近年来,圣地亚哥(San Diego)的附属住宅单元(ADU)热潮引起了广泛关注,而这场热潮也催生了一项名为“最差ADU竞赛”的活动。这一竞赛由当地新闻媒体OB Rag发起,旨在收集读者提交的这些新住宅的图片,以反映ADU热潮带来的一些问题。
自2019年以来,加利福尼亚州法律要求各城市允许在每个住宅区划的物业上建造一个ADU和一个“初级ADU”(通常是一个位于主要住宅内的小型单元)。2021年,圣地亚哥市推出了ADU奖励计划,该计划允许在满足一定条件的情况下额外建造两个“奖励ADU”,其中一个必须限定为中等收入人群提供可负担的住房。
据CalMatters报道,截至2023年10月,建筑商已提交了159个ADU奖励计划项目,总计1200个单元。自2021年以来,已有255个限定的ADU获得批准,同期该市批准了4246个ADU和初级ADU。自2021年以来,圣地亚哥批准的新住宅单元中约有三分之一是ADU。
尽管ADU奖励计划受到了活动家和分析师的赞扬,但批评者认为,该计划正在产生过多的住房,而且位置都不正确。OB Rag的记者Kate Callen表示,原本用于安置老年亲属的小型单元(即“奶奶公寓”)的概念已被追求利润的开发商和市长Todd Gloria推向了极端。
“最差ADU竞赛”已经收到了来自20个不同社区的43个“最差ADU”的参赛作品。这些参赛作品如果都是针对ADU奖励计划的项目,那么这将代表在该计划下建造的单元的一个显著部分。在未来几周内,OB Rag的评委将对参赛作品进行现场访问,根据它们的占地面积、美学和“邻里影响”(包括停车、隐私和项目赞助商与邻居之间的预先沟通数量)对这些新住宅进行评分。
在加利福尼亚州和圣地亚哥市对ADU进行一系列放宽之前,他们对停车、美学、设计等方面的担忧是具有约束力的监管限制。建筑商必须尽力在公共听证会上安抚邻里批评者和规划官员。有时他们可能被迫缩小或重新设计项目。通常情况下,他们可能会在市政厅得到一个“不”,最终什么也不建。
现在,圣地亚哥的ADU奖励计划加上州级的放宽意味着建筑商不再需要经历公共听证会和邻里反对的重重障碍。他们在计划的范围内可以随心所欲地建造他们想要的东西。被剥夺了在市政厅的否决权,新的ADU建设的批评者现在只剩下将他们的投诉发送给当地报纸的选项,报纸将决定哪些住宅对邻里造成了最大的损害。
也许这场竞赛会改变一些人对圣地亚哥ADU的看法。但目前,无论是ADU建筑商还是居民都不必对此给予太多关注。