长滩市(Long Beach)为了增加经济适用房的供应,为想要建造附属住宅单位(ADUs)的房主提供高达25万美元的无息贷款。但条件是,这些单位必须租给低收入居民。
这一新的试点项目将优先考虑10名承诺至少五年内将房屋租给持有市住房局发放的住房券的租户的房主。住房券使用联邦资金来补贴低收入家庭的租金。
根据市政府备忘录,这些城市贷款可用于融资、设计、许可和建造附属住宅单位。初步申请现已开放,截止日期为11月30日。预计贷款将于明年初发放。
拥有完整独立生活设施的次要住宅单位——包括客厅、睡眠区、厨房和浴室——必须在贷款批准后的两年内完成。30年期的贷款在建设期间以及ADU租给符合条件的租户时将不收取利息。
房主有90天的宽限期来寻找合格的租户。之后,如果ADU没有被合格的租户占用,每月将累积2500美元的罚款。由于租户更替造成的空置不计入该宽限期。
在最初的五年期限后,ADU业主可以选择租给另一位租户,但贷款将开始收取3%的利息。当房主开始从租户那里收到租金收入时,支付将开始。
每个ADU的租金将由长滩市住房局根据联邦指南确定。计算这一数字涉及多个因素,包括联邦支付标准、租户负担能力、公用事业补贴以及与该地区类似单位的租金率比较。
例如,在东长滩的90815邮政编码区域,持有住房券的租户可能会被收取2266美元的单间公寓、2563美元的一居室和3245美元的两居室。其他邮政编码区域的估计支付标准可以在这里找到。
如果资金可用,第二优先权将给予有兴趣至少七年内将房屋租给低收入租户的物业所有者。
没有住房券的低收入租户将支付1031美元的单间公寓、1178美元的一居室和1326美元的两居室。根据美国住房和城市发展部的规定,如果他们的收入低于洛杉矶县中位数收入的80%,则被视为低收入租户。对于单身人士,收入在77700美元及以下被视为低收入。对于两人家庭,上限是88800美元。
为了符合该项目的资格,申请人必须是物业的所有者和全职居住者,信用评分至少为650,债务与收入比率至少为48%,包括未来的ADU贷款债务和预期收入。已经开始ADU设计/建造过程的房主可以在收到单位租金收入之前随时申请该项目。然而,市政府不会偿还贷款执行前产生的任何费用。
市政府工作人员将于10月9日晚上6点至7点半举行虚拟信息会议。感兴趣的房主可以在这里预约。另外两个信息会议将于10月19日在塞萨尔·查韦斯公园和10月24日在东春街的长滩能源资源礼堂举行。
根据市政府备忘录,目前长滩市有超过1100个基于项目的住房券单位出租。预计在未来两年内将完成额外的334个单位。