建ADU必看宝典：凤凰卫视采访阿里建筑CEO Peter实录（番外篇）

由于规模效应，ADU的单价会随着面积的增加而降低，例如，200平方英尺的车库改建项目不划算，而两室一厅的ADU则更具性价比。

加州目前允许建造两层ADU，总面积不超过1200平方英尺。这意味着，即使后院空间有限，也可以选择建造上下各600平方英尺的两层ADU。

华人致力于提高产品品质并降低价格，未来几年将继续优化供应链，打造更完善的ADU产品体系。

ADU可以分为改建式和独立式两种。改建式ADU通常将车库改建成居住空间，无需重新打地基，仅需改建墙壁。独立式ADU则需要单独的电力箱，以满足厨房和卫生间的供电需求。

ADU的造价取决于客户的需求和设计。最贵的一个案例是，在一个价值2000万美元的房屋后院建造了一个1200平方英尺的豪华ADU，其设计要求与主屋保持一致。

ADU可以满足不同人群的需求，例如，为豪宅提供给随从人员居住的独立空间，或为老人提供独立的生活空间。

与传统的guest house相比，ADU具有以下区别：

• 功能上，ADU是一个完整的居住单元，拥有厨房等设施，而guest house只提供住宿功能，不允许有厨房。
• 法律上，ADU享有与主屋相同的居民权利，可以合法出租，而guest house只能自用，不能出租。

总而言之，ADU作为一种新型的居住单元，为人们提供了更多选择，并满足了不同人群对居住空间的多样化需求。

因为其实其他的主意，他们可能成本压不下来，他们可能建一次要300多400多一英尺。

对，但我华人可能200多一英尺，对，也是因为我听起来还算蛮便宜，因为我听很多人都说可能要400块钱。建议只便对很多其他的没有实现这种流水化系统化的公司，他们可能成本要到400多。这也是我觉得我们背靠中国的这种世界工厂的地位很好的一个基础。

比如说如果您说200平方英尺，那比如说如果只建一个很小的，就像您看有一个像样一个车库改建的，那这样一个项目，这样就不划算的。面积越小，单价会越高。像我们建一个车库的话，我们都是按项目来算的，不按面积算。如果要到比如说两室一厅的话，就会对，你面积越大，它的单价就会越便宜。因为很多工作呢，它都是一样的，你建800平方英尺和1200平方英尺的管理成本是一模一样的。

什么时候ADU能升级成两层？没有，现在很多CT（California Title）都可以建两层的ADU。哦，这么好对，他只是说你加起来你还。还是要控制在1200平方英尺以内，只是你可以节约用地。比如说你家后院不够大，你依然还是想建1200平方英尺的ADU，那你就可以选择两层，就是上下各600平方英尺。

其实建筑它作为一个产品是很难把价格来，这是我们通过系统化的这样一个规模，包括供应链，我们逐步的在提升我们产品的品质，同时我们在降低我们的价格。对这个是很难做，做到既提高品质又能降低价格。加油吧，我觉得再过个应该不到五年吧，你那应该又是一个全新的链路。希望我们能够一如既往在ADU的这个建筑上能够更好的这个发展。

这是你们产品手册，对。你可能改建式ADU是这样，车库你把它改成ADU，它就属于改建式。那那个那个车库它是独立的车库还是你独立的就可以做成ADU，你连在一起的也可以做ADU，你可以做建议。所以说车库改它是一个好的一个option，车库改那等于说就是说那个和地基不需要重新打，就只有把那个墙壁给改一下。

正常我们要看的这个车的建筑的要求，因为对于居住来讲，我们一定要讲安全第一。像老的车库他可能连地基都没有，这种基本上它面对地震来说，它是不安全。所以说并且是要去加固它的地基，它这个ADU跟那个主屋它用的是不同的面积了，作为一个全新的structure，我们肯定要有单独的电力箱子，才能满足它整个厨房卫生间的供电需求。

当然我们见过最贵的一个ADU是在一个2000万的房子的后院建的一个1200平方英尺的，那他的要求就是豪华再好，你必须跟主屋在一。一起，那这个owner他也是提出他的ADU，就是给接待，就是有些人跟你住在一起，他觉得不方便，那ADU是一个很好的选择。

所以说ADU实际上满足了不同的人群对于不同的建筑功能性的需求，它不只是提供刚需，它提供了另外一种可能性。就像我们很多豪宅，他也会建议这样一点，还用来给这个他的随从人员，像四级保姆出来居住。那这样呢，他可以既独立投资，又能够照顾到他的整个的生活。

那有一个问题就是说那在后院建的这个ADU，跟我们15年前说的那个后，它有什么差别呢？是这样的，就是说呢，ADU首先我们要从功能上了解它的差别。就我们以前呢，可以建guest house，guest house呢是从顾名思义它是客房。它客房呢，它并不是一个完整的居住单元，它不是一个ADU，所以它是不允许有厨房的。所以说在这一点呢，它是最大的区别。

然后从法律层面上来，它的区别在于你该是house，只能自用，比如说满足自己父母住，包括有客人来了住啊，你不能合法的出租。你即使出租在里面有人住，他也不能享受当地的学区以及其他的这些居民权利。所以说在这个法律层面上啊，他以前的guest house，包括secondary to house，它是没有同等的居民权。所以在法律层面上，它是完全是不一样的，ADU，它是一个secondary unit，它是一个附属居住单元，它是一个完整的居住单元，而且享有同等的法律权益。