阿里建筑CEO Peter接受SINO TV采访 畅谈关于ADU的AB 1033法案

与之前的SB-9法案相比，AB-1033更便捷，简化了ADU的销售流程，能够更快地实现ADU的投资回报。

加州政府还提供ADU补贴计划，最高可获得4万美元的补助。申请补贴需满足以下条件：

• 必须由持牌的正规建商建造ADU。
• 家庭年收入低于7万美元。
• 申请人有基于ADU建造的贷款，例如净值贷款或过桥贷款。

关于ADU的地税问题，加州政府鼓励建造ADU，因此ADU的地税增幅相对较小。ADU的地税通常根据房屋造价估算，而不是根据ADU的市场估值。一些城市辖区可能会更快地调整地税，而县辖区可能会更慢或更优惠。 建议咨询当地地税局了解更多信息。

有一位听众给我们留言说，最近听新闻说现在这个ADU已经可以单独售卖了。其实是这样的，留言我们见了很多，但是他具体想问到一下，就是现在的这个法案，具体和之前的这个ADU的法案有什么不同，还有呢，经常听到说现在加建这个ADU，政府还可以给到一些补贴，有几万块的补贴，如果是真的话，应该怎么申请呢？需要满足什么样的条件呢？好，今天我们请到的专家，就是我们阿里建筑的CEO，我们的皮特李李先生已经在线上了。好，我们这个问题是这样子的，问一下现在的这个通过ADU可以单独售卖的法案跟之前有没有什么不同的地方，有哪些优势呢？

呃，之前我们所理解的ADU可以单独出售的法案，主要是基于SB-9的这个法规，SB-9的规定，就是说你可以把以前就是说不满足土地分割条件的一些小的地块，做一个土地的分割，在这样的一个情况下，你会在这个原来的这个single family的地块上，会有一个新的AP number，就是完全是一个独立的土地，那么这种情况下，你就可以完成他的，呃，整个的产权的一个独立，那就可以分开销售了。那新的这个AB-1033呢，它是完全不同的一个法案，它是建立在土地在不需要分割的情况下，我们就可以完成产权的这个分割和交易，这样一个法案，其实它是基于我们像大城市里面的这些高层建筑，包括公寓。

他的销售的一些法律依据和原则，所以说他不是一个新的东西，它是一个已经在实施，而且实施的非常好的一个法案，在single family，或者是在residential的这种地块上的一个拓展和延伸。

嗯，那简单的说就是新的法案可能比之前那个更简单了，是不是就是基本上在我们后院如果得到城市的申请和permit建造起来的ADU大部分都是可以单独售卖的，可以这样理解吗？

呃，对的，因为是这样的，以前呢，AB-9呢，它是要做土地分割，那大家知道以前我们做土地的分割，主要是大的一些房地产的开发项目，然后我们需要把这个土地做一个分割的处理，像这种呢，它的周期，实际上是非常长的，无论是以前的传统的土地分割，还是基于SPL的土地分割，他在程序上并没有简化，我们需要去请这个surveyor来画这个图，然后整个的申报的手续，也是非常繁琐。那对于ADU这种其实投资本身就不高，我们需要快速的来实现它投入和回报产出的这样一个项目，所以说AB-9呢，他真正在实操上面，其实并不是案例太多，那州政府也是看到了这一块，所以说他们才推出了这个。

对，AB-1033这个法案呢，是大大简化了我们的ADU的销售的这些环节和程序，能够实现我们整个的这样一个ADU的销售更加便捷，让我们整个的这样一个供给能够再一次上来，然后让我们的这个量能够进一步的增大，这也是加州政府推ADU政策就是为了增加我们的这个供给，然后实现我们降低我们加州的住房紧张的这样一个情况，然后让我们加州的居民能够生活的更好，我们能够更多的留住人才，然后实现我们加州这个经济的这个持续的繁荣。

嗯，没错没错，这也是政府的一个初衷。好，那第二个问题呢，经常听到说现在政府对于家建ADU还会有一些政府的补贴，请问一下这个怎么申请，还有要满足这个补贴需要哪些条件呢？呃，是的，因为加州政府呢，一直是在极力的推进ADU的落实，那么针对就是说有一些家庭呢，他们可能在资金上有一些缺口，他们没办法完成ADU的这样一个建造，那加州政府也是下大力气推出了好几波的这样一个ADU的补贴的计划，那我们现在看到最新的是一个2000多万的这样一个计划，也是由我们这个AB-1033的这个议会的议员来发起的，然后呢，目前呢，我们是每一个ADU呢，最多可以补助到4万美元的这样一个补助的金额，所以说相对来说它的金额确实是非常可观的。

那申请呢，因为它们有比较详细的这样一个评估的标准，但是呢，对于申请呢，他并没有要列出哪些的情况下你符合我们的申请要求，他只是说如果说你有建ADU的情况，你可以向我们来申请这样一个补助，但最终是否批准是在于他们的批准的机构来做一个批准的完成他们来批准，他们来评估，所以基本上就是谁都可以试试看，但大概要递交哪些材料呢？会对你的收入，包括你建造ADU的成本会考量吗？

对是这样的，就是说首先呢，你要申请这个补助，你必须是要找持牌的正规的建商来帮您建，因为最终呢，这个钱，他是会打到我们建商的，这对他是保证专款专用吧，你不能说我申请的4万美元，结果ADU没建，所以还是要持牌的正就是优质的持牌的可以合法建ADU的这个建商，所以这个是第一个条件，还有别的吗？

第二个呢，就是说根据我们大量的这些客户的一个反馈，基本上申请成功的客户呢，他们在年收入上，他们不会太高，一般会在7万美元，家庭的收入会在7万美元以下，这也是他帮助这个弱势群体去完成这个ADU建设的一个合理的一个诉求，还有就是说呢，如果说你申请这个ADU之前，就是说你在做这个ADU，你是有为了这个做这个ADU，你有一个贷款，比如说你的净值贷款也好过桥贷款。

很好，就是说你的这个贷款是基于要建这个ADU的，那你的申请成功的几率就比较高，因为他给你这个4万美元，可以很好的帮助你去还清这个贷款，减轻您的压力。

还有一个小问题啊，简单的来解释一下，就是这个朋友他的ADU呢，已经做完了，二月份完工的，那他就收到地税单了，他今年的地税单呢，收到第一张是9100美元，那他缴完了这张9100美元之后呢，又来了一张地税单。第二张地税单呢，是跟去年的一样的，6100美元，然后他就没缴，因为他已经默认9100美元，就是因为我建完ADU之后，我的房屋增值了嘛，所以要缴多一点地税，然后再之后呢，又收到了一张单独的车库ADU的一张税单是700多美元，所以他总共有三张地税，但他交了第一张高的，他想问一下这种情况正常吗？那平时你们在家建完ADU之后，地税是会涨，那能能能帮我们解答一下皮特？

呃，是这样的，就是目前从州政府的角度来讲呢，他们是鼓励大家建ADU，所以说ADU的地税的增长的幅度呢，是相对来说是非常小的。那ADU呢，根据我们的经验呢，它通常是根据你的房屋的这个造价的成本来估算你的ADU的这样一个地税的增长量，也就是说，他不会根据就是说你加建，举个例子，你加建的一个1000平方英尺的ADU，可能你的造价大概是20多万美元，但是实际上你造完之后，它的市场估值，它可以达到35万到40万美元左右，那它是不会按照这个35万到40万美元来收您的这个地税的，它只会就是说根据您的造价，比如说您造价是20多万美元的这样一个成本的基础之上，来合理的增加您的地税。所以说呢，基于此呢，其实还有很多的客户呢，他们建完这个ADU之后也是recording的，然后包括他们也能够在州政府的这些房管局的网站上看到自己的面积是增加的，但是他们也没有收到新的这个关于ADU方面的这些增加的这样一个地税的账单啊，而且他们也打电话去问，然后州政府也嗯就是相关的这些税务部门也告诉他们，就是说这个地税的增长是非常有限的。他们目前确实没有去增加他们的地税，所以说从这一块来讲的话，一些city辖区可能会更快一点，那么county体管辖区范围内可能会更慢一点。对，或者是他们收费会更加优惠，时间的关系，我们节目马上要到结尾了。再次感谢我们阿里建筑的Peter，帮我们解答了这两个问题。那第二个关于地税的问题，还是这样子，我们的专家和我们昨天的专家都说了，可以到你当地的地税局去咨询一下。好，再次感谢我们的Peter，也感谢我们的阿里建筑。以后还有问题，我们可能会继续来连线你。谢谢你。

好的，没有问题，希望能够帮到大家，大家节日快乐。