房还不错。他这个前任还是蛮大的。但是真的就是门口这个双黄线。我觉得车辆有点多。川流不息的，前面确实还比较大，这边是车库。听外面这个不光是噪音吧，我觉得我刚才。停车的时候就觉得不太方便。 大家觉得刚刚那套房子怎么样呢？那个房子的话，我觉得它的furnace有点吵，就在两个卧室的之间，然后它有一个加了一个family room，就相当于一个阳光房，但是那个阳光房是unknown permit，也就是说没有permit。嗯，加上的面积还不错嘛，300多平方英尺，不算在这个室内面积里面。 我觉得一定要提示的就是门口这个双黄线，因为我刚刚停车的时候，又觉得很不方便，我又绕了一圈，绕了一圈以后又绕回来，掉头回来再找个地方去接他，然后如果你每天上下班回家都是这样子的话，可能会觉得不太方便，而且如果是双黄线的话，这个车流量其实是不小的，所以一定要考虑一下这方面。 啊，那今天看了这几套房子，有什么想法吗？我觉得在湾区预算150万，南湾买一个独立屋的话，确实不是一个很容易的事情，一定要列好自己的priority，哪一点是你绝对不能屈服的。比如说有人就是坚决不买，告诉旁边的房子，那有的人又坚决要三个房间，有的人又会觉得学区一定要好。 哦，所以一定要有一个自己的一个priority，然后再去看房子。OK，那这期视频就到这里，感谢收看。