如何自己在家做Home Staging提升房产吸引力

 

 如何自己在家做Home Staging提升房产吸引力
Photo by Kara Eads on Unsplash

在美国,房产销售过程中,Home Staging(家居布置)是一个重要的环节。根据Real Estate Staging Association的调研,买家在看房的前30-40秒内,往往已经决定了是否购买。因此,Home Staging的目的在于通过精心布置,让买家感受到家的温暖,从而提升房产的吸引力。

一、Home Staging的核心理念

 

 

  • 扬长避短:去除个性化元素,凸显房产的优点,淡化不足之处。

 

 

  • 营造家的感觉:让买家联想到自己在这个家中生活的场景,愿意支付更高的价格。

 

 

 

 

  • 转移注意力:避免买家过分关注房屋的瑕疵。

 

 

二、自己如何做Home Staging

 

 

  • 墙面颜色:使用自然色调,如奶白或淡咖啡色,让房间明亮温馨。

 

 

  • 窗户清洁:保持窗户明亮,避免使用窗帘遮挡,除非必要。

 

 

  • 家具精简:每个房间放置3-5件家具,突出房间大小和个性。

 

 

  • 主题明确:每个房间保持单一功能,如卧室就是卧室,书房就是书房。

 

 

  • 去除个人物品:包括个人照片、家庭照片等,用风景或静物照片替代。

 

 

  • 增加亮色:在房间中加入鲜艳的色彩,如挂画或鲜花。

 

 

  • 打包多余物品:将多余物品和家具放入车库,保持整洁。

 

 

  • 家具选择:选择样式简洁、布料不显旧的家具,保持干净并放置靠垫。

 

 

  • 门口布置:保持门口干净,可放置季节性装饰物。

 

 

  • 床品布置:模仿酒店床品布置,使用简单颜色的被单床罩和多个枕头。

 

 

  • 香味营造:使用自动感应释放香味的设备,或烧咖啡去除异味。

 

 

  • Open House准备:准备小食和咖啡,播放轻音乐,营造温馨氛围。

 

 

三、DIY Staging的Tips

 

 

  • 清空储物空间,避免给人储物空间不足的感觉。

 

 

  • 去除过大或多余的家具,增加空间感。

 

 

  • 做好清洁工作。

 

 

  • 去除过于私人的照片和装饰。

 

 

  • 修复房屋的故障和破损物品。

 

 

  • 不要留下贵重物品和危险品。

 

 

  • 不要锁上任何门。

 

 

  • 对比市面上类似房源,做到更亮眼。

 

 

四、常见Staging道具

 

 

  • 简约家具

 

 

  • 各种质地的织物

 

 

  • 有质感的地毯

 

 

  • 抽象挂画或简约风景画

 

 

  • 书籍

 

 

  • 镜子

 

 

  • 植物

 

 

  • 落地灯和台灯

 

 

  • 双人沙发

 

 

  • 各色靠枕

 

 

  • 毛绒玩具(儿童房)

 

 

  • 装有鲜果的盘子

 

 

  • 洗手间带香味的香皂

 

 

  • 装有洗浴用品的篮子和毛巾

 

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