伊文斯顿市土地使用委员会以42票批准65区董事会成员提出的附属住宅单位

伊文斯顿市土地使用委员会以42票批准65区董事会成员提出的附属住宅单位
Photo by Hannah Busing on Unsplash

伊文斯顿市土地使用委员会在周三的会议上,以4-2的投票结果,驳回了邻居对位于1525 Judson Ave.的附属住宅单位()的反对意见。该ADU由65区董事会成员Omar Salem提出,他计划将其用于父母居住。委员会实际上正在审议一项上诉,该上诉针对的是城市分区管理员早先关于该地块前院和侧院规格的决定。根据早先的城市决定,Salem和他的妻子Stephanie可以拆除他们的独立车库,并建造两层的ADU。

由于此案正在上诉中,需要五票反对才能做出最终决定。但只有六名委员会成员出席,最终投票结果是4-2,因此这个问题将在9月11日的下一次委员会会议上重新审议。

Salem夫妇于2020年10月购买了这所房子。他们提出的ADU将占地818平方英尺,并包括一个车库。根据芝加哥大都会规划署的定义,ADU是“位于单户住宅地块上的第二个住房单位。通常被称为奶奶公寓、教练房和岳母套房,ADU是较小的独立单元,配备完整的厨房和浴室。这些独立的居住空间可以位于家中,如地下室公寓;附在房子上,如车库公寓;或与房子分开,如小屋。”

6月,伊文斯顿保护委员会听取了Salem夫妇的案件,并确定他们可以继续他们的ADU计划。但他们的邻居Donna和Mitchell Harrison在7月向城市分区管理员提出上诉,质疑Salem夫妇最初提议的一个关键方面:Judson Avenue地块的方向配置,这是一个角落地块。

问题是,按照城市的看法,Salem家的后院面向街道,而技术上的侧门被居民用作Judson Avenue上的前门。这意味着ADU将与Harrisons的住所非常接近。Harrisons坚称,植物和景观将被破坏,他们家的视野将被遮挡。此外,他们担心ADU最终可能被改建为出租物业,危及他们未来的房产价值。

Harrisons的律师Jeff Smith表示,保留“空间和光线”是分区的功能,他质疑为什么他的客户应该被剥夺这些预期的好处。他鼓励Salem夫妇重新考虑ADU,并增加他们主要住所的面积。Mitchell Harrison形容Salem夫妇的计划“不可思议”,他说:“这个特别的计划……太大了,不适合这个美丽的社区。”

一些邻居支持Harrisons的上诉。但分区管理员Melissa Klotz表示,对于城市分区工作人员来说,“似乎相当清楚”该物业的正面沿着Davis Street,她坚持最初的评估。她补充说,Salem夫妇和Harrisons的情况在城市面前的案件中相当普遍。“我们在分区审查中经常看到这种情况,”她补充说。

Omar Salem向委员会发表讲话,表达了他对邻居反对他的提议的沮丧,他指出,“我们遵守了每一条规则……我们已经尽了我们的职责。”Salem说:“我们将以尊严完成这个项目。”

委员George Halik为Salem不得不经历数月的过程而道歉,但他说他同意Harrisons的观点,尽管他通常“尽最大努力理解工作人员的立场……对于这所房子的一生,地址一直在Judson上。”

新任命的委员Jameika Mangum也投票支持Harrisons的主张。

Smith辩称,他和Harrisons并不打算让他们的案件成为ADU的公投,但委员Max Puchtel对此表示异议,他认为邻居显然反对ADU的概念本身,而不是Salem夫妇的具体提议。Puchtel说:“这只是他们试图阻止它的一个方式……我对我们必须听这个案子感到非常沮丧。”

委员Jeanne Lindwall、Brian Johnson以及主席Matt Rodgers同样表示他们不同意Harrisons。Lindwall说:“我们应该考虑的一件事是,不要制造不必要的非合规情况。”她补充说,这样的指定可能会使Judson Avenue沿线的其他建筑物不符合分区规定。

Rodgers说,尽管居民可能以特定的方式看待他们的财产和感知,但这并不一定与它的官方分区相符。“我们让分区管理员做出这些决定,而不是房主,”Rodgers说。

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