西雅图 – 市长布鲁斯·哈雷尔今日宣布一系列新立法，旨在简化许可流程并增加西雅图附属住宅单元（ADUs）的建设，以创造更多多样化和可负担的住房机会。ADUs是位于住宅区的次要住宅，包括独立附属住宅单元（DADUs，通常称为后院小屋）和附属附属住宅单元（AADUs，通常称为法律公寓或地下室套房）。
哈雷尔市长表示：“在西雅图紧迫的住房可负担性需求上取得进展，不仅需要增加总体生产量，还需要增加住房的多样性。ADUs是我们‘一个西雅图住房议程'的关键要素，作为一种高效、可持续的选择，以解决住房短缺问题，同时也为首次购房者、多代同堂居住、适老化住房和房主的财务稳定创造新机会，同时防止流离失所。西雅图的ADU条例是美国最先进的条例之一，这一前瞻性的提案将加强它，以创造更灵活的居住选择和包容、充满活力的社区。”
新提案包括更新西雅图现有ADU法规的立法，以符合HB 1337，并在2025年6月州截止日期之前。基于西雅图邻里住宅区的现有法规，该法案将统一全市的ADU法规，允许每个地块有两个ADUs，并在所有住宅区提供双重独立附属住宅单元配置。它还包括更灵活的ADU设计标准，并将它们从街道改善要求中豁免，这可能会增加额外的显著成本。
除了采纳州规定的条款外，明年早些时候还将在SEPA审查后传输一个配套法案，以进一步激励西雅图ADUs的生产。预计配套立法将：
- 鼓励更多适合家庭的住宅：将ADU的最大面积增加到1,500平方英尺，以允许建造3居室ADUs。
- 扩大房屋所有权机会：简化ADU销售，减少形成HOA的需求。
- 保护现有住宅：如果保留主要单元并且不将ADU建设计入重大改建门槛，则允许对某些设计标准进行例外。
- 使第二个ADU更容易适应：提供更多的建筑分隔和连接选项，例如允许通过走廊连接AADU，这可以在形状不寻常的地块上提供更多灵活性。
西雅图建筑和检查部门主任纳森·托格尔森表示：“我们的部门仍然致力于创新的政策变革，以消除监管障碍并鼓励西雅图各种住房类型的出现。对新住房的需求继续超过供应。新附属住宅单元的灵活性响应了全州的目标，并为我市的新租户和业主创造了额外的住房机会。”
自2019年西雅图改革其ADU规则，使房主更容易在住宅区建造ADUs以来，许可数量激增。规划和社区发展办公室（OPCD）的最近分析发现，该市在2023年发放了987个ADU许可证，比2018年的许可水平增加了四倍。然而，与2023年同期相比，今年的ADU许可申请下降了近40%，因为利率达到了20年的峰值。新的激励措施将消除监管障碍，帮助房主使ADU的建设更加可行，同时仍符合西雅图的建筑法规、短期租赁法规和树木法规。
大多数ADU生产位于邻里住宅区，为成本高、生产有限的高机会邻里提供多样化的住房选择。根据OPCD 2022年的调查，作为共有公寓出售的ADUs比同一地块上的单户住宅便宜40%，ADUs的租金比中位数一居室公寓便宜约25%。大约12%的西雅图ADUs由家庭或朋友完全免费居住。
在SEPA审查后，将传输使西雅图ADU法规符合新州要求的立法，以提交给市议会的土地使用委员会，并在预算后听取。预计配套立法将在明年初传输。
通过广泛的“一个西雅图住房议程”，哈雷尔市长继续推动支持城市更多可负担住房和更大住房生产的进展，包括通过预计今年晚些时候提交的“一个西雅图计划”。其他努力包括提议为市中心发展提供设计审查假期，通过新的激励措施将办公楼转换为住宅，推进Fort Lawton的新的可负担住房重建计划，通过2023年市历史上最大的住房征税，将建造超过3,100套新的可负担住房，采纳新的州法免除住宅和混合用途项目免于SEPA审查，提议立法永久免除可负担租赁和房屋所有权项目免于设计审查，以及更新市的海洋和工业用地政策，创造更多住房机会。
- 代表米娅·格雷戈森：“我想向哈雷尔市长和他的团队表示衷心的感谢和祝贺，感谢他们持续领导更新政策，帮助西雅图居民和企业建造和规划ADUs和DADUs。这一努力是使我们社区更加适老化和包容的重要一步。州和地方政府之间的伙伴关系越强，我们就越能高效地缩小住房供应差距，并为可负担住房提供急需的解决方案。通过合作，我们可以加快进展并确保为每个人提供更好的结果。”
- 土地使用委员会主席、市议员塔米·莫拉莱斯：“这项立法是使西雅图成为一个更负担得起的城市的重要一步。通过简化ADUs的许可流程并创造更多适合家庭、灵活的住房选择，我们正在为房主提供工具，以贡献更多样化的住房存量。作为土地使用委员会主席，我很高兴提出这项立法，以便我们可以扩大对可负担住房、房屋所有权和代际生活机会的访问，同时增加我们的工具包，以遏制整个城市的流离失所。”
- 西雅图-金县住房发展联盟执行董事帕特里斯·马拉巴：“作为黑人家庭倡议的核心成员，住房发展联盟为支持西雅图市的ADU改革感到自豪。这项立法建立在西雅图现有的、成功的ADU框架上，为整个西雅图的社区增加了房屋所有权选择的灵活性。这是一个增加住房可负担性和房屋所有权途径的常识性步骤，以一种加强社区并让家庭扎根的方式。”
- AARP华盛顿倡导主任凯西·麦克考尔：“AARP对西雅图市为减少建造附属住宅单元的障碍所做的努力表示赞赏。通过创造更多的可负担住房选择，老年人将能够留在他们的家园和社区中。这些居住安排将使他们能够更接近家庭照顾者和亲人。”
- 阿什沃斯家园总裁埃里希·阿姆布鲁斯特：“西雅图通过这项立法采取了关键步骤，确保我们的城市ADU法规与州ADU法律和华盛顿州中住房法案的规定保持一致。同样重要的是接下来会发生什么：降低更多限制我们建造满足更多人需求的ADU的障碍。无论是为成长中的家庭、父母或孩子还是老年人建造，ADUs都可以成为帮助成长和保持社区团结的宝贵资源。我知道西雅图致力于寻找超越的方法，为我们的邻居解锁更多的住房机会。我期待着与西雅图合作，完成我们面前的使命。”
- AIA西雅图执行董事梅丽莎·K·尼赫：“AIA西雅图设想公平、有韧性、繁荣的社区。AIA西雅图支持增强住房能力、允许更大灵活性的住房类型，并促进所有收入水平的更多样化的家庭的解决方案。ADU立法将提供华盛顿州立法机构要求的更可预测的开发路径，从而扩大住房供应，造福我们社区的所有成员。更新的ADU立法提供了清晰度，这是为所有居民创造急需的住房选择的机会。”
