车库改造成两层房屋(ADU)


Summary Outline

这是一个两层楼的)的建造过程,房主Hector通过观看视频了解了ADU的建造流程,并联系了Natalie和Elias,分别帮助他获得了建造许可和找到了

建造这个两层楼的ADU的成本大约在20到24万美元之间,比市场上其他承包商的价格低很多。房主Hector选择自己担任业主建筑商,将成本控制在16万美元。

建造过程中最困难的部分是安装基础设施,包括加固现有结构的基础,安装支撑楼梯重量的托支柱,以及新的基础设施。在施工过程中,需要结构工程师、环氧树脂副检查员和城市检查员进行多次检查。

Natalie可以帮助房主绘制ADU的计划,并提交给市政府审批。这个ADU的建造还包括安装新的基础,加固车库,安装剪力墙,以及进行质量绝缘检查。

ADU的内部空间宽敞,感觉不像是一个车库,而更像是一栋独立的房产。二楼包括一个浴室、两间卧室和一个步入式衣橱。在建造过程中,房主需要额外考虑是否安装浴缸或步入式淋浴间,以及是否需要热拖把。

最后,ADU的粗糙电气已经完成,干墙即将安装,项目即将进入收尾阶段。


Detailed Transcript

今天怎么样,伙计们,我将带你们参观这个两层楼的ADU(附属住宅单元)。

这是Hector,为那些不认识我的房主准备的。我制作有关ADU的视频,时不时也制作有关房地产的视频。今天我将向您展示这个特定项目的两层ADU的粗略建造。

这个ADU的所有者碰巧观看了我的一些视频,他与Natalie取得了联系。Natalie帮助房主获得了工厂的批准,之后我就通过了关于建造ADU的承包商的号码,恰好是Elias。房主能够使用我的网站建造他的ADU,这是令人惊奇的。只是想到我制作了一个视频是为了好玩,它正在变成人们获得计划批准并建设项目,所以对我来说,这太疯狂了。我从来没有想过会是这样的事情。

我想知道在这个市场上建造一个两层的ADU需要多少钱,就像任何一个考虑建立一个想法的人一样,我在Google上给几家公司打了电话,他们的价格大部分都超过30万美元。而我与之交谈的其他承包商的价格在28到30万美元之间。我们有3个承包商在我这边,我问了他们同样的问题,多少钱在今天的市场上建造一个两层的ADU,他们的价位在20到24万美元之间。所以这很疯狂。

就像我在建造我的项目时一样,通过与很多承包商交谈,你可以获得不同的价格,每个人都可以缩小范围,以更优惠的价格建造相同的产品许可证,并与经验结合起来。这位房主正在作为业主建筑商建造他的ADU,他建造他的ADU的价格是16万美元。我将解释视频的一部分无聊的部分,这是基础,然后是参观这座两层楼的住宅楼。

建造两层楼的住宅楼最困难的过程是安装所谓的基础设施。现在基础设施正在加强和加固现有结构的基础,通过扩大地基的深度,在ADU周围安装了托支柱,并在施工过程的每个阶段安装了新的基础设施来支撑楼梯的重量。

进行一次检查,只是为了给您提供一个例子,托支柱的钢筋由结构工程师检查。我什至不是在谈论环氧树脂副检查员或城市检查员。我将准确解释结构工程师是谁以及他们为什么参与工具故事ADU的施工过程。所以基本上,在任何一套计划中,你都会有一个设计师,设计师将把计划放在一起,绘制布局,向城市提交计划,并满足城市想要的所有要求。

当你有一个两层的ADU或一个20×20车库改建,加上扩建或新建,你很可能需要一名结构工程师绘制一套计划,列出关于20×20车库改建为ADU的木框架规定条款中未涵盖的任何内容。你不需要结构计划,但如果你这样做的话,这是额外的费用,可能是1000美元,也可能是5000美元,这取决于你和谁一起工作。

尽管如此,当结构工程师不得不停下来,还是回到这个ADU的建造。财产检查钢筋,房主每次必须停下来检查一些东西以再次澄清问题时,房主必须向结构工程师额外支付1000美元。你有你的结构工程师,他检查钢筋,并且在钢筋安装到之前现有的基础,你需让环氧树脂副检查员过来检查一下,以确保环氧树脂已正确安装,这是另一项费用,又一次检查。

最重要的是,你将让你的城市检查员,他会要求提供环氧副检查员的证明,在所有这些事情都正确完成后。如果您需要有人帮助您绘制ADU的计划,城市检查员将给您浇筑混凝土的许可,请与Natalie联系,她可以帮助您绘制混凝土计划将它们提交给市政府并获得批准。

与Natalie取得联系的最佳方式是访问网站,向她发送电子邮件,这样她就会处理剩下的事情。您将执行第一步建造你的ADU,这就是我在这里所说的,这是楼梯的新基础,它一直围绕着新框架。这些是Natalie的计划,但这是建筑的另一部分。我制作了一个关于基础和安装新基础所需的视频,所以如果你们对此感兴趣,下面会有一个链接。

对于这个特定的ADU,你可以看到新基础的安装位置,这是一个另一侧的24英寸基础就在这里,这是对ADU进行的新加固,发生在该部分,也发生在这一侧。正如你可以看到,所以他们必须改造车库以能够承受两层楼高ADU的重量,我们在ADU内安装了剪力墙。如果你们还没有看过剪力墙视频,我会在下面放一个链接。我们让Carlos进来,他做了一个QII,是一项质量绝缘检查。这是必需的, 您不需要对洛杉矶市进行安装检查,但洛杉矶县很可能您会这样做。这是厨房将要安装在远端的地方,让我快速向您展示一下是固定装置,

无论是两层还是单层,都必需安装在任何ADU中,基本上可以在发生地震时固定住房屋, 并且在安装固定装置时需要通过环氧树脂检查。

这就是水槽的位置,要去去,然后在这一边,我们将有炉子,我将尝试让你们看到这个ADU楼下的全景,我们走吧,我站在拐角处,你们可以看到很宽敞,楼梯不在 路上,感觉不小,感觉很大,甚至感觉不像 是一个两车位车库,感觉很好,感觉很凉,因为安装了隔热层。

让我告诉一下楼上的你们,这样你们就可以看到这个ADU的第二层是什么样子了,让我们看看吧, 让我从楼梯顶部带你们参观一下,我们走。

那将是厨房的地方就在那边,让我从这一边给你另一个观点, 作为一名房地产经纪人,我看到了很多房产,走进这个ADU, 感觉就像是另一处房产,感觉不像是一个车库, 感觉真的很好,这意味着娜塔莉在设计上做得很好。这是这个ADU的顶层, 我要从右边开始,我们这里有浴室,如果房主正在建造一个ADU,那么这个ADU有一个浴缸带有 步入式淋浴间的ADU还需要一个额外的 步骤,那就是热拖把, 需要另一次检查和 另一家公司的参与,所以 房主还需要知道 你是安装浴缸还是 步入式淋浴间。淋浴间基本上 意味着需要花更多的钱。

让我们走进卧室,我们已经安装了一个很大的漂亮窗户隔热层 这可能是九乘九, 但你必须记住 一楼是20 x 20。 如果您不向车库添加任何额外的 平方英尺,将其转换为ADU,那么楼上的房间 空间将受到限制,您 必须使用每一寸 可用空间,例如在这一侧面,我们 有您的衣柜看起来真的又漂亮 又大,在另一边我们也将 有一个房间和一个壁橱,所以 这是第二间卧室。

当你走进房间时,你会看到壁橱,它是一个 很大的壁橱。衣柜也像一号房间一样,

这是二号房间, 你有一扇大窗户和一扇滑动门,有一小部分可以走到外面, 所以这是两层ADU的二号房间,

所有粗糙的电气都已通过 所以这个项目进展 顺利,我能够在 安装干墙之前拍摄这个项目,因为一旦安装了干墙, 你的项目基本上就完成了70%到80%。

这就是这个视频,希望 你们学到了一点更多 关于ADU的构建过程,我们下一篇见。

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