【Sunnyvale改建项目】如何选施工队？加建成本？小白可以搞加建吗？硅谷地产经纪人Shannon&Amy来跟你聊一聊 硅谷买房硅谷加建改建房屋

施工队以高品质要求拆除了旧屋顶，并封平了PLA区域。车库门位置调整至厨房柜子一侧，改善动线。主卧向外扩建部分已建成，干湿分离的浴室也已初具雏形。

Amy 建议购房者，尤其是首次购房者，优先考虑非结构性装修，例如更换地板、刷墙、更换厨房台面等，这些小改动可以带来焕然一新的感觉，但不会花费太多。对于大型改建项目，例如加建，需要考虑时间成本、资金压力和审批流程等因素。

Amy 分享了寻找优秀施工队的经验，建议多询价，比较不同师傅的报价方式和细节，并注意一些可能出现的“惊喜”项目，例如拆除过程中发现的隐藏结构问题。

最后，Amy 和 Shanon 邀请观众关注Sunnyvale改建项目，并提供联系方式，欢迎有家建改建或房屋买卖需求的观众咨询。

哈喽，我是Shanon。今天我们又来到了房子这里，我们要看一下这个房子发生了多大的变化。事实上是非常惊人的变化，我跟Shanon都惊呆了。这速度太快了，已经跟上个星期完全不一样了。我们现在在Sunnyvale的这个改建项目，这个地方已经跟上个星期完全不一样了。我们先带大家看一下，这个星期有哪些变化好不好？如果大家想看之前发生了什么的话，可以看上一期视频，好吧。那我们看一下，我们上周的话，基本上就是刚好做了一个underground的检查，也就是说，就是下面地基和这个地基上面的这个floor下面的ming做好了。但是我们今天来看的时候，已经整个框架那么已经完全做好了。是的，ing的框架也都出来了，框架实在是太快了。然后外墙也拆了。

好，你看基本上拆完了。出于对高品质的要求，我们要求师傅把所有的都拆掉。对，你看，从这个角度就能看见我们屋顶开始拆了，就有开始拆了。反正好可惜啊，5年可能都不到，就很新的屋顶很新的。对，我们可以看里面去，它那个，呃，就是原来我们讲的这个PLA的那个地方也已经封平了。哦，对对对，速度很快，就这几天完全不一样了哈。之前有一个那种老式的壁炉在这儿，然后上上次还没这堵墙呢，现在已经完全对，就这封扇fireplace，它要封屏了。Amy是打算把这个车库门开到这边儿，所以我要把车库门封开到这儿，因为我们老式的房子车库门经常发生的一个问题就是它会隔断厨房的柜子。大家可以过来看一下，就原来的老的车库门在这个位置。那当我做这个cabinet的时候，这个cabinet在这块，然后这个cabinet在这块，而这个车库在这里，就导致它没有一个动线，它那个线条就断了。所以我要把车库门变到这个位置，对对，然后这样的话，这个柜子就是往下取了，一直沿着的，对对往下走了。这个是那个gas bathroom full bathroom已经出来了，然后这个hallway从那边已经换到了这个位置，所以这个房间也已经出来了。然后这个是主卧，这个是主卧的话，大家看那天我们主卧是说有往外推嘛，所以它往外推的那个部分它也已经出来了。哦，所以今天换这个居离，对那这边就是以后主卧的干在这个，然我们仍然做的是干湿分离的这个厕所，对。

那艾米能不能给我们介绍一下怎么样找一个很棒的施工队？对，我觉得这施工队太惊人了，真的是对，以我自己也很满意这个进度。嗯，施工队其实我觉得在湾区还是一个挺大的一个重点，因为这些施工队其实很忙。首先你要确定他的工期是和你的工期是不是符合。所以大家可以做一件事情，就是说你要求去看这个装修团队的某一个site，可以看一下有多少人在干活。在选这个装修队的时候，因为那个价格我们知道这个报价差异是非常大的，怎么样去找到一个合理的呢？嗯，我觉得就是多shop的几个师傅。我这个project最便宜的报出来是33万左右，然后最贵的报出来是48万，所那个好大。然后每个师傅的报价方式是不同的，有些师傅就是他，他是很多的时候，他就告诉你一个总体的价格，他不愿意去跟你勾那个非常写的非常详细的价格。呃，他也知道你要去问不同的师傅，就当你最后可能敲定想要跟他的有意向的时候，他会坐下来慢慢的跟你聊这些detail的。那有一些师傅的话就是报价本来就特别特别细，那你可以看，你就是说那你可以想这些报价大概包包包些包括些什么，那其实其实相当于是你用来跟其他师傅negotiate的一个样本。然后还有一点的话，就是说我们在家电和装修过程当中，有太多让人意想不到的surprise的item，对，所以会导致最后这个价格跟他刚开始跟你报价差距非常大，对吧？那这些所谓的surprise item，比如说你拆开来，就是我们后面special都看不见的，你拆开来这个房屋的那个梁，它可能住了，那么这个是我们之前不知道的。或者说你拆开来这个地板之后，你发觉地板下面可能还有一层地板，就是就像这个房子，它的地毯下面还有一层地板，师傅不仅要拆地毯，还要拆地板。那像这些对这个都是的，所以你要跟师傅Goti，比如说这种小活尽可能让师傅不要收钱，Surprise的。那有一些大活，那不可避免的收一点钱。

因为我有很多客人是那种young couple年轻人，第一次买房子，你会建议他们去做这种大的装修吗？啊，我觉得a little bit overwhelming。对，First time home buyer，我一般就建议我的买家就是尽可能的不要动结构，然后全部装修这些可以，但是你说加建还是挺烦的，里面涉及到这个时间成本，比如说你这个房子我要加建，我光permit申请下来就已经7个多月。那对于他现在这么高的利率，很多客人我觉得有一点那个压力大，不光是心里压力大，你还要可能跟这中间个人各样的事情，经常要时间对对。比如说换个地板啊，刷个墙，这种就是很违的哈，这个预算也不会对，还包括换个厨房的台面啊，换个浴室的台面啊，浴室换个砖，这些我觉得都比较都是我可以操作的，这些小小的改动都可以让你的房子有个焕然一新的感觉，但是不会花太多钱哈，都是可以接受的。对，因为就是一旦涉及到加建，里面有好多东西是你完全没有想到的。

哎，我不知道他这一根是一个怎么想法，他应该是暂时放在这儿的吧，他就是拿这个抵着它，哎，你别摇它，别摇它，他就是拿这个抵着它，把它给摇坏了。那会儿因为我记得你上次跟我说身体分泌的时候就没过，最后又重新来弄了了很久了，对。那我们就很期待他最后会一步步的变成什么样子啊，那我们下周下周再看吧，下周也许又是很惊喜。

好了，这个这个就是我们今天要带大家看的，大家都可以看到这个屋顶都已经掀了一下了，我们这周的这个进度更新给大家看到这儿。然后呃，欢迎大家继续关注我们这个Sunnyvale改建的项目啊，也关注我们这个整个事情的进程。那如果你们有兴趣，对于家建改建或者是在湾区的观众朋友的话，如果是有房屋买卖的这个需求的话，都欢迎直接联系我们。我会把艾米跟我的二维码跟联系方式放在视频里，好的，那我们下次再见。

等会我怎么感觉还漏了一句，那你可以再插一句，我我刚想到什么来着，我觉得你都说了完了吗？你个说好，那我们今天这个节目就到这里啦，好，拜拜。