金斯顿市(Kingston)在促进住房发展方面再次走在前列。作为首个加入紧急租户保护法的城市,金斯顿市政府能够控制1974年之前建造的合格建筑的租金。现在,该市又成为首个通过地方法律加入两个新计划以刺激经济适用房发展并增加乌尔斯特县(Ulster County)唯一城市的可用单位供应的城市。
市长Steven T. Noble签署了新的立法,即421-P财产税豁免计划,以鼓励新住房开发。该立法包括两个部分:421-P*2税收豁免用于新的附属住宅单位(ADUs)和421-P税收豁免用于新的多户型住房。
421-P*2允许市政当局对新的ADUs部分免税10年(前五年100%免税,随后五年免税比例逐年递减),并允许对新建或改建的租赁单位免税,这些单位至少有10个单元,并且保证至少25%的单元是经济适用的。为了获得税收豁免资格,附属或独立的ADU必须是提供独立生活设施的新单元。ADUs不能用作短期租赁,且建设必须在地方法律生效日期之后进行。
421-P计划对新建或改建的多户型租赁物业免税和财产税。为了获得税收豁免资格,新结构必须有10个或更多的租赁单元,并且建在空置或未充分利用的土地上。结构中至少25%的单元必须对家庭收入在60-80%AMI之间的家庭经济适用,这些经济适用单元的家庭收入不得超过100%AMI。符合条件的物业在建设期间(最长3年)获得全额免税,并在建设后额外获得25年递减的免税期(第一年建设后96%免税,随后每年递减4%)。符合条件的项目在获得豁免前不得支付低于之前的财产税。
“我要感谢市议会通过这项新的住房立法,我相信这将刺激金斯顿急需的住房单位的创建,帮助我们实现到2029年批准1000套住房的目标,”Noble表示。“我们需要各个层面和全市的住房。这项立法允许房主在他们的财产上创造额外的住房,同时也允许开发商创造或重建更大的住房项目。”
与此同时,比肯市(Beacon)加入了通过“正当理由”驱逐法的城市行列,包括奥尔巴尼(Albany)、伊萨卡(Ithaca)、金斯顿和波基普西(Poughkeepsie)。对于比肯来说,这是该市的第二次尝试——去年早些时候的版本被法院驳回。但作为纽约州2024-2025年预算的一部分,全州允许立法允许城市选择加入立法并定义其范围以适应当地需求。
在比肯,正当理由驱逐适用于拥有超过一个租赁单元的房东,这些建筑建于2009年之前,租户支付的租金低于多切斯特县(Dutchess County)公平市场租金的345%,对于一居室单元来说,大约是每月4895美元。合作公寓和共有公寓租赁、房东自住的建筑(少于11个单元)以及某些劳动力住房不适用。公共住房或受其他计划如租金稳定保护的租户不受新法律的覆盖。面临租金上涨超过10%或超过本地CPI 5%(以较低者为准)的覆盖租户将能够在法庭上对抗驱逐。违反租约条款、制造麻烦或未支付租金的租户仍可被驱逐。比肯的法律将在10年后到期。
州长Hochul宣布,通过“恢复纽约社区”计划,超过6410万美元已授予43个项目。“恢复纽约社区”支持市政振兴工作,提供资金帮助消除和减少衰败,振兴社区,并在全州范围内创造新的住宅和经济机会。该计划由帝国州发展公司(Empire State Development)管理,旨在帮助地方政府通过社区振兴、增加当地住房和将房产重新纳入税收名单以增加地方税基来鼓励新的商业投资。
在哈德逊中部地区,以下项目获得了资助:
- 比肯市(City of Beacon)- 100万美元:GreenWORKS Studios,在比肯市的支持下,将把位于比肯主要商业街Main Street附近的废弃前汽车修理厂改造成一个充满活力的社区资源,提供艺术家工作室和社区规划及活动空间,以及户外公共空间,供社区聚会和公共艺术装置使用。
- 金斯顿市(City of Kingston)- 55万美元:Kingston Standard Brewing Company计划重建2 Jansen Avenue的一半建筑,并增加2200平方英尺,将其改造成一个零化石燃料设施。它将采用CO2回收、电流传热和场外社区太阳能农场等技术,成为环保精酿啤酒制造的先锋典范。该项目将创造8个新的全职制造和行政工作岗位。
- 自由镇(Town of Liberty)- 65万美元:Parksville Main Street振兴项目的下一步包括两栋建筑的重建。2 Main Street是一栋被遗弃的犹太教堂,购买后用于安置Parksville艺术中心。29 Main Street是第二处房产,正在被改造成商业地产,用于安置当地零售商。
- 新帕尔茨村(Village of New Paltz)- 42.5万美元:5 Broadhead的Ann Oliver House的修复将为Margaret Wade-Lewis黑人历史文化中心创造一个基地。资金将用于翻新和修复一栋对当地黑人历史和文化具有重要意义的历史建筑。
- 波特杰维斯市(City of Port Jervis)- 177.5万美元:该项目包括拆除和重建位于中央商务区和市中心振兴计划重点区域的一栋22563平方英尺的三层楼砖结构建筑。这座建于1910年的建筑已无法修复。计划是拆除并重建一栋新的、建筑风格一致、高效率的绝缘混凝土形式的七层混合用途建筑,地下室有26个储物单元,一楼有两到四个商业空间,以及二至七楼有32套不同大小的公寓。
- 乌尔斯特县(Ulster County)- 160万美元:这个项目涉及修复位于Pine Hill商业和州认证历史区310 Main Street的一座11000平方英尺的空置历史联邦酒店。预期的再利用是10个经济适用的工作力住宅单元、一个咖啡馆和一个对公众开放的食品市场。