湾区老兵房的优点和缺点 | 200万预算在Sunnyvale的独立屋老兵房

老兵房的优缺点：

• 优点：
  • 地理位置优越：Palo Alto 有 3000 多套老兵房，Mountain View、Sunnyvale 和 Cupertino 也都超过 1000 套。
  • 价格实惠：相比同等地段的房屋，老兵房价格更亲民。
  • 布局简洁干净，宽敞开阔，采光好。
• 缺点：
  • 屋顶没有隔热层，冬冷夏热。
  • 地面大多是水泥和石头，管线埋在地下，改造难度大。
  • 通风系统改造成本高，可能需要花费数万美元。
  • 外观受政府规定，需要保持低屋顶结构。

视频中展示的 Sunnyvale 老兵房：

• 三房两卫，1200 多平方英尺室内面积，5000 多平方英尺地块。
• 1950 年建造，2012 年以 53 万美元的价格购入，现要价 170 万美元。
• Fremont High 高中，评分 7 分。
• 没有家庭活动室，布局简洁，但空间相对较小。
• 厨房带书房，燃气炉灶。
• 所有房间都配备壁挂式空调，没有中央空调。
• 卫生间都设有天窗，采光较好。
• 院子布置漂亮，但树木离房屋过近，可能对地基造成影响，需要专业人士进行检查和处理。
• 屋主对房屋和院子维护良好，装修质量较高。

周边房屋情况：

• 周边街区近三个月内有几套房屋售出。
• 同一条街有一套三房两卫老兵房，室内面积 1300-1400 平方英尺，地块 5600 平方英尺，5 月底以 181 万美元售出，当时要价 140 万美元。

建议：

• 购买老兵房之前，需要仔细了解其优缺点，并根据自身需求做出判断。
• 咨询专业人士，了解房屋的具体情况，包括装修时间、材料、周边环境等。
• 关注周边房屋的出售情况，参考同类型房屋的成交价格，进行合理的评估。

联系方式：

如有任何买房卖房疑问，欢迎联系视频作者，微信、短信或邮件均可。

上一期节目，我们设置了150万美元的预算，三房5000平方英尺左右的地，在南加州能买到什么样的独立屋？到了Sunnyvale，我们只能买到高速房。这次，我们把预算往上调一调，调到200万美元以内，能在Sunnyvale买到什么样子的独立屋，并且也是三房。OK，那我们先来讲一下老兵房的优缺点吧。老兵房顾名思义就是二战以后，美国政府为了安置老兵，1950年到1960年代，在加州建造了一批老兵房，还有Eichler住宅，Eichler是一个当时非常著名的开发商。

老兵房的特点就是大平层结构非常简单，尖屋顶和平屋顶，它没有保温层，所以保温效果比较差，墙壁比较薄，所以隔音效果也不太好。那我们先来说一下它的缺点吧，第一个呢，就是屋顶没有隔热层，所以冬天可能会感觉有点冷，夏天有点热。第二个缺点是它的地面大部分是水泥和石头的材质，所有的管线都埋在地底下，所以改造起来比较难。老兵房改造的难点就是它的通风系统，因为很多房子没有中央供冷供暖的管道，所以改造起来成本和难度比较大，可能要花费几万美元。

我们今天要看的这个房子是post-tensioned concrete（后张法混凝土）浇筑的地基。第三个缺点是它的外观有一些是受政府规定的，要保持这种比较低的屋顶结构，具体要看各个城市的design requirements。我会把主要城市的city single-family overlay链接放在视频下方供大家查阅。当然，老兵房也有很多优点，第一个优点是它的地理位置非常好，像Palo Alto有大概3000多的老兵房，还有Mountain View、Sunnyvale和Cupertino都大概有1000多老兵房，所以它的地理位置是一个非常大的优势。第二个优点是价格更affordable（实惠），像我们今天看的这个三房的在Sunnyvale的老兵房要价是170万美元。还有一点是它的布局非常简洁干净，宽敞开阔，采光比较好。

像这种房子，我一般会把优缺点和客户讲清楚，然后三思以后再去做决定。

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我们今天要看的这个房子是位于Sunnyvale，三房两卫，1200多平方英尺的室内面积，5000多平方英尺的地块，asking price是170万美元。1950年建造，那上一次，屋主是在2012年以53万美元的价格买下来的。高中是7分的Fremont High。

OK，那我们先来看一下周边的社区环境吧，看一下周边的环境，它对面这一排房子都是两房一卫，室内面积是800多平方英尺，就不到1000平方英尺。然后是单车库。

现在我们来到了室内，一进门，左手边是客厅，这个房子没有family room（家庭活动室），它是三房两卫，然后面积也不是很大，所以就是少了一个family room。一般传统的美式家庭一进来的话，左手边是一个family room，然后客厅，dining room（餐厅）那块会有一个客厅。OK，那我们往前走是dining room方向，然后这边是朝东的，进门的右手边是厨房加书房，一个功能性的燃气炉灶。

这里面这间是主卧，还挺温馨的，然后是壁挂式的空调，不是中央空调，全卫生间，上面通了一个天窗。

这边有一个客房，每个房间里都有一个壁挂式的空调，然后两个客房是挨在一起的，你看这边也是有一个空调在这里，这两个是共用这个洗手间。它整体装修维护的还挺不错的，这个洗手间你看它比较亮，因为上面也是有一个天窗。

到院子里看一下。

这个院子布置的还是挺漂亮的，然后有一棵树在这里，这里边还有一个小的工具间，但是这棵树离房屋有一点近，我觉得你看它底下地势面已经有一些不平了。关于大树离房屋太近的危害，大部分人都知道，它可能会对地基有影响。那其实它还有一些其他的害处，比如说树枝离屋顶比较近，那它可能会磨损屋顶，然后树叶也可能落到它的gutter（排水槽）里面堵塞排水槽。还有的话，就是树枝落在地上可能会把人绊倒之类的，所以建议的话，你可以replace或者repair升起的部分，然后找tree specialist检查一下，root给它砍掉，避免再次升起的危害。关于砍树，每一个city的要求是不一样的，然后是需要申请一个砍树的permit（许可），像大部分地方的话，是需要几千美元把树砍掉的。

屋主整体对这个房屋还有院子维护的还是蛮不错的，你可以从这边有一个花束兰花，这些小细节可以看出来屋主还是蛮用心的。那大家觉得今天的这套老兵房感觉如何呢？我觉得它整体的维护还是不错的。像这种有装修的房子，我一般会向listing agent了解一下屋主在什么时候做的装修，他大概装修了哪些东西。那这个房子，屋主是在卖房之前就是自己做的装修，并不是说为了卖房而装修，所以它整体的话，装修的感觉还是很不错的。因为如果你只是为了卖房去做装修的话，有些东西会比较怎么说呢？材质可能会比较廉价，装的比较粗糙。

那我一般还会参考一下这个房子周边的街区的出售情况，那比如这个房子的周边街区，我发现近三个月以来是有几套房子sold（售出），然后比如说同一条街吧，同一条街有一个跟这个房子状况非常像的，也是三房两卫，但是室内面积比这个稍微大一点，1300到1400平方英尺左右，然后地块差不多，地块是5600平方英尺。那那个房子是五月底的时候sold，sold price是181万美元，当时的listing price是140万美元，所以最终是加了40多万美元。

当然这个listing price也有一些钓鱼价的成分在了，具体这个房子最终多少价格成交呢？我觉得也就是在list附近，不会太高的，因为毕竟他现在asking price已经是170万美元了。如果对这个感兴趣呢，也可以联系我，或者你有任何买房卖房的疑问，欢迎加我微信，短信或者邮箱联系我。

那我们这期视频就到这里，记得关注点赞我的视频，我们下期再见。