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作者认为,即使在当时,将一个20×20的车库改造成ADU的起始价格也在8万到10万美元之间,现在更是涨到了12万美元。他认为,ADU本身不值10万美元,但随之而来的建筑工作也不值这个价。
作者的策略是雇用不同公司来完成不同的工作环节,避免利益冲突。他承担了总承包商的角色,自己负责协调各个环节,并省去了向总承包商支付的40%的费用,最终只花了4.5万美元就完成了ADU的建造。
作者分享了一些节省成本的经验,例如:
- 充分利用现有的基础设施,例如下水道和配电盘。
- 自己安装隔热材料、清理垃圾、购买材料、安装弹性通道、前门、窗户防雨板、窗户和屋顶通风盖。
- 与城市督察保持良好沟通,获得必要的指导和信息。
作者还提到,他正在构建一个平台,帮助没有经验的人建造ADU,希望让建造ADU像搭建乐高积木一样简单。
最后,作者还提到了一个新的视频主题,将介绍如何利用家得宝的159产品来节省建造ADU的成本。
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这是我今天介绍的ADU项目,我将给您一个快速浏览,并解释我用来构建它的策略。
show more如果您没有时间观看整个视频,请跳过音乐部分。
我的总体策略是为不同的工作环节雇佣不同的公司,以避免利益冲突。一个原本10万美元的项目变成了4.5万美元。所以,如果您没有时间观看整个视频,这就是我的策略。
今天要谈论的是一些无聊的事情,希望音频在这个视频中表现良好。我在开放日录制,空间是空的,有很大的回声。
我在2019年开始了我的项目,提交了计划并获得了批准。我想说的是,2019年11月可能在2020年3月完成,所以我的项目建设已经完成很长时间了。
我没有完成这个视频的原因是,这座城市花了很长时间才向我发送入住证书,这是一个九到十个月的过程。我终于收到了它,我正在制作我项目的最后一个视频,这是我旅程的结束,希望是您旅程的开始。
我决定在没有总承包商帮助的情况下自己完成这个项目的原因之一是,即使在当时,将一个20×20车库改造成ADU的起始价格也在8万到10万美元之间。我相信这一点并没有改变。现在,将车库改造成住宅单位的起始价格约为12万美元,因此情况会变得更糟。
如果您需要有人帮助您为您的住宅单位绘制计划,请与Natalie联系。她可以帮助您绘制计划,并将其提交给城市并让他们批准。与Natalie取得联系的最佳方式是访问我的网站向她发送一封电子邮件,仅此而已。她将负责剩下的事情,通过这样做,您将迈出构建您的ADU的第一步。
我是否在没有总承包商帮助的情况下将我的车库改造成教育机构?
我作为业主建筑商完成了这一切,并一路解决问题。我团队中唯一帮助我完成项目的人是城市督察。城市督察帮了我很多忙,我很小心地不让自己烦人。所以每次他来我的项目时,我都会问他非常简单的问题。
每次我遇到难题时,他都会给我答案。我没有继续上论坛,我没有真的不用问周围的人,因为这是100个新的,即使现在法令通过已经有几年了,人们仍然不知道如何建造ADU。唯一知道的人是总承包商,每个人都认为这是不可能的,但这并不是。
一旦你开始检查并开始做一些工作,实际上并不难。我与一些为建造我的项目而面试的承包商的经历非常糟糕,特别是有一个人,他来到我的房子里,我问他给我一个关于框架的估计,他告诉我要花2万美元来建造ADU并在底部添加一个基础。
我不知道更好,所以我有两个选择,我可以签署合同结束它,否则我可以走另一条路。我问城市检查员我怎么知道我的财产中是否有基础,因为我必须验证当时的基础。他基本上说挖掘一部分车库每个角落的财产,如果你有12英寸的混凝土,你就有你的ADU所需的基础。
城市检查员告诉我,他花了一分钟才给我信息,现在记住停在我面前的承包商物业已经知道这一切,他本可以告诉我,他本可以帮助我,但他没有,他会提供关键信息,这些信息可以帮助我并节省资金。
这样可以看出一些承包商的很多信息,但不是全部,我明白这是一项他们必须赚钱的生意,我明白了,这就是我开始制作视频的原因,因为如果城市督察足够友善地向我提供信息,我不妨将其传递给需要它并且在城市中的人。建造他们的ADU的过程是房地产,并且有一些与承包商翻转房产的经验,这让我对建筑有了一点了解。
我认为标准车库是20×20,所以这是一个20×20的房间价值10万美元,花100或12万美元购买20乘20的房间是否合理,添加干墙,厨房,浴室,一些门窗,也许还有底部的基础。
在我看来,ADU本身不值10万美元这个概念是,但随之而来的建筑工作我认为它不值10万美元。
在这一点上我知道必须有另一种方式,我的总体策略是雇用他们所在行业的公司来做我告诉他们要做的工作,我承担了总承包商的角色,我作为业主建筑商来建造它,我雇用公司来完成我告诉他们要做的工作,这基本上就是总承包商所做的事情。当您雇用总承包商时,他承担了风险。任何优秀的承包商通常都会在其初始出价的基础上增加20%的成本,因为如果事情发生变化,他必须有钱来解决他所面临的问题,承担风险。所以为了让他在某特定项目上不承担太大的风险,大多数时候他们会在最初的项目上增加20%的加价,也许还有另外20%,这可能是他的利润,可能更多也可能更少。另外60%是建设的实际成本。
无论我做了什么,我都省掉了通过这条途径向承包商支付的40%,所以整个项目我的成本是45,000美元,并获得了证书。通过不雇用总承包商来建造我的ADU,我承担了整个项目的风险,我对此表示同意,我知道我将自己陷入其中。我想说也许是我遇到的一个主要问题这与框架师有关,他停止工作了,他无法完成我的项目,所以我不得不顺便雇佣一个不同的框架师来完成框架。所以这是我安装剪力墙后最头痛的事情,只是标准结构。
除了赫斯特测试[音乐] 之外,真的没有什么特别的,因为我的项目只是我的财产,我必须告诉公司要完成什么工作,我雇用的公司已经知道要做什么了。你知道,告诉一家公司在这个20 x 20的房间安装干墙,我需要通过检查,这相当简单,他们就是这样做的,我通过了检查,浴室也是如此,我告诉他们我想要瓷砖在这里,我需要通过检查,这样他们就知道该怎么做才能通过检查。
等等,我遇到的唯一的问题是灵车测试,这基本上在整个项目结束时进行,但我想通了打电话给公司,他们知道该怎么做,他们进入了系统,我最后一次打电话给检查员,他签署了我的项目。
我花了四万五千美元建造了我的ADU,我要分解我的所有东西。我亲自付出了我的劳动、我的时间、我的精力并告诉你为什么我的成本是四万五千美元。如果你使用我的策略,并且你发现你的成本是65或7万美元,是因为我自己做了很多事。所以第一件事我不必担心地基问题,多亏了城市督察,我的ADU已经有了地基。
他告诉我该怎么做,我的车库位于房屋前面,车库位于房屋前面,我减少了劳动力成本和材料,因为通往城市的下水道仅15英尺远,配电盘就在车库后面,我们没有增加任何平方英尺。如果您增加平方英尺,您的成本只会增加。剪力墙安装在车库内ADU,如果你想节省一万美金,请观看剪力墙视频,这为我们节省了很多钱,因为否则我们将不得不拆除灰泥,在整件东西的外面重新安装剪力墙,这本来是非常昂贵的。
我自己安装了隔热材料,我清理了所有垃圾,我还把它带到了垃圾场,我自己购买了所有材料,我安装了弹性通道,我不知道该怎么做,我阅读了指南,安装了它,我的工作经过检查,我还安装了前门,窗户的防雨板,我安装了窗户,我还爬到了屋顶,安装了屋顶通风盖,当我们做饭时,它会吸出空气。
所以我实际上做了很多工作我自己,我花时间学习了一些东西,如果你想与一些帮助我的公司合作,请购买一些工具,请访问该网站,他们的所有信息都在那里,给他们打电话,进行评估,如果效果很好,如果它不起作用,至少你对您的项目有另一个估计。
因为构建一个ADU非常昂贵,甚至比我开始我的项目时更糟糕,我现在正在做的是我正在构建一个任何人都可以用来构建的平台他们ADU没有任何经验,我想让它变得如此简单,就像遵循指南来构建乐高积木一样,你拿着标签,将它们放在一起,最后你有一个结构,这就是我正在为ADU做的事情。
这占用了很多时间,我必须打电话给很多承包商协商固定价格,但这需要很多时间和精力,这将是另一个视频的主题,但现在希望你们喜欢这个视频,我们会在下一个视频的下一个视频中见到你们。
我将记录房主如何在使用家得宝的159产品建造他们的ADU时节省一万美金,这是总承包商永远不会告诉你的事情。我的房产和其他项目正在得到城市督察的批准和签字。[音乐]
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