在加州，建造一个附属住宅单位（ADU）可能需要相当大的一笔费用。据估计，在洛杉矶地区，一个简单的车库改造成本可能在10万到14万美元之间，而一个独立的一卧室ADU的成本可能在22.5万到30万美元之间。幸运的是，加州最近推出了一项补助金计划，如果您计划建造ADU，这项计划可以为您提供实质性的资金支持。
什么是CalHFA ADU补助金计划？
加利福尼亚住房金融局（CalHFA）是州政府的一个机构，为首次购房者和低收入家庭提供低成本的住房融资。今年早些时候，州政府通过了一项预算，其中包括1亿美元的补助金，帮助房主资助ADU建设。CalHFA创建了ADU补助金计划，向符合条件的房主支付补助金。该补助金为每个房主提供高达4万美元的资金，以帮助抵消典型ADU项目的一些成本。由于这4万美元是补助金而非贷款，房主永远不需要偿还。
谁符合补助金资格？
符合低收入或中等收入水平的房主有资格获得补助金。定义相当宽松：在洛杉矶县，房主年收入可达18万美元，而在橙县，房主年收入可达23.5万美元。以下是每个县允许的最高收入完整列表：
此外，您必须居住在房屋中（您需要签署一份宣誓书，证明您占用该物业），并在建设期间继续居住。单户和多户住宅（如双拼）都有资格。投资物业和由有限责任公司拥有的房屋不符合条件。ADU建成后，可以用于任何目的，但不能用于短期出租或Airbnb。
补助金可以用于什么？
您可以使用补助金支付前期开发（“软”）成本。这可能包括场地准备、物业调查、建筑设计、土壤测试、结构工程和能源报告以及许可费用。如果您决定贷款资助ADU，您还可以使用补助金降低贷款利率（也称为“购买点数”）。
您不能使用补助金支付建设的“硬”成本——基本上是建筑材料和劳动力。
如何获得补助金？
直到最近，要获得补助金，房主必须通过CalHFA的合作伙伴贷款机构（“ADU补助金计划贷款机构”）获得贷款，合作伙伴贷款机构将支付补助金。这些合作伙伴贷款机构通常只提供翻新或建筑贷款，这些贷款关闭速度慢，要求借款人重新融资房屋的主要抵押贷款。由于许多房主已经在他们的主要抵押贷款上锁定了低利率，而且利率正在上升，大多数人不想拿出翻新或建筑贷款。这限制了补助金计划的有效性。
幸运的是，该计划现在允许您无论资金来源如何都可以获得补助金。您可以自行通过任何贷款机构获得贷款，也可以使用CalHFA的合作伙伴贷款机构的贷款，或者您可以使用自己的现金储蓄或退休账户代替贷款。这意味着您可以使用房屋净值贷款或信用额度来支付建设费用，这不需要您重新融资主要抵押贷款。
如果您决定自己获得贷款，或者使用自己的储蓄，您需要与CalHFA批准的非营利组织或市政府的ADU计划（称为“特殊融资补助金计划参与者”）合作来管理资金。计划参与者将确保您符合补助金资格，获取补助金，并将资金放入第三方托管账户，连同您的贷款或现金储蓄。一旦您的项目开始，这个托管账户将用于在项目里程碑达成时向您的建筑师和总承包商支付款项。
加利福尼亚社区经济发展协会和HPP Cares是非营利组织，作为计划参与者，您可以通过他们的网站申请补助金。CalHFA网站上有计划参与者的完整列表。如果您愿意，我们也可以让您直接与计划参与者联系。
补助金会影响我的税收吗？
补助金可能会计入您的应税收入，CalHFA将为您提供补助金的1099表格。因此，您应该预期要为补助金支付所得税。
