投资房地产前需要了解的事项

簿记

Tyler在奥斯汀拥有两间出租房和一个附属住宅单元（ADU），他使用Airbnb管理短期租赁，Apartments.com管理长期租户。他想知道如何开始簿记，以及推荐的软件和学习资源。

Tony建议阅读Amanda Han和M McFarland关于房地产税务策略的书籍，特别是针对初学者的第一卷。软件方面，Tony推荐Sassama，它专门为房地产投资设计，免费且易于使用。此外，Buildium、Rent Ready等软件也提供簿记功能。

Ashley提醒大家，使用银行存款来计算短期租赁的损益表时，需要小心，因为银行存款不包括平台扣除的费用。建议使用Airbnb等平台内部的数据来计算毛收入，并手动加上平台费用。

Tony还分享了他雇佣簿记员的经验，每小时费用约为4-6美元，在Upwork上找到菲律宾的会计师。

市场分析

Claudia问如何判断一个社区是否有升值潜力。

Ashley建议首先了解房地产经纪人对该区域的了解程度，并验证他们的信息。其次，深入研究数字和数据，例如人口增长、犯罪率、工业和零售业发展状况等。

Tony推荐使用BiggerPockets的市场发现工具，它可以帮助你查看不同城市和地区的增值、可负担性、人口增长等数据。

家具配置和信用积分

Chad问如何为出租物业配备家具，是使用商业账户还是个人信用卡。

Ashley建议使用商业信用卡，既可以积累积分，又能保持良好的税务记录。

Tony分享了他们使用个人和商业信用卡的经验，建议只用个人信用卡支付商业费用，并避免混合开支。他认为商业信用卡的注册奖励通常比个人信用卡更高，而且可以为每个LLC设置一张商业卡。

入门书籍

一位新手问推荐哪些书籍来开始房地产投资教育。

Ashley推荐了以下几本入门书籍：

• 《房地产新手90天：你的第一笔投资》
• 《房地产合伙》
• 《房地产早期退休》
• 《远程房地产投资》
• 《Estimating Rehabs》
• 《Flipping Houses》

Tony强调了发现交易机会和筹集资本的重要性，并建议根据个人优势和劣势，选择合适的投资策略。

解决问题和坚持不懈

Tony和Ashley都认为，解决问题和坚持不懈是房地产投资中最重要的技能之一。

Tony强调了在遇到挑战时，要积极寻找解决方案，即使最终结果并不理想。

Ashley补充说，即使是出售房产，也是一种解决问题的行为，并非放弃。

最后，Tony和Ashley鼓励听众积极参与BiggerPockets论坛，并向他们提交问题。

每周三次，我们带给你灵感、动力和故事，你需要听到这些来启动你的投资之旅。现在，我们今天要回到Bigger Pockets论坛，再次回答你的问题。伙计们，论坛绝对是你去获取所有房地产投资问题快速答案的最佳地点。所以，今天我们要回答的问题包括如何为出租物业配备家具并获得信用卡积分，如何找到新兴的社区进行房地产投资，你在开始投资前需要知道什么，以及Ricky什么时候应该雇佣一个簿记员。

所以，Tony，让我们首先进入起步讨论，你看到那里有一个好问题吗？我看到了一个来自Tyler的问题。Tyler说，我在德克萨斯州奥斯汀市的第一次房屋共享中，我有两份为期12个月的房间租约和一个附属住宅单位（ADU）的中期租赁。现在，我从Airbnb获得我的中期租赁线索，并通过Airbnb平台进行预订，然后我使用apartments.com来管理我的长期租户并收取租金。问题是，我需要记住什么，以便在正确的起点上开始簿记？有没有推荐的软件或推荐的内容来学习作为一个初学者的基础知识？任何反馈都将不胜感激。谢谢大家。

好的，那么，Tyler，我想说的是，祝贺你，我的意思是，你正在进行两个房间的出租，你还有一个ADU，所以我得想象你大概在这个物业上获得了丰厚的回报，生活成本很低，对吧？我的意思是，希望你至少能够收支平衡，甚至可能还能得到报酬，住在你现在住的地方。那么，嗯，我会先回答那个问题的后半部分，推荐阅读的内容，我喜欢Amanda Han和M McFarland关于房地产税务策略的书籍。他们有两卷，第一卷更针对初学者，第二卷更高级一些，但我喜欢从这些开始，因为它们超越了簿记，更多的是税务策略，但我认为这些事情是好的，可以从知识的角度为你奠定基础，就像作为一个房地产投资者的会计方面。是的，至于……软件，嗯，我认为市场上有很多优秀的选择。你可以使用长期物业管理软件来管理中期租赁，实际上也可以用于短期租赁。我以前使用过Buildium来管理短期租赁，你只需要将Airbnb的押金链接到账户中，这样当它显示出来时，就会显示为租金收入，因为它们有良好的账簿记录功能，嗯，你知道的，数据库与物业管理软件集成了。还有另一件事，你也可以使用Sassama，这个词是“资产”拼写倒过来，它仍然让Tony感到惊讶，我使用过它，但是，嗯，Tony，你以前用Sassama来做你的B账簿记录在你的短期租赁上，现在你使用QuickBooks，这也是我现在使用的。

你对Sassama有什么体验？ Sassama非常棒，嗯，你知道，我认为它专门为房地产投资而构建，所以有很多内置的功能支持我们的商业模式，就像Ash说的，它是免费的，而且非常容易使用。QuickBooks要复杂得多，我个人现在不在QuickBooks里管理任何东西，主要是我们的会计在做所有这些工作，但是，嗯，我认为Sassama是一个很好的起点，如果你是独自经营的个体户，因为它为你提供了基础，而不会太复杂。是的，而且Sassama我认为是一个很好的起点，如果你正在做账簿记录，你对要做什么或者非常模糊，它简化了它，就像作为一个投资者，这是你的账户表，如果你甚至不知道那是什么意思，那么选择Sassama或类似的软件，因为QuickBooks有很多选项，而且Sassama比QuickBooks更实惠，所以市场上绝对有不同的选择。

对我来说，一个巨大的因素是它对我的视觉吸引力有多大，有时是我选择软件或数据库的方式，因为我想看到软件，它不会让我感到困惑，我希望能够尽快阅读它，以获取我需要的信息，然后继续做下一件事，所以这也是我选择软件时考虑的一个因素。

但是，你可以使用Rent Ready，Rent Ready也有一个很棒的账簿记录软件集成在里面，适用于你所有的租赁哦。只是最后一个警告，对于像短期租赁材料账簿记录方面的事情，这实际上是我从我的会计那里得到的反馈。使用银行存款来构建您的租赁或短期租赁、中期租赁的P&L（损益表）时，您必须小心，因为这些支出并不包括实际的毛预订价值。您得到的支出是在Airbnb或Vrbo等平台扣除费用后的金额。所以，如果您真的想要得到物业的顶级收入的准确数字，您不能使用银行存款，您实际上必须使用Airbnb内部的数据，比如说这是顶级收入，然后您必须手动加上Airbnb扣除的费用，这将等于实际存入您银行账户的金额。因此，当我们从自己在Cessa内部处理转为有簿记员指导我们时，我们必须做出这样的转变。这很有道理，因为如果您不以正确的方式操作，您几乎就是在低估物业的总体收入。希望找到合适的软件可以是您簿记的好起点，比如在BiggerPockets.com上读书，Tony推荐的，但也要考虑到雇佣某人来做您的簿记，这可能并不像您想象的那么昂贵。Tony，您的第一位簿记员的费用是多少？大约是每小时6美元还是什么的？是的，大约在4到6美元之间，她非常适合我们业务的初期阶段，因为她所要做的就是查看每笔交易，将其归入正确的类别，上传任何收据，所以这是一个非常简单的过程。我们在Upwork上找到了她，她在菲律宾有会计学位，她工作得很好，她实际上今天仍然和我们合作，但她只是支持我们的簿记员处理一些更行政的事务，但这是一种非常经济的支持方式。所以，实际上在几天后，我们将发布一个针对新手投资者的簿记速成课程，在播客上，所以请确保你们收听那一集。现在，Ashley，你呢？BP论坛上的哪些问题给您留下了印象？现在，我正在市场趋势和数据讨论中，哦，这里有一个好问题。这是Claudia问的，你怎么知道一个社区有价格上涨的潜力，投资者应该寻找什么？这是一个好问题。我最近买了一处据说……在选定一个正在崛起且具有良好升值潜力的区域进行投资时，我们计划在未来3到5年内将其出租，然后希望以高于购买和投入成本的价格出售，从而获得更多的收益。我们首先考虑的是我们非常依赖的房地产经纪人，她在那个区域卖出了很多房子，并帮助人们在那个区域买卖房产。因此，我们首先需要了解你的房地产经纪人对那个区域的了解程度，因为他们如果在那里没有做过交易，或者对那个市场没有经验，只是猜测，比如说“我认为这个社区将来会很好”，那么你需要确保他们确实有知识，并且知道他们是从哪里获取数据或经验来建议这将是一个有升值潜力的好区域。但你总是想要验证，并深入研究数字和数据。

在房地产新手训练营中，我们实际上花了整整一周的时间来做这件事。我们有一个会议，实际上就是市场分析，我们深入研究这个区域是否具有良好的升值潜力。所以我们正在看的是，嗯，增长，是否有人正在搬到这个区域。在分析市场时，一定要记住将分析细化到社区层面，因为如果我只看布法罗市，数据将会有偏差，因为那里有好的区域，也有不好的区域，有的区域正在贬值，有的区域正在升值。所以你需要明确你的市场是什么，然后有一些很棒的网站，你可以实际上去那里获取所有的信息，而不必去所有这些城市网站。现在，一个是邻里侦察员（Neighborhood Scout），另一个是明智的投资者（Bright Investor）。你可以进入这些网站，你将能够获取很多关于社区的数据。

一旦你获取了数据，就要查看犯罪情况，了解这个社区的升值情况，了解工业发生了什么，零售业发生了什么，是否有更多的零售业进来或者关闭，是否有更多的餐馆进来或者关闭，沿着这些线索了解社区正在发生什么。选择几个在同一城市中可比的社区，看看它们的表现如何，这样你就有东西可以比较你的数据，因为你可以查看一个社区的数据并被误导。我认为这样很好，我不知道这是什么意思。如果犯罪率是7，这是好事还是坏事？但那又意味着什么？你可以将其与其他社区进行比较。所以，也许有一个你已经知道的区域，在过去5年里已经看到了巨大的增值。回顾5年前，当时它还不是那么出色，接下来5年发生了什么，他们经历了增值增长。然后看看你的社区，那些事情是否也发生在那个社区。我认为这是一个真正好的起点，用来弄清楚是否会有增值和增长，只需将数据与其他城市中已经看到增值和增长的社区进行比较。

是的，Ash，你提出了许多很好的点，我认为其中一个，我真的很喜欢听市场信息，以获取有关这些不同事物的信息。Dave Meyer，他是那个播客的主持人，他非常出色地分解了不同的数据点来查看房地产的数字。另一本书是Dave Meyers和Jay Scott合著的，这是一本厚重的书，里面有很多信息，但它们是我所见过的房地产投资领域中最聪明的人之一。

不过，BiggerPockets实际上刚刚发布了一个工具，那就是市场发现工具。所以，如果你去biggerpockets.com，滑动市场，好的，biggerpockets.com，滑动市场。BiggerPockets已经整理了这个非常有用的工具，那里有一张美国地图，上面有不同的城市和地区，你可以查看诸如增值、可负担性、人口增长、租金与价格比率等事项。他们还为这些不同的城市和这些不同的地点撰写了文章，帮助你识别哪些城市可能符合你正在寻找的条件。所以，如果你想要一个高增值的市场，有一个工具可以帮助你深入研究。

我总是认为回顾数据是了解一个城市是否会增值的最佳方式。现在，还有一些可能不那么硬性的事实可以查看，比如如果你知道某个大雇主即将来到城镇，那么通常当一个大雇主开业时，特别是如果它是一个白领场所，将会有很多高收入的个人进入城镇。好的，那么这很可能会支撑该地区的中位家庭收入。所以，这两种情况都有。

冷心的事实：你可以查看历史数据，但也有一些前瞻性的信息，你可以用它们来做一些假设或对未来的房产价值做一些预测。是的，一个建议是查看第429集，我们实际上深入探讨了如何使用人工智能来分析你的市场并找到数据。好的，伙计们，我们喜欢谈论房地产，并且喜欢像这样回答我们的Ricky受众的问题，我们绝对会喜欢并感激你点击你最喜欢的播客应用程序或任何你正在听的地方的“关注”按钮。我们越多的人关注播客，我们就能触及更多的人，好事情就会发生。那么，托尼，让我们去你最喜欢的论坛部分，让我们去短期租赁讨论区，你有没有看到一个你想回答的好问题？是的，我在短期租赁讨论区，有一个来自查德的问题，他说的是，关于为出租物业配备家具的更好方法，他正在考虑是否使用一个专门的商业账户，这个账户有资金来确保适当的税务记录，还是使用个人信用卡，这样我可以积累积分，如果我保持适当的记录，我看不出个人信用卡是一个坏选择，大家有什么意见吗？嗯，我要说的第一件事是，你你正在说，我应该使用一个专门的商业账户，还是应该使用一个个人信用卡，我认为也许一个快乐的中间点聊天就是使用一个商业信用卡，对吧？所以如果你已经建立了这个LLC，去大通或美国运通或任何地方，然后得到那张商业信用卡，并设置它，所以它在你的商业账户下，你也能得到那些积分。现在，我可以说我们在我们的业务中使用个人和商业信用卡，但我们使用的个人信用卡，它们只用于商业用途，所以我们尽量不要在这些卡上混合开支，所以像我喜欢的大通蓝宝石卡，但我们能够通过我们的业务在那张卡上花费很多钱，从我们做的所有不同的事情，所以我保留那张卡，尽管它是我的个人名字，我把它用于商业开支，我们能够通过那张卡获得很多积分，但我也有一个大通商业公司卡，我用于那个，嗯，用于那个业务。所以你可以使用个人信用卡，但我得到的建议是……确保如果您打算使用个人信用卡来支付业务费用，那么只通过它来处理业务费用，不要混用。我怀疑是否存在某种方式，公司责任可能会因为信用卡上有您的个人姓名而被穿透，尽管我不知道答案。我知道有人给我同样的建议，永远不要在银行账户或信用卡中混合商业购买和个人购买。但我好奇，如果您使用个人账户，即使是用于您的有限责任公司（LLC），即使它没有个人开支，它仍然在您个人名下，或者对于信用卡来说，这将如何运作。但我认为，商业信用卡仍然有很棒的回报，老实说，我认为目前Chase商业信用卡的注册奖励实际上比Chase Sapphire个人卡还要高，所以您仍然可以使用它们。你知道，仍然可以使用，并且对于LLC，您可以设置多张卡，而在您个人名下，它是报告在您的个人信用上，所以随着您添加卡，它们会出现在您的信用报告上。此外，像Chase这样的公司会限制您只能拥有，比如说五张Chase卡在您名下，或者类似的事情。然后，但是对于商业卡，您可以去开设它们，就像它们根本不会出现在您的信用上一样。您拥有的所有这些债务，因为您的信用报告的一部分是，如果您有巨大的信用额度，您希望看到的是您的信用利用率实际上是，我认为大约是20%，您不希望您的信用利用率达到30%，因为这会影响您的信用并实际上降低您的信用分数。所以我知道我们只是在谈论一些积分，一点点的下降，但是如果您实际上正在尝试重建您的信用，比如做出这些决定将如何影响您的信用，实际上可以产生影响。尝试重建您的信用，所以这也是需要考虑的另一件事。然后在商业方面，唯一一张如果您以商业名称获得它，它会报告在您的个人信用上的信用卡是Capital One。我不知道他们是否改变了，但至少在三到四年前，情况就是这样，它仍然会出现在您的信用报告上。嗯，这是另一个需要考虑的事情。而且，如果您有多个LLC，您可以为每个LLC设置一张商业卡，就像现在…我认为，当我们注册公司时，可以获得相当于80,000点的额外积分。现在，如果您拥有多个有限责任公司（LLC），并且拥有多张信用卡，只要这些业务都与您的名字相关联，那么您可以打电话给Chase银行，他们将为您合并这些积分。所以，我可能会专门做一期节目来讨论积分，尽管我并不是这方面的专家。我还没有用积分兑换过欧洲的头等舱机票，但我相信总有一天我会获得足够的奖励积分，让我能够免费享受这样的旅行。

我注意到我们公司没有采用的一种做法是，有些人会将所有的房地产相关费用都记在他们的商业信用卡上，然后使用他们的借记卡或支票账户来偿还这些信用卡。这样做的好处是，这些费用反正都是您必须支出的，所以如果您能够为这些消费获得积分，那么您的积分会迅速累积。我们在我们的投资组合中有30处房产，还有一家精品酒店，我们本可以通过信用卡累积很多积分。但我没这么做的原因是因为，这样一来，就得有人回去仔细核对，确认这笔费用是为哪处房产支付的，让我从这张卡的账户中支付，这笔费用是为另一处房产支付的，让我从那张卡的账户中支付。这会增加很多行政工作，试图将这些费用分开。

但我们的做法是，我们所有的实际房地产交易都记在实际的支票账户上，每个支票账户都是为每处房产单独设置的。所以我从不怀疑这笔费用是为A房产还是B房产支付的，因为我们知道那个账户只是用于那处房产。所以Ash，我不知道你怎么看，我是不是疯了，没有获得所有这些信用卡积分？不，我同意，因为你实际上每个月都要打印一份账单，并且必须标记是哪一笔费用，或者你的公司里有人必须仔细检查，就像你必须有一个文件夹，里面记录了信用卡上的所有费用，当你去购买时，你必须标记每一个，这是为X房产支付的，这是为XYZ房产支付的，这太耗时了。所以有很多这样的事情，我也不会去做。在一张信用卡上， 尤其是如果一个有限责任公司（LLC）没有我们真正使用的信用卡，但如果有一个有限责任公司拥有一张指定的信用卡，那么我会喜欢把Wi-Fi费用放在上面，你知道的，把公用事业费用放在上面，如果我可以设置自动支付，只是为了获得那些额外的积分，尽管不是很多，但那些小事情，但当我们试图达到信用卡的奖金以获得注册奖金时， 我会喜欢把房产税 放在上面，有时你可以在线支付房产税，他们会收取费用，但如果你像我一样看待它，我刚刚支付了昨天的几处房产的房产税，你可以选择用信用卡支付或通过ACH支付，两者都有费用，而且使用信用卡的费用并没有比自动扣除的费用多很多， 在那个时候，就像好吧，我只是打算使用信用卡，我会得到积分，因为费用差异不大，我会通过把这6000美元放到信用卡上获得那么多的回报积分，但当我这样做时，我非常勤奋，我实际上会立即支付信用卡， 这样我就不必回去真正弄清楚，好的，那笔大的是什么，那笔费用是为了什么，是的，所以我有时会这样做。 是的，更多的工作，但最终你会得到更多的积分。 是的，就像我带孩子们去， 我们要和另一个投资者家庭，嗯，Kyle Wilson和他的家人，来自醉酒房地产，以及Ashley Wilson，你可能在Bigger Pockets上看到过他们，一切都用CLI支付，所以大赢。 现在我正在查看论坛中的入门讨论，我们的一个新手说，我仍在建立我的晴天储备，嗯，刚开始我的房地产投资教育，你推荐我先读哪些书来开始我的教育？我从未听说过我的晴天储备，我听说过雨天储备，但从没听说过晴天储备， 所以我喜欢这里的乐观情绪，嗯，所以开始阅读的书籍，嗯，也许不是为了雨天的东西，也许是为了晴天，就像是一个晴天，我要乘船，我需要我的晴天钱来支付汽油费，我喜欢这个， 我的晴天储备，嗯，所以有很多好书，我们可以做一个完整的剧集，只是一些我们读过的，我们喜欢的书，嗯，我确实认为，从心态的角度来看。

Perspective Rich D Pad 是房地产投资领域可能必读的书籍。我认为这本书为你提供了很多基础理念，比如成为不仅是房地产投资者，也是企业家的意义。我确实很喜欢《现金流象限》这本书，它能够推动你的思维达到一个新的层次。嗯，还有一些其他的书籍，它们不一定与房地产投资有关，但它们确实专注于建立业务。我喜欢《Traction》这本书，作者是G. Wickman。这本书本身可能对于像我们这样的小企业来说有点难以应用，但我认为其框架和方法论是可以很好地转化的。

还有Mike Malwitz的《Clockwork》，这是一本非常适合小企业主，比如那些购买他们第一个房地产交易的人的卓越书籍。再次强调，我刚才提到的都不是专门针对房地产投资的，但我认为它们确实很好地奠定了基础，以真正的企业家精神来对待你的房地产投资，而不是仅仅投入你知道的几千美元到一个物业上。

有人对Tony没有提到我们自己的书籍感到失望吗？我想先从基础的创业书籍开始，然后我们会进入所有好的BiggerPockets的东西。首先是《房地产新手90天：你的第一笔投资》，作者是Ashley。然后，如果你想与人合作，你可以找到《房地产合伙》这本书，是我和Tony合著的。所以，这两本书都是强烈推荐的书籍，你可以去看看。

还有一本初学者书籍，我真的很喜欢，我认为它有很好的基础，并没有像信息量过大那样令人不知所措，而是很直接，那就是《房地产早期退休》，作者是Chad Carson。这也是一本BiggerPockets的书，你可以在BiggerPockets书店找到它。那是我最喜欢的书之一。当然，Brandon Turner的所有书都非常适合初学者。Brandon有很多很棒的书。David Greene，我读了他的第一本书，实际上是《远程房地产投资》，这是两本很棒的书。显然，亚马逊播客上最受欢迎的房地产书籍之一是……看，伙计们，如果你想看到所有可用的BiggerPockets书籍，因为有很多很多 当你在寻找房地产投资书籍时，可以前往BiggerPockets.com书店，你们可以挑选或者至少浏览一下那里的各种不同选项。是的，另一本我非常喜欢的书，如果你打算翻新任何类型的房产，甚至是仅仅为了你的出租房产的维护，了解维护成本是非常重要的。《Estimating Rehabs》是由J. Scott撰写的，我认为这是一本很好的基础书籍，可以让你理解房产的运作以及它可能出现的问题。实际上，在我们进行第一次大规模翻新之前，我至少部分重读了这本书。我还浏览了Jay Scott写的《Flipping Houses》这本书，就像我之前在这集中提到的，Jay Scott是我见过的在房地产投资方面最聪明的人之一，也是一位杰出的作家，所以这两本书都是很好的选择。

托尼，沿着这些线路，你知道，入门书籍，你认为在人们真正投入房地产之前，需要具备或学习的最重要的技能是什么？这是一个很好的问题，艾什莉，我不想在这里过于哲学化，但我认为这取决于个人，因为你必须确定你的天赋技能集在哪里，比如你天生擅长什么，然后你必须确定你在这个业务中真正喜欢做什么。除此之外的所有事情，都委托给别人。例如，假设你非常擅长数字，你可以预测翻修、多户住宅或批发交易的收入，但也许你讨厌与人交谈，那么敲门寻找自己的交易可能不适合你，你需要真正尝试与批发商或代理人建立网络，帮助你找到房产。另一方面，假设你喜欢与人交谈，假设你知道你能说服任何人，比如你非常擅长言辞，并且喜欢与人交谈，那么也许你可以把所有的时间都集中在可能从卖家那里直接获得交易的筹集私人资本上，但也许你在管理项目方面很糟糕。 房地产投资实录

在房地产投资中，可能你无法控制预算，那么现在你需要将这个责任委托给他人。许多人说，发现好的交易机会和筹集资本是房地产投资中最重要的两项技能。但我确实相信，你需要依靠你独特的资质和天赋，然后找到方法来支持自己，让其他人能够填补你的不足。

我想补充的是，解决问题和不放弃是非常重要的。因为我认为在房地产投资中，你会面临许多意想不到的挑战。这些挑战可能是好的，也可能是坏的，或者可能并不像你当时认为的那么糟糕。但拥有解决问题的技能，甚至更重要的是，拥有想要解决问题并坚持下去的动力，打一个电话就能改变一个问题的结果。做一些研究，与某人交谈，尽你所能找出一个好的解决方案，即使这个解决方案最终并不正确，但你仍然有勇气采取行动并尝试解决它，而不是就这样放弃，说我不再做了。

我认为，如果你继续坚持，这对你来说将是值得的。但能够解决问题，我认为这是房地产投资中一个非常重要的技能，因为你不会在第一天就知道所有事情，而且会犯错误。但你会如何处理这些错误？你将如何从这些教训中学习？下一次，你就会知道如何解决那个问题。但我认为最重要的是，要理解事情不会100%按照你的意愿发展，会有问题，会有挫折。但只要你有决心和动力，这又回到了拥有你的目标，你应该能够以某种方式克服它。你知道，也许这不是你希望的最佳情况，实际上对你来说是有害的，但你会尽一切努力让自己摆脱困境，即使最终你没有完全恢复，你损失了很多钱，你仍然确保你的家人有饭吃，所有这些事情都在发生，因为你在不断前进。坚持不懈和解决问题 Ashley，你说得太好了，我简直无法更赞同。 人们常说，你真正失败的时候，是你放弃的时候。我认为很多人没有给自己足够的机会去失败，以便找到那种难以捉摸的成功。所以，我认为坚持下去，这种坚持不懈是一种难以置信的技能集合。我喜欢你补充的那部分，并且我想补充一点，有些方式看似是失败和放弃，但实际上是在解决问题。比如说，如果你正在翻新房子，然后你意识到这比你想的要复杂得多，做出出售房产的决定，以现状出售，这在某种意义上听起来像是放弃，但实际上你是在解决问题，你在让自己摆脱那个房产，以免情况变得更糟。所以，我不想说，哦，你只需要继续在房产上坚持，你需要继续让自己陷入那个困境。如果最好的解决方案是出售那个房产，让自己恢复完整，然后重新开始，那就是解决问题，那不是放弃，那根本不是失败。

嗯，这真是一个很好的方式来结束这一集，实际上，以这样一种激励性的语气。我是G，开始叫你托尼·罗宾斯，这是不是像那个我唯一一次给出激励性的东西？ 不，这是我最认真的时候。通常托尼总是那个在心态方面做得很好的人。 我实际上是在读你五年前写的一篇博客文章，是由GPT提示的。

非常感谢大家今天加入我们的新手回复节目。如果你有问题，可以进入Bigger Pockets论坛，你甚至可能得到比编辑这一集更快的回应。但我们确实喜欢大家提交问题，让我们来回答它们，这对很多新手的学习非常有帮助，甚至也帮助我们学习一些东西。所以非常感谢那些提交问题的人。

如果你还没有，可以看看biggerpockets.com的书店，我们给你推荐了很多好书，如果你想找一本新书来读的话。我是Ashley，他是Tony，我们下一集见。