阿里建筑AB 1033法案讲座直播精华回顾和ADU答疑

这意味着ADU将不再仅仅是房屋的一部分，而是可以拥有独立产权的独立房产。

法案实施后，ADU的出售流程将与普通房产出售流程一致，包括产权分割、图纸修改、水电瓦斯独立安装等步骤。

ADU的独立出售需要经过以下流程：

1. 产权分割: 需聘请测绘工程师进行土地测量，并绘制明确产权的图纸。
2. HOA（业主协会）审批: 需要获得HOA的批准，制定相关权利和义务。
3. 独立水电瓦斯安装: 需要向城市申请独立地址，并安装独立的水电瓦斯表。

需要注意的是，如果ADU的图纸是与主屋连接的，没有独立分割，想要独立出售则需要重新提交申请，并根据新法案要求进行修改。

总的来说，AB1033法案为ADU的独立出售提供了法律依据，为房主创造了新的投资机会。

从专业的角度来讲，它是一个非常好的利好消息，帮助我们南加州的homeowner，也就是homeownership，更多的private homeowner。2024年1月1号，1033法案实施之后，我们又会面临一个新的局面。

我刚才提到的词叫做“高”，让大家更多地去了解在整个房地产开发过程中，它的顺序是如何的。我们可以通过AB1033法案来直接实现ADU（Accessory Dwelling Unit，附属住宅单元）的单独销售。如果要把ADU从法律上单独分离出来，也就是我们通常说的legal description单独分离出来，那就牵扯到在产权上有一个很重要的动作，就是产权分割。只有你产生正的现金流的时候，我们才可以认为它是资产。ADU就是给我们把后院由负债变成了资产。

关于这个AB1033法案，它像我们今天讲的，是要去像一个单独的物业一样去，这个可以单独的去出售。Just斯林的分享让我们就先感受到了新法案带来的新影响与变化。接下来我们进入问答环节，请大家积极提问。

之前的时候，就是在家里的后院建的那种没有带厨房的这种的话，是比较容易可以再改成这个可以正常出售的ADU吗？这个呢是招由政府的permit，有这个完整的permit的话，再有这个新的ADU法案出来之后，很容易很容易不用拆除原来的，就在原来基础上增加这个水电暖，走政府的程序就好。但是画图还是要把原来的线状图画出来，再画一个更改新的图，哪里需要修改的走流程就好了。

我想问一下，就是ADU建好以后，我们在出售的过程中需要多长时间？我们ADU呢是2024年，刚才正样也讲了，是1月1号正式实施。当然前期呢，它的这个准备工作，你是需要当你这个units已经可以sable units的话，不管从structure的这个方面和从我们产权分割的方面，只要可以是sale，它跟正常的买卖应该是一样的。

那么，如果已经批了这个ADU刚批下来，但是没考虑到这个销售的问题，这今天听了这个讲座以后，突然出了这个新法案，可以独立销售。但是我原来那个图纸批的呢，是两房两卫800平方英尺，用的水电瓦斯呢，是和主屋连接的，没有单独的分割。这种情况下，我现在是要考虑独立销售的话，是不是还要重新的分割，这个图纸还需要重新再申报吗？还是直接改一下水电瓦斯就可以了呢？

其实这个问题呢，相对来说有新的法案的支持的话，那我觉得根据我们以往的经验呢，是需要去提交一个申请。首先第一个呢，就是刚才我们提到的，如果你这个土地你要分割的话，那你得先去找一个survey engineer要做一个测绘，然后画一个相关的明确产权的这样一个图纸。然后后面呢，你还有一个HOA（Homeowners' Association，业主协会）要来制定相关的这些分享的权利和义务。

那么现在我们申请独立的水电煤气表呢，它通常city是需要您先有一个独立的地址，比如说因为它要under这个地址下。