【阿里建筑】“雇”事汇之ADU是建还是不建


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在后院加建一套(Accessory Dwelling Unit)是一个非常赚钱的,尤其是现在暴涨的情况下。

ADU的投资回报率非常高,至少可以达到12%的年化率。例如,花10万美元建造一个500平方英尺的ADU,每年可以收到12,000美元的租金,相当于白送的零花钱。

ADU的投资优势在于:

  • 稳定的收入来源: 拥有第二套房子可以带来第二套月租,而地皮成本并没有增加,属于稳定投资。
  • 房屋增值: 投入的资金会体现在房屋价值中,随着时间的推移,房价会不断上涨。
  • 降低购房门槛: ADU可以单独出售,降低本地购房者的门槛,吸引更多年轻人留在加州。

ADU的投资风险很低,因为即使不卖,也可以通过出租获得稳定的收入。

目前,ADU还不能单独出售,但未来的政策可能会改变,为投资者和购房者带来更大的收益。


Detailed Transcript

在后院加建一套ADU(Accessory Dwelling Unit)到底赚钱吗?很负责任地告诉你,赚,非常赚,而且非常稳定地赚。

自从2020年美国疫情以来,相信很多人都有目共睹地看到了房价的暴涨,这让很多想投资房地产的朋友们产生了疑问,甚至怀疑现在的房价到底值不值这个价钱。房产的价值是由地皮和地皮上的建筑物所决定的,而不同的地理位置也会让地皮产生很大的价格差异。

那么如果我们假设一块地皮值100万美元,如果没有房子,它值多少钱呢?差不多30%到40%,也就是30万到40万美元之间。那么如果单独建一栋房子又需要多少钱呢?如果想要价值接近或者超过100万美元,那么造价一定要在60万美元左右。也就是说,如果你买了一块空地皮,又去建了一套新房子,那么可能价格并没有太大的差异,你能赚个十万八万美元。而其原因根本就是因为你的房子是新建的,所以可以赚到十万八万美元。

那么如果在同一块地皮上建了第二套房子呢?又可以赚一次十万八万美元,但你只花了一次地皮的费用。这第二套房子的名字就叫ADU。至于第一套房子要不要重建,完全取决于你想投入多少,因为ADU的投入只需要10万到20万美元。

而如果我暂时不想卖房子,我为什么要建一个ADU呢?首先,其根本原因就在于我同样的地皮下,我可以有一个稳定的收入来源——收租。很多传统的房地产投资方式都是用月租来抵月供,而当你有了第二套房子的时候,你就产生了第二套月租,而地皮你却并没有再一次投资,所以这种投资属于稳定投资,而其回报率最少都是12%以上的年化率。

也就是说,如果你花10万美元去建造了一个500平方英尺的ADU,那么每年你至少可以收到12,000美元的租金,而且投入的10万美元完全体现在了房产增值方面。可以这么说,这完全就是白送。

开放ADU建设的初衷不仅是让你增加收入,同时还有一种可能性就是让你分割出售。也就是说从此以后,你的主屋和你后院加建的ADU可以分开来卖,这样就可以大大降低本地购房者的门槛。因为生活在洛杉矶周边的朋友们都了解,如果想靠着工资去买一套房,假设每月薪水5,000美元,一年6万美元,每年攒钱3万美元。那么从现在开始,至少10年以后你才买得起一套房,而10年后的房产又是什么样的一个价格呢?

这个假设已经让很多人都对加州失去了信心,所以有很多的年轻人已经选择了离开加州。而ADU如果可以分开出售,那么一定是他们能承受得起的价格,又会是一个双赢的局面。作为投资者和购房者来讲都是好事。而目前如果不可以分开出售的话,那我们做一个ADU会不会赔钱呢?相信此时此刻的你应该比我更清楚了吧。所以盖一个ADU是稳赚不赔的,投资本金已经在房屋竣工的那一刻体现在房屋价值里了,那每个月的租金就是白送给你的零花钱。

关注我,下期节目告诉你如果暂时没有预算去建一个ADU该怎么办?

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